Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2023 (2-3546/2022;) ~ М-3462/2022 от 25.11.2022

Дело № 2-193/2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кишерть Пермского края 23 января 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть) в составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя ответчика администрации Кишертского муниципального округа Пермского края ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Усть-Кишерть Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кишертского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на нежилое здание в равных долях,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Кишертского муниципального округа Пермского края, просят признать за ними право собственности по 1/2 доли каждому на здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, з/у №, с кадастровым номером №.

Заявленные требования истцы обосновывает тем, что является собственниками (каждый по 1/2 доле) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, з/у №, кадастровый №, разрешенное использование – магазины. Истцами без получения разрешения уполномоченного органа произведено строительство здания магазина на вышеуказанном земельном участке, площадь построенного магазина составила <данные изъяты> кв.м. Здание магазина находится в границах земельного участка по адресу: <адрес>, з/у №, кадастровый №, что подтверждается схемой расположения объекта недвижимости. Построенный магазин не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. О возможности эксплуатации спорного магазина истцами получено заключение специализированной строительной организации, а также заключение о пожарной безопасности.

Истцы и представитель истца в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивают.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные пояснения (л.д.89-91).

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка (у каждого по 1/2 доле), площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Кишертский МО, п. Лёк, <адрес>, з/у №, разрешенное использование: магазины, что подтверждается выпиской из ЕГРН и договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8, 11-13).

Из технического паспорта, выданного ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, з/у №, расположено здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, отвечающие требованиям к недвижимому имуществу, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, состоит из одного помещения: торгового зала (л.д. 14-19).

Согласно распоряжения Отдела земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности администрации Кишертского муниципального округа Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес земельному участку: <адрес>, з/у 4 (л.д. 7).

Между истцами заключен брачный договор № (л.д. 9-10.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 за счет собственных средств без соответствующего разрешения на земельном участке с кадастровым номером № построили здание магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», по результатам визуального обследования техническое состояние конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 4 в целом может быть классифицировано в соответствии с ГОСТ 31937-2011 как работоспособное. Дальнейшая безопасная эксплуатация здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, з/у 4 возможна. Соответствует требованиям нежилых помещений. Размещение помещений магазина, возможно (л.д. 20-60).

Из заключения <данные изъяты> о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности следует, что пожарная безопасность нежилого здания для размещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>, Кишертский муниципальный округ, <адрес> выполнена в полном объеме (л.д. 61-74).

Решение суда необходимо истцам для регистрации права собственности в ЕГРН.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку здание магазина возведено истцами на собственные средства, на отведенном им земельном участке, объект не выходит за пределы принадлежащего истцам земельного участка, соответствует правилам землепользования и застройки, общестроительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности по 1/2 доли на здание магазина подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю здания магазина, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, з/у № в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю здания магазина, общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, з/у № в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости и их государственного кадастрового учета в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с. Усть-Кишерть) в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: подпись А.В. Степанов

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело №. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края (ПСП в с. Усть-Кишерть).