Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2023 ~ М-347/2023 от 19.06.2023

Дело №2-1-398/2023

40RS0010-01-2023-000518-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Дарьина Р.В.

при секретаре Гришиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кирове Калужской области

26 июля 2023 года

дело по иску Якушевой Валентины Николаевны к Якушеву Василию Андреевичу о признании передачи жилого помещения в общую совместную собственность и признании права собственности на ? долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

19 июня 2023 года Борисов А.Ю., действуя по доверенности в интересах Якушевой Валентины Николаевны, обратился в суд с иском к Якушеву В.А., в котором указал, что Якушева (Моисеева) В.Н. с 31 декабря 1977 года находилась в зарегистрированном браке с ответчиком, которому в январе 1980 года, на семью из двух человек была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, где с 18 января 1980 года были зарегистрированы истец и ответчик. Однако совместная жизнь не сложилась и 04 августа 1998 года брак между ними был расторгнут, при этом, из-за отсутствия у сторон иного места жительства, они оставались проживать совместно в указанной квартире.

29 ноября 2005 года между Якушевой В.Н. и Якушевым В.А. вновь был зарегистрирован брак. Но в настоящее время, в связи с усугублением болезненного состояния истца и необходимостью оказания ей медицинской помощи, Якушев В.А. стал выгонять Якушеву В.Н. из спорной квартиры, поясняя это тем, что квартира принадлежит только ему. В настоящее время, действительно было выяснено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, спорная двухкомнатная квартира, площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером № была передана в единоличную собственность Якушеву В.А. и 16 сентября 1992 года в Службе технической инвентаризации за ним зарегистрировано право собственности. Однако, на момент приватизации, в квартире проживали истец и ответчик, находясь в браке.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05 августа 1992 года, заключенному между Кировским ПМК «Калугамелиорация» и Якушевым В.А., следует, что указанная квартира передана в собственность ответчику безвозмездно, с учетом двух членов семьи и их совокупного трудового стажа - 50 лет, при этом договор подписан со стороны покупателя только одним Якушевым В.А. Однако при этом Якушева В.Н., являясь членом семьи нанимателя, имела право на участие в приватизации и от участия в ней не отказывалась. Ссылаясь на требования ст. 53, 54 ЖК РСФСР, п. 1, п. 2 ст. 59 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, действовавших на момент спорных правоотношений, ст. 1, ст. 7, ст. 11, ст. 12 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», просит признать передачу спорной квартиры по договору от 05 августа 1992 года, в общую совместную собственность Якушева В.А. и Якушевой В.Н. и признать за Якушевой В.Н. право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители истца, по доверенности Борисов А.Ю., а также адвокат Колявкина С.И., исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, представили доводы, изложенные в иске, при этом дополнили, что спорная квартира была по договору приватизации от 05 августа 1992 года приобретена во время брака истца с ответчиком, с учетом членов семьи из двух человек, а также с учетом совместного трудового стажа истца и ответчика 50 лет, в то время как, на момент заключения договора, ответчику исполнилось 48 лет, однако оформлена была только на ответчика. В данной квартире истец, также как и ответчик, была зарегистрирована с момента её приобретения и по настоящее время. О том, что право истца на распоряжение спорной квартирой нарушено, истец узнала лишь недавно. Всегда считала спорную квартиру совместной собственностью.

Истец Якушева В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Якушев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В телефонограмме от 11 июля 2023 года просит дело рассмотреть в его отсутствие. С исковыми требованиями не согласен, просит в иске отказать, так как спорная квартира записана на него, он получал её один, при этом он один оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Из квартиры Якушеву В.Н. он не выгонял и не возражает против её проживания в ней.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело без участия истца и ответчика.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 05 августа 1992 года, заключенным между Кировской ПМК «Калугамелиорация» и Якушевым В.А., что Якушев В.А., приобрел в собственность на семью из двух человек, совокупный трудовой стаж которых 50 лет, двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе жилой 24, 2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.16-17).

Согласно регистрационному удостоверению и справке КП БТИ № 157 от 14 июня 2023 года право собственности на указанную квартиру, кадастровый №, зарегистрировано за Якушевым В.А.(л.д.18-19).

В ЕГРН сведения о правах Якушева В.А. на имеющиеся у него объекты недвижимости, в том числе на объект с кадастровым номером №, отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22 июня 2023 года (л.д.26-27).

В ЕГРН сведения о правах Якушевой В.Н. на имеющиеся у неё объекты недвижимости, в том числе на объект с кадастровым номером №, отсутствуют, что подтверждается уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22 июня 2023 года.

В силу ст. 1 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (далее закон о приватизации»), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона о приватизации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В <адрес> с 18 января 1980 года по настоящее время зарегистрированы Якушев В.А. и Якушева В.Н., что подтверждается выпиской из домовой книги от 14 июня 2023 года, сведениями отдела по вопросам отдела миграции МО МВД России «Кировский» от 04 июля 2023 года.

Из справок о заключении брака № №, о расторжении брака № № следует, что между Якушевым В.А. и Якушевой В.Н. (до брака Моисеевой) 31 декабря 1977 года был заключен брак, который 04 августа 1998 года прекращен (л.д. 12, 14).

29 ноября 2005 года, брак между истцом и ответчиком вновь зарегистрирован, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-НК № от 29 ноября 2005 года (л.д. 15).

Из представленных Кировской районной администрацией муниципального района «Город Киров и Кировский район» документов по приватизации спорной квартиры, усматривается, что с заявлением о передаче в собственность спорной квартиры обращался ответчик Якушев В.А., как глава семьи, где указал, что просит выделить в собственность его семье, состоящей из 2х человек, занимаемую ими двух комнатную квартиру по адресу: <адрес>. Данное заявление подписано главой семьи Якушевым А.А. и членом семьи – Якушевой В.Н. При этом сведения об отказе от права приватизации Якушевой В.Н. отсутствуют, что также подтверждается информацией Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 03 июля 2023 года, предоставленной на имя Якушевой В.Н.

В силу статьи 11 закона о приватизации, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из статьи 7 указанного закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) следует, что, передача и продажа жилья в собственность граждан оформлялась соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами ГК РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно п. 1 ст. 59 «Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик» (утв. ВС СССР 31 мая 1991 года № 2211-1), действовавших на момент спорных правоотношений, при толковании договора судом, арбитражным судом или третейским судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем выражений. При неясности буквального смысла какого-либо условия договора он устанавливается путем сопоставления этого условия с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 2 основ, если правила, содержащиеся в пункте 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 12 закона о приватизации было предусмотрено, что размер бесплатно передаваемых в собственность граждан жилых помещений определяется Верховными Советами республик в составе РСФСР, Советами народных депутатов автономных областей, автономных округов, краевыми, областными, Московским и Ленинградским городскими Советами народных депутатов, но не менее 18 кв. метров общей площади на одного человека и дополнительно 9 кв. метров на семью с учетом потребительских качеств жилья.

Согласно Договору приватизации от 05 августа 1992 года, заключенному на спорную квартиру, предусмотрена передача квартиры в собственность с установленной продажной ценой в сумме 15 473,5 руб. и безвозмездно передаваемой площади с учетом количества именно двух членов семьи и наличия их совокупного трудового стажа 50 лет, что подтверждается договором от 05 августа 1992 года, расчетом стоимости квартиры.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшими во время заключения договора, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

С учетом изложенного, в том числе того, что согласно договору о приватизации от 05 августа 1992 года, спорная квартира передается в собственность с учетом двух членов семьи, также, учитывая при этом приходящийся на второго члена семьи размер бесплатно передаваемой площади квартиры, размер трудового стажа двух членов семьи: Якушева В.А., ДД.ММ.ГГГГ и Якушевой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Якушеву В.А., на момент заключения договора исполнилось 48 лет и он не мог иметь трудовой стаж 50 лет, при этом общая воля сторон договора, включая содержание заявления о приватизации спорной квартиры, была направлена на заключение договора на двух человек: Якушеву В.Н. и Якушева В.А., находящихся в тот период в зарегистрированном браке, совместно проживали в спорной квартире с момента её приобретения, а также были зарегистрированы в ней, суд считает доводы ответчика о том, что спорная квартира принадлежит Якушеву В.А., так как квартира зарегистрирована на его имя и он получал её один, несостоятельными и находит подлежащими удовлетворению требования Якушевой В.Н. о признании жилого помещения общей совместной собственностью супругов и признании права собственности на ? долю жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 28 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░