Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7584/2023 ~ М-5793/2023 от 22.06.2023

                                        Дело №

РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                 г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Брешевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к АО «СТ-Инжиниринг» в лице конкурсного управляющего ФИО7 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

       Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (машиноместо) с кадастровым номером № площадью 15,10 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договора купли-продажи машиноместа № в отношении машиноместа площадью 15,10 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

    Истец в полном объеме оплатил стоимость машиноместа.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи в отношении вышеуказанного машиноместа.

В настоящее время Истец фактически пользуется машиноместом, несет бремя расходов и оплачивает коммунальные платежи.

    В судебное заседание истец не прибыл, извещен, просил рассмотреть иск в его отсутствие.

    Представитель ответчика в суд не прибыл, извещен.

    Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в суд не прибыл, извещен.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии с ч. 1, ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

         В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

        Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

     Статья 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

       Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает, или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

        В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

         Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

         В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

        В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договора купли-продажи машиноместа № в отношении машиноместа площадью 15,10 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

    Истец в полном объеме оплатил стоимость машиноместа.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи в отношении вышеуказанного машиноместа.

В настоящее время Истец фактически пользуется машиноместом, несет бремя расходов и оплачивает коммунальные платежи.

Поскольку истец свои обязательства по договорам исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, машиноместо фактически передано истцу и находится в его пользовании, истец несет расходы по его содержанию, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истца о признании права собственности на нежилое помещение является законным и обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на нежилое помещение (машиноместо) с кадастровым номером № площадью 15,10 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                Смирнов М.В.