Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5592/2022 ~ М-3390/2022 от 30.03.2022

Дело № 2-5592/2022

50RS0031-01-2022-005009-26

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года                                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                                  Мироновой Т.В.

при секретаре                                  Фетисовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что стороны являются собственниками жилого дома с К№ по адресу: АДРЕС. Также стороны являются собственниками земельных участков по адресу: АДРЕС. Каждый из сособственников занимает свою часть дома, порядок пользования домом сложился. Однако одна часть дома, принадлежащая ФИО6, оформлена как квартира. В связи с чем, доли в праве собственности на дом не создают единицы, что препятствует остальным собственникам дома в осуществлении их прав собственности (невозможно прописать родных, получить разрешения на строительство или реконструкцию и т.д.), так как требуется согласие всех долевых собственников, а право ФИО6 в долях не числится. В связи с этим, собственники дома не могут оформить раздел дома во внесудебном порядке. Указанные обстоятельства послужили поводом к обращению с настоящими требованиями в суд.

Представитель истцов ФИО8 в судебное заседание не явилась, представителя заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить согласно заключению судебной экспертизы, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, направил представителя ФИО9, которая представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Обсудив доводы исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником ? доли жилого дома площадью 261,3 кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС, на основании договора пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 550 кв.м. с К№, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС, на основании договора пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок стоит на кадастровом учете, границы его содержатся в ЕГРН.

ФИО3 является собственником ? доли жилого дома площадью 261,3 кв.м. К№ по адресу: АДРЕС, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 538 кв.м. К№, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Данный участок стоит на кадастровом учете, границы его содержатся в ЕГРН.

ФИО5 является собственником 1/8 доли жилого дома площадью 261,3 кв.м. К№ по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о наследовании от 09.12.2020г., о чем имеется записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 является собственником ? доли земельного участка площадью 550 кв.м. К№ земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о наследовании от 09.12.2020г., о чем имеется записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок стоит на кадастровом учете, границы его содержатся в ЕГРН.

ФИО4 является собственником 1/8 доли жилого дома площадью 261,3 кв.м. К№ по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о наследовании от 17.04.2020г., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 является собственником ? доли земельного участка площадью 550 кв.м. кадастровый № земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ., договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок стоит на кадастровом учете, границы его содержатся в ЕГРН.

ФИО6 является собственником жилого помещения площадью 125,3 кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС, о чем имеется запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 является собственником земельного участка площадью 561 кв.м. К№ земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС, о чем имеется записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный участок стоит на кадастровом учете, границы его содержатся в ЕГРН.

Согласно данным ЕГРН на жилой дом с К№, помещение принадлежащее на праве собственности ФИО6 К№, входит в состав жилого дома, а не значится как самостоятельный объект недвижимости.

    Установлено, что доли в праве собственности сторонами не оспариваются, порядок пользования жилым домом сложился.

    В рамках принятых к рассмотрению исковых требований определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена комплексная строительно-техническая экспертиза, ее проведение поручено экспертам ООО «НИИ Судебных экспертиз».

В ходе проведенного исследования экспертом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером №, соответствует определению жилого дома блокированной застройки, согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации: состоит их четырех обособленных частей, блокированных друг с другом в одном ряду общими боковыми стенами, с отдельными выходами на приквартирные участки, самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям.

Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, может быть разделен на автономные жилые блоки.

По документам и данным ЕГРН, исследуемый жилой дом имеет площадь 261,3 кв.м и находится в общей долевой собственности ФИО3E. - 1/4 доля в праве, ФИО5 - 1/8 доля в праве, ФИО4 - 1/8 доля в праве, ФИО2 JI.B. - 1/4 доля в праве.

Дом состоит из четырех квартир, порядок пользования которыми сложился:

-    ФИО3E. - АДРЕС площадью 61,2 кв.м, общей площадью жилых помещений 44,7 кв.м;

-    ФИО2B. - АДРЕС площадью 63,7 кв.м, общей площадью жилых. помещений 46,0 кв.м;

-    ФИО5 и ФИО4 - АДРЕС площадью 63,0 кв.м, общей площадью жилых помещений 45,3 кв.м;

-    ФИО6 - в собственности АДРЕС площадью 125,3 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году была проведена реконструкция жилого дома в АДРЕС собственности ФИО6, при этом площадь квартиры в реконструированном виде вошла в общую площадь дома, доли при реконструкции АДРЕС, а также при выделе доли ФИО6 в собственность, пересчитаны не были.

Доли сторон по документам, с учетом реконструкции и выдела квартиры ФИО6 в собственность, должны составлять (расчет представлен в таблице 1 стр. 13): ФИО11 -1/3, ФИО2ФИО12. -1/3, ФИО5 -1/6, ФИО4 -1/6.

Выделяемые из права общей долевой собственности части жилого дома ФИО13, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 соответствуют долям сособственников по документам. Расчет компенсаций за несоответствие долей не производился.

Площадь исследуемого здания на дату проведения экспертного осмотра составляет 359,7 кв.м, общая площадь всех помещений дома - 340,6 кв.м.

Изменения в площади жилого дома произошли по следующим причинам:

    произведена реконструкция в части дома в пользовании ФИО4, ФИО5: площадь увеличилась до 80,9 кв.м, общая площадь жилого помещения - 70,6 кв.м;

    изменены требования к определению площади жилого дома, в том числе включение в площадь холодных веранд лит. а, а1 и а2.

        Жилой дом по адресу: АДРЕС реконструированном виде соответствует строительно-техническими, санитарно-гигиеническими требованиями, предъявляемым к индивидуальному жилому дому, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в том числе требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, соответствует противопожарным требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЭ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", соответствует градостроительным требованиям Правил землепользования и застройки Одинцовского городского округа АДРЕС. Сохранение объекта в реконструированном виде не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Вариант раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования представлен в приложении № стр. 58.

ФИО3 выделяется жилой блок площадью здания 65,5 кв.м, площадью всех частей здания 61,2 кв.м (помещение № на плане отображено розовым цветом), а именно комнаты:

№ коридор - 4,4 кв.м,

№ туалет - 0,8 кв.м,

№ ванная - 2,9 кв.м,

№ кухня - 4,8 кв.м,

№ жилая - 9,7 кв.м,

№ жилая -19,0 кв.м,

№ коридор - 3,1 кв.м,

№ веранда - 9,9 кв.м,

№ веранда - 6,6 кв.м.

ФИО4 и ФИО5 выделяется жилой блок площадью здания 83,0 кв.м, площадью всех частей здания 80,9 кв.м (помещение № на плане отображено синим цветом), а именно комнаты:

№ жилая - 15,6 кв.м,

№ жилая - 12,1 кв.м,

№ кухня - 10,7 кв.м,

№ коридор - 6,4 кв.м,

№ туалет -1,1 кв.м,

№ ванная - 3,5 кв.м,

№ жилая - 9,1 кв.м,

№ коридор - 8,9 кв.м,

№ прихожая - 3,2 кв.м,

№ веранда -10,3 кв.м.

ФИО2 выделяется жилой блок площадью здания 65,1 кв.м, площадью всех частей здания 63,7 кв.м (помещение № на плане отображено зеленым цветом), а именно комнаты:

№ коридор - 9,1 кв.м,

№ туалет - 0,9 кв.м,

№ ванная - 2,1 кв.м,

№ кухня - 5,4 кв.м,

№ жилая - 9,9 кв.м,

№ жилая - 18,6 кв.м,

№ коридор - 4,9 кв.м,

№ подсобная - 11,0 кв.м,

№ кладовая -1,8 кв.м.

В собственности ФИО6 находятся помещения обшей площадью 125,3 кв.м (помещение № на плане отображено желтым цветом), а именно комнаты:

первого этажа № коридор - 5,8 кв.м,

№ туалет -1,0 кв.м,

№ веранда - 9,5 кв.м,

№ кухня - 12,1 кв.м,

№ жилая -15,5 кв.м,

№ жилая -12,9 кв.м,

№ коридор - 9,4 кв.м,

№ ванная - 6,1 кв.м,

№ жилая - 13,3 кв.м, второго этажа № коридор - 8,9 кв.м,

№ жилая -15,0 кв.м,

№ жилая -15,6 кв.м, подвала № тамбур - 0,7 кв.м,

№ подвал - 9,0    кв.м.

Помещения в собственности ФИО6 представляют собой автономный жилой блок площадью здания 146,1 кв.м.

Также экспертом разработан вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с местоположением выделяемых частей здания с сохранением их площади по данным ЕГРН (представлен в приложении № стр. 62, каталог координат в таблице № стр. 28).

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно не вызывает сомнений в своей объективности, заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию. Экспертное заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; заключение является ясным и полным.

Принимая данное заключение в качестве доказательства, суд также учитывает, что судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Реальный раздел (выдел) жилого дома в силу ст.ст. 235, 252 ГК РФ служит основанием для прекращения права общей долевой собственности на объект и внесению изменений в записи о правах на преобразованный объект, регистрации прав на образованные в результате выдела объекта на основании настоящего решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков сторон и необходимости устранения этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельных участках.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

      РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

    Произвести раздел жилого дома с К№ по адресу: АДРЕС, выделив:

в собственность ФИО2 - автономный жилой блок площадью здания 65,1 кв.м., площадь всех частей здания 63,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: № (коридор) площадью 9,1 кв.м.; № (туалет) площадью 0,9 кв.м.; № (ванная) площадью 2,1 кв.м.; № (кухня) площадью 5,4 кв.м.; № (жилая) площадью 9,9 кв.м., № (жилая) площадью 18,6 кв.м., № (коридор) площадью 4,9 кв.м., № (подсобная) площадью 11,0 кв.м., № (кладовая) площадью 1,8 кв.м;

в собственность ФИО3 - автономный жилой блок площадью здания 65,5 кв.м., площадь всех частей здания 61,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: № (коридор) площадью 4,4 кв.м.; № (туалет) площадью 0,8 кв.м.; № (ванная) площадью 2,9 кв.м.; № (кухня) площадью 4,8 кв.м.; № (жилая) площадью 9,7 кв.м., № (жилая) площадью 19,0 кв.м., № (коридор) площадью 3,1 кв.м., № (веранда) площадью 9,9 кв.м., № (веранда) площадью 6,6 кв.м;

в долевую собственность (по 1/2 доли в праве) ФИО4 и ФИО5 - автономный жилой блок площадью здания 83,0 кв.м., площадь всех частей здания 80,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: № (жилая) площадью 15,6 кв.м.; № (жилая) площадью 12,1 кв.м.; № (кухня) площадью 10,7 кв.м.; № (коридор) площадью 6,4 кв.м.; № (туалет) площадью 1,1 кв.м., № (ванная) площадью 3,5 кв.м., № (жилая) площадью 9,1 кв.м., № (коридор) площадью 8,9 кв.м., № (прихожая) площадью 3,2 кв.м., № (веранда) площадью 10,3 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с К№ по адресу: АДРЕС.

Изменить границы земельного участка К№, площадью 561 кв.м по адресу: АДРЕС, установив следующие координаты:

Точка             Х            У

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

    Изменить границы земельного участка К№ площадью 538 кв.м по адресу: АДРЕС, установив следующие координаты:

Точка             Х            У

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

    Изменить границы земельного участка К№ площадью 550 кв.м по адресу: АДРЕС, установив следующие координаты:

Точка             Х            У

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

    Изменить границы земельного участка К№ площадью 550 кв.м по адресу: АДРЕС установив следующие координаты:

Точка             Х            У

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в отношении прав на объект недвижимого имущества, координат земельных участков.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

                  Судья                                                                               Т.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ