Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3193/2014 ~ М-849/2014 от 21.02.2014

Дело № 2-3193/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Хуханова С.А.,

при секретаре Рязановой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В. В. к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ОАО «Группа Компаний ПИК», в котором просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель Истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Мотивировала их тем, что Истец приобрел право собственности на квартиру на основании заключенного с Ответчиком Предварительного договора.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия в суд не представил.

Третье лицо – ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представило, о причинах неявки не сообщило.

Третье лицо – ЗАО «Банк ВТБ-24» в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представив письменное уведомление о признании залогодержателем квартиры. Доказательств уважительности отсутствия не представило, о причинах неявки не сообщило.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии Ответчика и не явившихся третьих лиц, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя Истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 1 ст.219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1, ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В силу ст.4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлечённых средств. В связи с этим, инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГг. между ЗАО «ПИК – Регион», действующего от имении ОАО «Группа Компаний ПИК» на основании Агентского договора № Регион/ГК-10 от ДД.ММ.ГГг., именуемым в дальнейшем «Продавец» и Истцом был заключен Предварительный договор № Люб-8-9(кВ)-6/10/1(2) купли-продажи квартиры.

Согласно п.1.1 указанного Договора Продавец (Ответчик) обязался в будущем продать, а Покупатель (Истец) купить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющую следующие характеристики в соответствии с техническим паспортом указанной квартиры: количество комнат – 2, ориентировочной площадью 58,87 кв.м., (далее по тексту – «Квартира»).

В соответствии с п.2.1 Предварительного договора полная стоимость квартиры (с учётом скидки) составляет 4739623,70 (Четыре миллиона семьсот тридцать девять тысяч шестьсот двадцать три рубля 70 копеек) рублей, НДС не облагается, является окончательной и подлежит изменению только по соглашению Сторон. Оплата стоимости квартиры будет производиться Покупателем (Истцом) как за счёт собственных средств, так за счёт и кредитных средств, выданных по соответствующему отдельному кредитному договору, заключенному между Покупателем (Истцом) и Банком ВТБ 24 (ЗАО).

В соответствии с п.2.2 Покупатель (Истец) обязуется оплатить Продавцу (Ответчику) вышеуказанную сумму в следующем порядке:

- частично за счёт собственных средств в размере 2140623,70 (Два миллиона сто сорок тысяч шестьсот двадцать три рубля 70 копеек) рублей в течении 3 (Трех) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора;

- частично за счёт средств банковского кредита в размере 2599 000,00 (Два миллиона пятьсот девяносто девять тысяч рублей 00 копеек) рублей, предоставляемого Банком в течение 10-ти рабочих дней с даты заключения настоящего Договора.

При этом все денежные средства оплаченные Покупателем (Истцом) по настоящему Договору засчитываются в счёт оплаты квартиры по договору купли-продажи квартиры.

В соответствии с п.2.2 Предварительного договора договор купли-продажи квартиры оформляется сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности Продавцом (Ответчиком).

Истец оплатил стоимость квартиры по Предварительному договору, что подтверждается платёжным поручением № от 31.01.2013г. и Заявлением о переводе от 24.01.2013г.

ДД.ММ.ГГ<адрес> и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры № Люб-8-9(кВ)-6/10/1(2) от ДД.ММ.ГГг.

В соответствии п.1 Дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи квартиры № Люб-8-9(кВ)-6/10/1(2) от ДД.ММ.ГГг. по окончании строительства жилому дому-новостройке по строительному адресу: <адрес>, район «Красная горка», мкр. 7-8, квартал 8, <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно п.2 в вышеуказанном доме передаче в собственность Покупателя подлежит <адрес>, общей площадью 56,40 кв.м, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов и.т.д.) увеличилась по отношению к проектной площади на 0,13 кв.м. Истец оплатил сумму денежных средств в размере 10466,30руб. из расчета 80510,00рублей за один квадратный метр фактической площади (с учетом лоджий, балконов и.т.д.) Квартиры. Подтверждением является Платежное поручение № от 09.07.2013г.

ДД.ММ.ГГ<адрес> передал Истцу спорную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по Акту приёма-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГг. между Истцом и Управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» был подписан Акт осмотра жилого помещения и оборудования.

В настоящее время Истец проживает в спорной квартире и несёт бремя расходов по оплате коммунальных платежей на основании заключенного с Управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» Договора № Управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГг.

В настоящее время дом, в котором находится спорная квартира, принят в эксплуатацию.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ права на объект недвижимого имущества – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Судом установлено, что квартира фактически передано Истцу.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком, а заключенный ранее предварительный договор суд расценивает как договор купли-продажи спорной квартиры.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами материального права, учитывая, что истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость квартиры выплачена полностью и помещение передано истцу, суд считает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецова В. В. удовлетворить.

Признать за Кузнецовым В. В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью согласно технической документации.

Признать Закрытое Акционерное Общество Банк ВТБ 24 залогодержателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

Взыскать с ОАО «Группа Компаний «ПИК» в пользу Кузнецова В. В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере <...>.

В остальной части иска о взыскании расходов за изготовление технического паспорта отказать.

Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Хуханова С.А.