Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3656/2019 ~ М-3070/2019 от 05.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2019 года                                                                                           г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                         Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания                                 Федоровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3656/19 по иску Копотева Александра Александровича, Яроцкого Олега Васильевича, Кудрявцевой Ирины Викторовны к Колотвинову Михаилу Андреевичу о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Копотев А.А., Яроцкий О.В., Кудрявцева И.В. обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что истцам и ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу адрес: Копотеву А.А. - нежилое помещение N 52 (назначение: нежилое площадь 19,9 кв.м, 1 этаж, пом. N52, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2010г., серия 63-АЕ N 010305, рег. запись на недвижимое имущество и сделок с ним N 63-63-01/134/2010-416 от 13.05.2010г.; Яроцкому О.В. - нежилое помещение н 1 (назначение: нежилое), общая     54,6 кв.м., этаж 1, поз. 57,59, что подтверждается свидетельством о госудaрственной регистрации права от 26.08.2011г., серия 63-АЖ N 322594, рег. запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N63-63-01/178/2011-624 от 26.08.2011г.; Кудрявцевой Ирине Викторовне - нежилое помещение N 60 (назначение: площадью 23,7 кв.м, поз. 60 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2015г., рег. запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N №.../312/2015-8479/2 от 25.09.2015г.; Ответчику принадлежало нежилое помещение, площадью 92,7 кв.м, на первом этаже (позиции 50, 56, 58, 70), назначение: нежилое которые он самовольно и незаконно перепланировал,     в результате получились следующие объекты недвижимости: нежилое помещение площадью 6,7 кв.м (поз. 70), кадастровый номер N 63:01:0634005:1953. Вид и номер государственной регистрации права: собственность 63:01:0634005:1953-63/00112019-1 от 15.01.2019, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 25.11.2016 года; нежилое помещение площадью 63,9 кв.м (поз. 50+58), кадастровый №... :0634005: 1952, назначение : общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, вид и номер государственной регистрации права: собственность №... от 15.01.2019 г., право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 25.11.2016 года; нежилое помещение, площадью 17,1 кв.м (образовавшееся после перепланировки поз. 50), кадастровый №..., вид и номер государственной регистрации права: собственность 63:01:0634005:1951-63/00 1/20 19-1 от 15.01.2019, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 25.11.2016 года; нежилое помещение площадью 4,1 кв.м (поз. 56), кадастровый №..., вид и номер государственной регистрации права: 63:01:0634005:1954-63/001/2019-1 от дата, право собственности возникло на основании договора купли-продажи 25.11.2016 года. Помещения, принадлежащие ответчику, являются местами общего пользования общим коридором, общими санузлами, лестницей, которые используются заявителями для прохода и эксплуатации, принадлежащих помещений (этаж №1 поз.52;поз.57,59; поз. 60; поз. 61). Согласно, Справке ТСЖ-271,нежилое помещение (этаж №1 поз. 50,56,58,70), с кадастровым номером 63:01:0634005:345, расположено в здании по адресу:, адрес. Данное служит для удовлетворения потребностей собственников нежилых помещений (этаж 1 поз. 52; поз. 57,59, поз. 60; поз. 61), расположенных в этом же здании. Как: следует из Заключения кадастрового инженера ООО «ЛИМБ», о результатах обследования нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером 63:01:0634005:345 по адресу: адрес от 11 января 2017 года, нежилое помещение (этаж №... поз.50,56,58, 70), расположенное в здании (многоквартирный жилой дом) с кадастровым номером 63:01:0634005:345 по адресу: адрес служит для удовлетворения потребностей собственников нeжилых помещений (этаж №. 1 поз. 52, поз.. 57,59, поз. 60, поз. 61), расположенных в этом здании. Указанные обстоятельства подтверждаются также поэтажным планом нежилого помещения (план 1 этажа, Лит. А) по адресу: адрес, изготовленного Самарским филиалом ГУП СО «Центр Технической Инвентаризации». Просят признать отсутствующим право собственности ФИО5 на нежилые помещения, расположенные на 1 этаже адрес: нежилое помещение площадью 6,7 кв.м, кадастровый номер №..., вид и номер государственной регистрации права: собственность 63:01:0634005:1953-631001/2019-1 от 15.01.2019, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 25.11.2016 года; нежилое помещение площадью 63,9 кв.м, кадастровый номер №..., назначение: общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, вид и номер государственной регистрации права: собственность №... от 15.01.2019 г., право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 25.11.2016 года; нежилое помещение, площадью     17,1     кв.м, кадастровый №..., вид и номер государственной регистрации права: собственность 63:01:0634005:1951-631001/2019-1 от 15.01.2019, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 25.11.2016 года; нежилое помещение площадью 4,1 кв.м, кадастровый №..., вид и номер государственной регистрации права: 63:01:0634005:1954-631001/2019-1 от 15.01.2019, право собственности возникло на основании договора купли-продажи 25.11.2016 года.

В судебном заседании представитель истцов Аникин О.А.. действующий на основании ордера, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Колотвинов М.И. в судебное заседание не явился. Извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав мнение представителя истцов, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Копотеву А.А. принадлежит нежилое помещение N 52 (назначение: нежилое площадь 19,9 кв.м, 1 этаж, пом. N52, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2010г., серия 63-АЕ N 010305, рег. запись на недвижимое имущество и сделок с ним N 63-63-01/134/2010-416 от 13.05.2010г.;

Яроцкому О.В. принадлежит нежилое помещение н 1 (назначение: нежилое), общая     54,6 кв.м., этаж 1, поз. 57,59, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о госудaрственной регистрации права от 26.08.2011г., серия 63-АЖ N 322594, рег. запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N63-63-01/178/2011-624 от 26.08.2011г.

Кудрявцевой И.В. принадлежит нежилое помещение N 60 (назначение: площадью 23,7 кв.м, поз. 60 расположенное по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2015г., рег. запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N №...8479/2 от 25.09.2015г.;

Копотеву М.А. принадлежат нежилое помещение площадью 6,7 кв.м (поз. 70), кадастровый номер N 63:01:0634005:1953. Вид и номер государственной регистрации права: собственность 63:01:0634005:1953-63/00112019-1 от 15.01.2019, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 25.11.2016 года; нежилое помещение площадью 63,9 кв.м (поз. 50+58), кадастровый №... :0634005: 1952, назначение : общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, вид и номер государственной регистрации права: собственность №... от 15.01.2019 г., право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 25.11.2016 года; нежилое помещение, площадью 17,1 кв.м (образовавшееся после перепланировки поз. 50), кадастровый №..., вид и номер государственной регистрации права: собственность 63:01:0634005:1951-63/00 1/20 19-1 от 15.01.2019, право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 25.11.2016 года; нежилое помещение площадью 4,1 кв.м (поз. 56), кадастровый №..., вид и номер государственной регистрации права: 63:01:0634005:1954-63/001/2019-1 от 15.01.2019, право собственности возникло на основании договора купли-продажи 25.11.2016 года.

          Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП…В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 58 вышеуказанного постановления, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право собственности на которое, зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Лицо, обращающееся в суд, должно доказать наличие защищаемого права или интереса. Зарегистрированное право Колотвинова М.А. на недвижимое имущество не может быть оспорено по иску лица, чьи имущественные права и интересы данной регистрацией не затрагиваются и не могут быть восстановлены при признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Колотвинова М.А.

В силу п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019)» иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу в Управление Росреестра по адрес судом направлялся судебный запрос об истребовании регистрационных дел на нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес.

По запросу суда из Управления Росреестра по Самарской области поступили соответствующие регистрационные дела, свидетельствующие о регистрации спорных нежилых помещений за Колотвиновым М.А..

Таким образом, спорные объекты недвижимого имущества находящиеся во владении Колотвинова М.А., правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество прошли правовую экспертизу Управления Росреестра по Самарской области, незаконными или недействительными не признаны, никем не отменены и не оспорены в судебном порядке, в связи с чем, заявленные требования истцов о признании права отсутствующим не подлежат удовлетворению, поскольку удовлетворение указанных требований не приведет к восстановлению нарушенных прав (законных интересов) истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.10.2019░.

░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░