Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2023 ~ M217/2023 от 20.02.2023

Дело №2-381/2023

                                                   РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года                                        г. Черняховск

    Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего Лобанова В.А.,

при секретаре Сергеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой Татьяны Викторовны к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности

      УСТАНОВИЛ:

Волкова Т.В. обратилась с исковым заявлением к администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, которое ранее принадлежало ее дедушке ФИО2 и бабушке ФИО3 В этом же доме расположена <адрес>, которой начиная с 1980 года открыто и добросовестно, как своей собственной, при жизни пользовались ФИО2 и ФИО3 После смерти ФИО2, ФИО3 данной квартирой не пользовалась, а истец продолжала пользоваться квартирой и пользуется по настоящее время, проживая в ней, поддерживая квартиру в пригодном для проживании состоянии, периодически проводя текущий ремонт. Так как сведений о собственниках указанной квартиры не имеется, в реестре муниципальной собственности данный объект недвижимости не значится, ФИО4 просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 38,7 кв.м.

В судебном заседании истец Волкова Т.В. и её представитель - Кравцов К.Ю., действующий на основании доверенности, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» Гаркавая Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Выслушав пояснения истца и её представителя, рассмотрев дело в соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8 и ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Как усматривается из материалов дела, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости Волкова Т.В. является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании решения Черняховского городского суда Калининградской области от 07 декабря 2022 года.

Квартира № с кадастровым номером № площадью 38,7 кв. м, расположенная в вышеуказанном доме, согласно представленных сведений в собственности физических лиц не находится, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно технического паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес> составленного по состоянию на 29 мая 2007 года, площадь данного жилого помещения с холодными помещениями составляет 38,7 кв.м. В плане квартиры и экспликации указанное жилое помещение включает помещения, расположенные на 1 этаже многоквартирного дома.

Согласно справок    МБУ «Каменское» ФИО2 (дедушка истца) с 15 декабря 1972 года по 22 декабря 2001 года (на момент смерти), а также ФИО3 (бабушка истца) с 15 декабря 1972 года по 04 октября 2013 года (на момент смерти) постоянно проживали по адресу:     <адрес>

Согласно содержащимся в поквартирной карточке сведениям, нанимателем <адрес> являлся ФИО2, в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения с 15 апреля 1998 года зарегистрирована внучка Волкова Т.В. и правнучка ФИО9

22 декабря 2001 года ФИО2 и 04 октября 2013 года ФИО3 скончались, о чем выданы свидетельства о смерти.

При этом в материалах дела имеются документы, подтверждающие родственные отношения между истцом Волковой Т.В. и умершими ФИО2 и ФИО3

Свидетель ФИО7 в суде показала, что с 1992 года работала в МБУ «Каменское». <адрес> в <адрес> является многоквартирным жилым В <адрес> проживали дедушка истца - ФИО2 и бабушка ФИО3 Квартира <адрес> была бесхозной и там никто не проживал. После 2000 года они вселись в данную квартиру и стали в ней проживать, сделали ремонт и по настоящее время истец там и проживает. Сведений о собственнике похозяйственная книга не содержит.

Свидетель ФИО8 в суде показала, что с 2006 года проживает в <адрес> в <адрес>. В <адрес> проживали дедушка и бабушка истца, после они стали проживать в <адрес>. Квартира <адрес> бесхозная и в ней никто не проживает. В настоящее время истец пользуется квартирой <адрес> более 15 лет.

Свидетель ФИО9 в суде показала, что является дочерью истца. Она с момента рождения и по настоящее время проживает в <адрес>, а зарегистрирована в <адрес>. За время проживания в <адрес> ее семья производила ремонт квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Волкова Т.В. на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет помещением как своим собственным, пользуется спорной квартирой, проживая в ней, несет расходы по ее содержанию, а именно оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования Волковой Т.В. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                 РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,7 ░░.░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

           ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░               ░░░░░░░ ░.░.