Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2022 ~ М-244/2022 от 09.09.2022

            Дело № 2-219/2022

УИД 35RS0007-01-2022-000360-03

                 РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье                                                 2 ноября 2022 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре судебного заседания Зобниной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивашевской А.Н. об отмене запрета на совершение действий по регистрации имущества, наложенного постановлениями судебного пристава-исполнителя,

при участии представителя истца Ивашевской А.Н. – Косаревой Е.В., действующей на основании доверенности, ответчика Жуковой О.Н.,

установил:

Ивашевская А.Н. обратилась в суд с иском об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, наложенного постановлениями судебного пристава-исполнителя от 01.08.2022, 01.09.2022, 05.09.2022.

Требования мотивированы тем, что 25.07.2022 между ней и Жуковой О.Н. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, стоимость участка в размере 60000 рублей оплачивается покупателем в срок до 01.09.2022 путем внесения наличными в кассу СКПК «Д.» в погашение задолженности по договору займа № от 06.12.2018. Ею выполнены обязательства по оплате стоимости спорного земельного участка 24.08.2022, с Жуковой О.Н. 25.08.2022 заключен основной договор купли-продажи и сданы документы в МФЦ. 30.08.2022 она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с запретом регистрационных действий, наложенного ОСП по Верховажскому району.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены УФССП России по Вологодской области, ОСП по Верховажскому району, судебный пристав-исполнитель ОСП по Верховажскому району УФССП России по Вологодской области Киреева Л.В.

    В судебное заседание Ивашевская А.Н. не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель Косарева Е.В., действующая на основании доверенности, требования просила удовлетворить. Пояснила суду, что истец является добросовестным приобретателем.

Ответчик Жукова О.Н. в судебном заседании требования признала. Пояснила суду, что между СКПК «Д.» и Жуковым Р.Н., ее бывшим супругом, в 2018 году был заключен договор займа, по которому она является поручителем, с ней заключен договор залога. В целях погашения задолженности по данному договору займа она продала земельный участок своей сестре Ивашевской А.Н., которой стоимость участка в сумме 60000 рублей была уплачена в кассу СКПК «Д.».

Представители ответчиков ПАО Сбербанк, ООО МКК «Центр Денежной Помощи», АО «Тинькофф Банк», УФССП России по Вологодской области, ОСП по Верховажскому району, судебный пристав-исполнитель ОСП по Верховажскому району УФССП России по Вологодской области Киреева Л.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Жуков Р.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В письменных возражениях на иск ПАО Сбербанк указано, что действия истца являются недобросовестными, истцом не проявлена должная осмотрительность, не предприняты необходимые действия и не принято во внимание уведомление о залоге спорного земельного участка от ФССП России при приобретении недвижимого имущества. Рыночная стоимость спорного земельного участка составляет не менее 200000 рублей, в то время как в договоре стоимость значительно занижена и составила 60000 рублей, что является дополнительным признаком недобросовестного осуществления сделки. Жукова О.Н. является заемщиком ПАО Сбербанк, совокупная задолженность перед банком составляет 330867 рублей 43 копейки. Судебный пристав-исполнитель при наложении ареста действовал в рамках возбужденного исполнительного производства и в соответствии с требованиями Федеральных законов «О судебных приставах» и «Об исполнительном производстве», права истца не нарушены.

    Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 2 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон № 229-ФЗ) определено, что задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов.

В силу части 1 статьи 64 Закона № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия, перечень которых не является исчерпывающим.

Из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», следует, что судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

На основании статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) указано, что право собственности на полученное во владение имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода - право собственности на недвижимое имущество и полный объем прав собственника возникают у приобретателя только с момента осуществления записи в государственном реестре.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления № 10/22).

Согласно пункту 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество. Фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста, о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении такого имущества.

По смыслу пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» права и обязанности по сделкам на имущество, подлежащим государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки.

Как следует из материалов дела, судебным приставом исполнителем ОСП по Верховажскому району УФССП России по Вологодской области Киреевой Л.В. в рамках исполнительных производств № от 11.04.2022, № от 27.01.2021, № от 05.07.2022, возбужденных в отношении должника Жуковой О.Н., 01.08.2022, 01.09.2022, 05.09.2022 вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации в отношении принадлежащих Жуковой О.Н. на праве собственности земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 63,3 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно данным ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером № внесены следующие ограничения: запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Киреевой Л.В. от 01.08.2022 №, запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Киреевой Л.В. от 01.09.2022 №, запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Киреевой Л.В. от 05.09.2022 №, запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Киреевой Л.В. от 07.09.2022 №.

Основанием для принятия 01.08.2022, 01.09.2022, 05.09.2022 судебным приставом-исполнителем Киреевой Л.В. постановлений о запрете на совершение действий по регистрации в отношении вышеуказанных земельного участка и квартиры, принадлежащих должнику, послужило неисполнение Жуковой О.Н. в рамках исполнительного производства № от 11.04.2022 требования исполнительного документа на сумму 38793 рубля 88 копеек в пользу ПАО Сбербанк, № от 27.01.2021 требования исполнительного документа на сумму 88991 рубль 89 копеек в пользу ООО МКК «Центр Денежной помощи», № от 05.07.2022 требования исполнительного документа на сумму 37390 рублей 12 копеек в пользу АО «Тинькофф Банк» соответственно.

Между Жуковой О.Н. (Продавец), Ивашевской А.Н. (Покупатель) и СКПК «Д.» (Залогодержатель) 25.07.2022 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м, кадастровый номер №, и находящегося в залоге у СКПК «Д.» в качестве обеспечения по договору займа № от 06.12.2018, заключенному с Жуковым Р.А., по которому Жукова О.Н. является поручителем. Стоимость недвижимого имущества определена в размере 60000 рублей, которая оплачивается покупателем в срок до 01.09.2022 путем внесения наличными в кассу СКПК «Д.» в погашение договора займа № от 06.12.2018.

СКПК «Д.» 24.08.2022 принято 60000 рублей от Ивашевской А.Н. за Жукову О.Н. в погашение займа по договору №, о чем истцом в материалы дела представлена копия квитанции к приходному кассовому ордеру № от 24.08.2022.

Договор купли-продажи спорного земельного участка Ивашевской А.Н. и Жуковой О.Н. заключен 25.08.2022. В тот же день Ивашевская А.Н. представила заявление и документы на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, по результатам правовой экспертизы 30.08.2022 регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации прав на основании подпункта 37 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные нормы права и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, учитывая, что на момент разрешения спора право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Жуковой О.Н., переход права собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрирован Ивашевской А.Н. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Ивашевской А.Н. о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка.

При отсутствии государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста, равно как и требовать признания за собой права собственности на имущество. До регистрации перехода права собственности как покупателю земельного участка, Ивашевская А.Н. вправе обратиться с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате уплаченных за него денежных средств.

Довод истца о ее добросовестности при покупке земельного участка является несостоятельным, поскольку Ивашевская А.Н. не предприняла необходимых мер для получения сведений о наличии ограничений на совершение сделок в отношении спорного земельного участка, о наличии исполнительных производств в отношении продавца Жуковой О.Н.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований Ивашевской А.Н. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований Ивашевской А.Н. (ИНН №) об отмене запрета на совершение действий по регистрации имущества, наложенного постановлениями судебного пристава-исполнителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                     С.Ю. Жукова

    Мотивированное решение составлено 09.11.2022.