Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2023 (2-1954/2022;) ~ М-1559/2022 от 15.11.2022

Дело № 2-137/2023

Решение

именем Российской Федерации

21 июня 2023 года                                 <адрес>

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фасхутдинова Р.Р.,

с участием ответчиков Гуськов А. и Гуськова М.,

при секретаре Нигматулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назмеев Ш. к Гуськов А. и Гуськова М., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Гуськова Д. и Гуськов А., о сносе самовольной постройки и устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Назмеев Ш. обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке, в обоснование указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №24, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Гуськов А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №:25, расположенного по адресу: <адрес>, на котором ответчиком на расстоянии менее 1 метра до смежной границы возведен жилой дом с кадастровым номером №, что привело к нарушению инсоляции, повышению пожароопасности, попаданию ливневых и талых вод. Кроме того, Гуськов А. путем возведения забора на смежной границе между земельными участками самовольно использует часть принадлежащего ему земельного участка площадью 27 кв.м.

Поэтому истец просил суд признать самовольной постройкой и обязать ответчика снести за свой счет жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также устранить препятствия в пользовании земельным участком, обязав ответчика в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу разобрать забор между земельными участками с кадастровыми номерами №, где ответчик самовольно использует принадлежащий ему земельный участок площадью 27 кв.м.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела соответчиками привлечены сособственники жилого дома с кадастровым номером № Гуськова М. и несовершеннолетние Гуськова Д. и Гуськов А. в лице их законных представителей Гуськов А. и Гуськова М.

В судебном заседании до перерыва истец Назмеев Ш. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, после перерыва в судебное заседание не явился.

Ответчики Гуськов А. и Гуськова М., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Гуськова Д. и Гуськов А., иск не признали, просили суд отказать в его удовлетворении.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из содержания статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Как установлено в судебном заседании, Назмеев Ш. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику Гуськов А. на праве собственности принадлежит смежный земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № на нем расположен объект недвижимости с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № им является жилой дом площадью 93,3 кв.м., 2014 года постройки, принадлежащий на праве общей долевой собственности Гуськов А., Гуськова М., Гуськова Д. и Гуськов А., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту выездного обследования объекта земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении обследования земельного участка с кадастровым номером № установлено, что Гуськов А. самовольно использует часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 27 кв.м.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству истца судом назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 1 500 кв.м., фактическая площадь – 1 415,74 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости составляет 1 500 кв.м., фактическая площадь – 1 695,2 кв.м.; фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют данным, содержащимся в кадастре недвижимости; смещения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № относительно фактического использования имеются и выражено в неверном установлении фактических границ на местности; ошибка в сведениях, содержащихся в кадастре недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами № не выявлена; жилой дом с кадастровым номером № не соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 5.3.4, а именно: нормативное расстояние от стены жилого дома до границы земельного составляет 3 метра, фактическое расстояние – 0,5-0,53 метра, жилой дом с кадастровым номером № не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76», п. 9.11 – на кровле жилого дома отсутствуют снегозадерживающие устройства; жилой дом с кадастровым номером № не несет угрозу жизни и здоровью граждан и угрозу порчи имущества смежных землепользователей; нарушение п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» является неустранимым, нарушение п. 9.11 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» является устранимым, методом устранения данного несоответствия является обустройство кровли жилого дома с кадастровым номером № системой снегозадержания.

Экспертом также предложен вариант установления границ между земельными участками с кадастровыми номерами № по следующим координатам поворотных точек: Х №

Оценивая данное заключение в части строительно-технического исследования в отношении жилого дома, суд находит, что заключение эксперта в этой части в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Кроме того, экспертиза произведена независимым экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и не доверять указанному заключению в данной части у суда оснований не имеется. Кроме того, вышеуказанные выводы эксперт Николаева О.Н. подтвердила в судебном заседании. Основания для сомнений в правильности выводов эксперта в указанной части и в его беспристрастности и объективности отсутствуют.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав. В частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Поскольку нарушенное право подлежит восстановлению не любым, указанным истцом способом, а в соответствии с законом и с соблюдением требований соразмерности и справедливости, при этом должен быть соблюден баланс интересов не только истца, но и ответчика, учитывая вышеуказанные выводы заключения судебной экспертизы, принимая во внимание, что спорный жилой дом расположен в границах земельного участка ответчика, а нарушение прав истца может быть устранено иным способом, кроме сноса, который является более затратным, и ущерб, который может быть причинен ответчикам сносом жилого дома, явно несоразмерен нарушенному праву истца, требования истца о признании самовольной постройкой и сносе жилого дома с кадастровым номером 16:33:120109:207 удовлетворению не подлежат.

Оценивая заключение комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы в части землеустроительного исследования в отношении земельных участков сторон, суд находит, что заключение эксперта в части отсутствия реестровой ошибки в отношении земельных участков, а также в части предложенного варианта смежной границы является недостоверным в силу следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Из приведенных норм права следует, что государственный кадастровый учет земельных участков – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Объектом земельных отношений является земельный участок, представляющий собой часть поверхности земли, территориальные границы которой определены в установленном порядке федеральными законами. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно части 1 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № их смежная граница определена следующими координатами поворотных точек: №, при этом погрешность определения координат составляет 0,3 метра.

По этим же координатам поворотных точек экспертом предложен и вариант установления смежной границы.

Из заключения судебной экспертизы следует, что граница земельного участка с кадастровым номером № указанная в государственном акте № № соответствует данным Единого государственного реестра недвижимости.

Между тем, государственный акт № № на земельный участок с кадастровым номером № не содержит каких-либо сведений о координатах поворотных точек земельного участка. Данные координаты указаны в описании земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также из заключения судебной экспертизы следует, что эксперт, предлагая вариант установления смежной границы спорных земельных участков, руководствовался вышеуказанным утверждением о наличии координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № в государственном акте № №, а также ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Между тем, часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 июля 2022 года на основании Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» утратила силу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером № право собственности Назмеев Ш. на него зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного с Евстягиным Н.Е. договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений в судебном заседании сторон следует, что забор, определяющий смежную границу спорных земельных участков, устанавливал Евстягин Н.Е., данный забор после этого не передвигался.

Согласно заключению кадастрового инженера, находящемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № выявлена реестровая ошибка, поскольку координаты, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому забору.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства дела, из которых следует, что фактические границы спорных земельных участков не соответствуют данным, содержащимся в кадастре недвижимости, границы земельных участков, в том числе спорная, устанавливалась с погрешностью, и существовала до приобретения в собственность истцом Назмеев Ш. земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорных земельных участков, которая подлежит устранению путем проведения кадастровых работ и согласования сторонами смежной границы.

Поэтому требование истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем возложения на ответчика обязанности разобрать забор между земельными участками с кадастровыми номерами № удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Назмеев Ш. (паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в <адрес>) к Гуськов А. (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) и Гуськова М. (паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Гуськова Д. (свидетельство о рождении серии I-КБ №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации <адрес> Республики Татарстан) и Гуськов А. (свидетельство о рождении серии III-КБ №, выданное <адрес> <адрес> Республики Татарстан) о признании самовольной постройкой и сносе жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером № оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: