Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1435/2023 ~ М-851/2023 от 05.04.2023

Дело №57RS0026-01-2023-000902-37                                   Производство №2-1435/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 г.                                                                                                         г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марокиной К.С.

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Перелыгиной Кристины Сергеевны к Закирову Бахтиёрджону Рауфовичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Перелыгина К.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Закирову Б.Р. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Заявленные требования обоснованы тем, что между сторонами заключен договор залога земельного участка с жилым домом в обеспечение обязательств ответчика по договору займа от 05.04.2022, заключенного между Перелыгиной К.С. и Закировым Б.Р. на сумму 1200000 руб. сроком до 05.07.2022. Однако ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства, уклоняется от уплаты долга и передачи объекта залога в собственность истца. Направленное Закирову Б.Р. требование об исполнении обеспеченного залогом обязательства осталось без ответа.

В связи с чем Перелыгина К.С. просит обратить взыскание на предмет залога по договору от 05.04.2022, а именно на земельный участок площадью 2990 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ставцев А.Г. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям, просил удовлетворить иск.

Ответчик Закиров Б.Р. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил отложить судебное заседание в связи с нахождением за пределами г. Орла.

Третье лицо Закирова О.М. не возражала против удовлетворения требований.

Третье лицо Закирова М.Е., представитель третьего лица Заводского РОСП г. Орла УФССП России по Орловской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, включая ответчика, поскольку уважительность его не явки ничем не подтверждена.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно положениям ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Из ст. 810 ГК РФ усматривается, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1).

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (п. 3).

В судебном заседании установлено, что 05.04.2022 между Закировым Б.Р. и Перелыгиной К.С. заключен договор займа, по условиям которого Закирову Б.Р. предоставлен беспроцентный займ в сумме 1200000 руб. на срок до 05.07.2022.

Указанный займ в срок не возвращен, что подтверждено как пояснениями представителя истца, так и самого ответчика Закирова Б.Р.

Учитывая изложенное Перелыгина К.С. вправе истребовать займ в судебном порядке.

Между тем, подобных требований от Перелыгиной К.С. на рассмотрение суда не поступало, истец предъявил вышеизложенные требования об обращении взыскания на предмет залога, обеспечивавшего возврат займа.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Абз. 2 ч. 4 ст. 334 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

05.04.2022 стороны заключили договор залога земельного участка с жилым домом, по условиям которого Закиров Б.Р. передал в залог Перелыгиной К.С. земельный участок площадью 2990 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью 768,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Принадлежность указанного имущества залогодателю подтверждена выписками из Единого государственного реестра недвижимости и при рассмотрении спора не оспаривалась.

Согласно отметкам в договоре залога, соответствующем разделе выписки из ЕГРН договор залога прошел государственную регистрацию, в результате чего поименованные выше жилой дом и земельный участок обременены ипотекой в пользу Перелыгиной К.С.

Согласно п. 4.1 залогодержателю предоставлено право обратить взыскание на предмет залога при условии неисполнения залогодателем обеспечиваемого залогом обязательства.

Ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п.п. 1-2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 54.1 Закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При установленных судом обстоятельствах, поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств договору займа был установлен, а обстоятельств, определенных п. 2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Закона «Об ипотеке», устанавливающих ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, выявлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

П. 3 данной статьи устанавливает правило, согласно которому согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. При этом указано, что законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предусмотрены отступления от этого правила.

Норма п. 1 ст. 340 ГК РФ содержит диспозитивное условие об оценке предмета залога соглашением сторон, и положения данного пункта не ограничивают право сторон в тех случаях, когда закон не содержит специальных требований, иным образом определить стоимость предмета залога.

Согласно п. 1.7 договора стороны оценили стоимость жилого дома в 200000 руб., земельного участка в 1000000 руб.

Истцом предоставлен отчет об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, выполненный ООО «Стандарт АВИР», по результатам которой рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составила 5840000 руб., из которых жилой дом - 4456000 руб., земельный участок 1384000 руб.

Учитывая, что возражений о занижении или завышении этой стоимости ответчиком не заявлено, каких-либо доказательств об иной стоимости недвижимого имущества им не представлено, а стоимость залогового имущества в размере 5840000 руб. им не оспорена, с учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка в размере 4672000 руб., то есть 80% от результатом оценки рыночной стоимости.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 2 ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 334 ГК РФ, если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Таким образом, вышеуказанный объект недвижимого имущества подлежит продаже с публичных торгов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Перелыгиной Кристины Сергеевны к Закирову Бахтиёрджону Рауфовичу об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Закирову Бахтиёрджону Рауфовичу, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4672000 руб., первоначально направив полученные от продажи денежные средствам на погашение задолженности Закирова Бахтиёрджона Рауфовича перед Перелыгиной Кристиной Сергеевной по договору займа от 05.04.2022.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.08.2023.

Судья                                       В.В. Каверин