Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2022 ~ М-372/2022 от 28.06.2022

№ 2-433/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

Суровикинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи                             Е.В. Беляевсковой,

при помощнике судьи                                                              И.С. Азбаевой,

ДД.ММ.ГГГГ              в <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО8 в интересах ФИО2 к КПК «Планета финансовых решений» о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО10 обратился в суд с иском в интересах ФИО2 к КПК «Планета финансовых решений» о прекращении ипотеки в силу закона на земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес>, кадастровый №. Данный земельный участок был приобретен на заемные средства, которые предоставлены истцу КПК «Планета финансовых решений» по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 11 договора ипотечного займа данный земельный участок с момента государственной регистрации ипотеки находится у займодавца в ипотеке в силу закона. Согласно ответу из АО «Дом.РФ» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ перед КПК «Планета финансовых решений» была единовременно погашена. В связи с чем ипотека подлежит прекращению. До настоящего времени залогодателем не подано заявление о снятии обременения в связи с полной оплатой суммы задолженности по договору займа. Истец просит прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Финансовый управляющий ФИО3 оглы, ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали по рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик КПК «Планета финансовых решений», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в заочном порядке.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направил объяснение, в котором указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные записи о регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Запись об ограничении прав внесена в ЕГРН в пользу КПК «Планета финансовых решений» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании части 1 статьи 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно статье 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>5 кв.м. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2.3 указанного договора и п. 1.11 договора ипотечного займа №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Планета финансовых решений» и ФИО2, земельный участок считается находящимся в залоге у КПК «Планета финансовых решений» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости до полного исполнения ФИО2 обязательств по договору ипотечного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Планета финансовых решений» (номер государственной регистрации №).

Согласно сообщению АО «Дом.РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №-вн задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ перед КПК «Планета финансовых решений» была единовременно погашена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, исходя из того, что обязательство ФИО2, связанные с выплатой ипотечного займа №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Планета финансовых решений» и ФИО2, прекращено в связи с исполнением, что подтверждено представленными доказательствами и ответчиком не оспорено, ответчик уклоняется от подачи заявления в Управление Росреестра о погашении ипотеки, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ФИО11 в интересах ФИО2 к КПК «Планета финансовых решений» о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Суровикинский районный суд <адрес>.

Судья                                                                          Е.В. Беляевскова