Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1065/2023 ~ М-1034/2023 от 02.11.2023

Дело № 2-1065/2023    66RS0038-01-2023-001443-75

Мотивированное решение

изготовлено 11 декабря 2023 года

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

г. Невьянск                             05 декабря 2023 года

        Невьянский городской суд Свердловской области

        в составе председательствующего судьи Черепанина М.А.,

        при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А.,

        с участием: представителя истца - Запеваловой Е.П., действующей на основании доверенности,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Верх-Нейвинский к Коротенко Альфие Денаисовне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, и возложении обязанности возвратить земельный участок,

установил:

администрация городского округа Верх-Нейвинский обратилась в суд с иском к Коротенко А.Д. о расторжении договора аренды земельного участка *** от 00.00.0000, возложении обязанности возвратить земельный участок арендодателю, взыскании задолженности по арендной плате в размере 71 700 рублей 32 копеек, взыскании неустойки в размере 45 310 рублей 87 копеек.

В обоснование требований указано, чтона основании протокола №6 о результатах аукциона по извещению *** от 00.00.0000 между администрацией городского округа Верх-Нейвинский и Коротенко А.Д. был заключен договор аренды земельного участка *** от 00.00.0000. В соответствии с данным договором администрация городского округа Верх-Нейвинский является арендодателем, а Коротенко А.Д. арендатором земельного участка расположенного по адресу: ...., кадастровый номер *** о чем в единый государственный реестр была регистрация 00.00.0000, ***.

В соответствии с п. 2.2.1 договора, арендная плата составляет 15 587 рублей в год, НДС не предусмотрен.

Согласно п. 2.2.5 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Однако, ответчик арендную плату внес один раз в 2019 году и больше от него платежей не поступало.

Таким образом, задолженность ответчика за аренду земельного участка по состоянию на 00.00.0000 составила 72 616 рублей 08 копеек.

Уведомление о погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не удовлетворил.

Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.Сумма начисленных пеней составляет 45 889 рублей 84 копейки.

Требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендатор оставил без внимания.

Представитель истца Запевалова Е.П. заявленные требования в судебном заседанииподдержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месту рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

            Выслушав представителя истца, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.09.2017между сторонами был заключен договор аренды ***, предметом которого являлась аренда земельного участка, с кадастровым номером *** общей площадью 1 270 кв.м, расположенный по адресу: ...., р....., ***. Срок аренды установлен на20 лет. Размер арендной платы составляет <*****> рублей, в год.

Пунктом 2.2.3. Договора предусмотрено, что расчет арендной платы направляется Арендатору не позднее 15 февраля каждого года по почтовому адресу. Неполучение Арендатором расчета арендной платы на очередной год не является основанием для освобождения его от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается арендатором в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год. Арендатор обязан не позднее 25 февраля очередного года обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Верх-Нейвинский для выдачи ему расчета арендной платы. При получении расчета арендной платы на очередной год позднее 15 марта этого года уплата арендной платы в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год арендатор в случае увеличения размера арендной платы при проведении следующего ежеквартального платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются, а в случае уменьшения размера арендной платы арендатор припроведении следующего ежеквартального платежа уменьшает размер подлежащей к уплате арендной платы на разницу арендной платы.

Согласно п. 2.2.5. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. (п. 2)

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендатор, в силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласноп. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2) существенно ухудшает имущество;3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450Гражданского кодекса Российской Федерации.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию одной из сторон договор, в силу ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Разделом 5 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в судебном порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в одностороннем порядке по инициативе арендодателя, в соответствии с настоящим договором. Односторонний отказ арендодателя от исполнения договора допускается в случаях: 1) невнесения арендатором арендной платы, установленной пунктом 2.2.1. договора; 2) систематической неуплаты арендатором арендной платы по договору (неуплаты в течение двух и более месяцев подряд), уплаты арендной платы не в полном объеме в течение двух и более месяцев подряд; 3) неуплаты арендатором пени за прошедшие периоды (если с момента возникновения обязанности арендатора по уплате пени прошло более полугода); 4) неуплаты арендатором штрафа (если с момента возникновения обязанности арендатора по уплате штрафа прошло более полугода); 5)    невыполнения арендатором условий, указанных в пункте 7.3 договора; 6) при нарушении арендатором других условий договора.

Согласно п. 2.6.1. и 2.6.2 договора при прекращении настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (не худшем, чем то, в котором он был передан арендатору) в десятидневный срок с момента прекращения настоящего договора. Участок возвращается арендодателю по акту приема-передачи участка, подписываемому сторонами по настоящему договору. В случае отказа арендатора от подписания акта приема-передачи участка данный акт подписывается арендодателем с указанием в нем об отказе арендатора от подписания данного акта.

Из представленного стороной истца расчета, следует, что ответчик имеет задолженность по арендным платежам по состоянию на 00.00.0000: задолженность по арендной плате (основной долг) в размере 72 616 рублей 08 копеек, пени в размере 45 889 рублей 84 копейки. Судом указанный расчет проверен, он согласуется с условиями договора аренды. Данный расчет ответчиком оспорен не был.

00.00.0000 ответчику направлено требование о досрочном расторжении договора аренды.

Также в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок арендатором не используется, что подтверждается актом осмотра земельного участка *** от 00.00.0000. Доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требований истца подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика неосвобожденного от уплаты государственной пошлины в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 870 рублей 12 копеек (3 570 рублей 12 копеек + 300 рублей).

        Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 00.00.0000 ***земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью 1 270 кв.м, расположенный по адресу: ...., р....., ***, заключенный между городским округом Верх-Нейвинский и Коротенко АльфиейДенаисовной.

Взыскать с Коротенко АльфииДенаисовны (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***)в пользу администрации городского округа Верх-Нейвинский (ИНН ***) задолженность по договору аренды земельного участка от 00.00.0000 *** в размере 118 505 рублей 92 копеек (из них: задолженность по арендной плате (основной долг) в размере 72 616 рублей 08 копеек, пени в размере 45 889 рублей 84 копеек).

Обязать Коротенко АльфиюДенаисовну (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) возвратить администрации городского округа Верх-Нейвинский (ИНН *** земельный участок, переданный ей по договору аренды *** от 00.00.0000, в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Коротенко АльфииДенаисовны (паспорт гражданина Российской Федерации серии 6523 ***) в доход государства государственную пошлину в размере 3 870 рублей 12 копеек.

    Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий