Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-896/2022 ~ М-417/2022 от 21.04.2022

Дело №2-896/2022

УИД 54RS0029-01-2022-000592-91

Поступило 21.04.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022                             р.п. Мошково

                                    Новосибирская область

        Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Барановой Е.А. при секретаре судебного заседания Фоль М.Ю., рассмотрев исковое заявление Головатой Т.П., Головатого А.Г., Миронова А.Г., Головатого С.А. к администрации р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Головатая Т.П., Головатый А.Г., Миронов А.Г., Головатый С.А. обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру общей площадью 72,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указали, что они являются собственниками в равных долях по ? каждому квартиры по адресу: <адрес>., которая находится в одноэтажном двухквартирном доме, расположена на принадлежащем им по праву собственности, земельном участке. В пределах границ земельного участка в 2015 году они произвели реконструкцию квартиры (сделали жилой пристрой). Технический план подготовлен в связи с образованием здания в результате реконструкции здания (Многоквартирный жилой дом) с кадастровым номером №, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №. В результате реконструкции - строительства жилого пристроя изменилась площадь здания (многоквартирный жилой дом) с кадастровым номером № и помещения (квартира, жилое помещение) с кадастровым номером №, данные о котором так же содержатся в техническом плане. Помещение, расположенное по адресу: <адрес>, образовано    из помещения с кадастровым номером №. Площадь данного помещения в результате строительства жилого пристроя к помещению с кадастровым номером № изменилась, площадь помещения увеличилась на 24,0 кв.м, и составила 72,5 кв.м. Разрешение на реконструкцию квартиры они не получали. Конструктивные элементы квартиры, влияющие на ее надежность, и безопасность всего дома не затрагивались. В настоящее время возникла необходимость оформить квартиру. Для получения разрешения на реконструкцию, обратилась в администрацию Мошковского района, им было выдано Уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что выдача разрешения строительство на уже возведенные строения не осуществляется, так как это противоречит действующему законодательству. Им было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на реконструированную квартиру и для постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома, площадью 170,4 кв.м и расположенную в нем после реконструкции квартиру №, а так же зарегистрировать право собственности. Граждане, проживающие в соседней квартире, не возражают против возведения нами пристройки к квартире, так как их законные права и интересы мы не нарушили, о чем свидетельствует их письменное заявление. Пристрой расположен на земельном участке площадью 928 +/- 11 кв.м, расположенном по адресу<адрес>, кадастровый номер участка №, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Таким образом строительство пристроя не противоречит расширенном использованию земельного участка.

Истцы Головатая Т.П., также действующая по доверенности в интересах Миронова А.Г., Головатый А.Г., Головатый С.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Истец Миронов А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация р.п. Мошково Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указав, что с исковыми требованиями согласны в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее требования относительно предмета спора, Атамась А.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что согласен с исковыми требованиями.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник земельного участка в соответствии с ч. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство; разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира № по адресу <адрес>, площадью 48,5 кв.м., принадлежит Головатому А.Г., Головатой Т.П., Миронову А.Г., Головатому С.А., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (1/4) Головатой Т.П., Головатому А.Г., Головатому С.А., Миронову А.Г.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, квартира № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Атамась А.С., <данные изъяты>

После приобретения жилого помещения истцами было произведено его существенное улучшение за счет личных средств и своими силами, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 72,5 кв.м., что отображено в техническом плане на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ С заявлением на разрешение строительства в администрацию Мошковского района Новосибирской области истцы до начала проведения реконструкции жилого помещения не обратились.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате реконструкции – строительства жилого пристроя изменилась площадь здания (многоквартирный дом, жилой дом) с кадастровым номером № и помещения (квартира, жилое помещение) с кадастровым номером № Помещение (квартира, жилое помещение) образовано из помещения с кадастровым номером №, площадь данного помещения в результате строительства жилого пристроя к помещению изменилась – увеличилась на 24,0 кв.м. и составила 72,5 кв.м. Образованный в результате реконструкции многоквартирный дом имеет площадь 170,4 кв.м., квартира № площадью 72,5 кв.м. расположена на 1 этаже. Площадь квартиры с кадастровым номером № не изменилась и составляет 62,3 кв.м., расположена на 1 этаже.

В соответствии с техническим заключением РМУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 72,5 кв.м., многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> после выполненной реконструкции соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, пригодна для безопасной эксплуатации по назначении. Размещение и конструкции выполненной пристройки к квартире многоквартирного жилого дома по указанному адресу не угрожает жизни и здоровью проживающих граждан.

На основании представленных доказательств, включая результаты технического заключения РМУП «<данные изъяты>», суд установил, что реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и охраняемых законом интересов соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведено на земельном участке, с разрешенным использование – для малоэтажной многоквартирной жилой застройки. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Головатой Т. П. (паспорт <данные изъяты>), Головатого А. Г. (паспорт <данные изъяты>), Миронова А. Г. (паспорт <данные изъяты>), Головатого С. А. (<данные изъяты>), удовлетворить.

Признать за Головатой Т. П., Головатым А. Г., Мироновым А. Г., Головатым С. А. право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на реконструированную квартиру общей площадью 72,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием постановки здания (многоквартирного дома) площадью 170,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, образованного в результате реконструкции здания с кадастровым номером №, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами №, на государственный кадастровый учет.

Решение суда является основанием постановки квартиры общей площадью 72,5 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, образованной в результате реконструкции из помещения с кадастровым номером №, на государственный кадастровый учет.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2022.

Судья                                                     Е.А. Баранова