Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2023 (2-2172/2022;) ~ М-2219/2022 от 15.12.2022

№ 2-168/2023

      66RS0028-01-2022-002948-51

                                                    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.03.2023                                                               город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Прытковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания    Ямщиковой Е.А.,

с участием истца Арутюнян Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Арутюнян ФИО18, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Арутюнян ФИО19 к Ивановой ФИО16, Иванову ФИО17, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО20 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении смежной границы земельных участков

                                                     УСТАНОВИЛ:

    Арутюнян Е.Р. обратилась в суд с вышеназванным иском, по тем основаниям, что она и ее несовершеннолетняя дочь являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере ? доли в праве общей долевой собственности каждый. С целью реализации своего права на приобретение в собственность земельного участка под домовладением они обратились в администрацию Ирбитского МО с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под домом. Постановлением Администрации Ирбитского МО от <данные изъяты> № – ПА предоставление земельного участка истцам было предварительно согласовано.

Правообладателями смежного земельного участка с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> являются ответчики. Между собой участки сторон на протяжении нескольких десятков лет разделены забором, положение которого не менялось до настоящего времени.

После предоставления земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 с целью проведения кадастровых работ, по результатам проведения которых кадастровый инженер выявил имеющуюся реестровую ошибку в сведениях ЕГРН участка ответчика. После чего истцы обратились к ответчикам с целью подписания акта согласования местоположения границы земельного участка, но ответчики от подписания акта отказались. На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О кадастровой деятельности» просили признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в части установления смежной границы с формируемым земельным участком с словным номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, информация о котором содержится в ЕГРН.      Установить границу формируемого земельного участка с условным номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, смежную с участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами характерных точек: <данные изъяты>

             Дело в порядке в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства, извещённых о времени и месте рассмотрения данного дела, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Ирбитского МО.

            В судебном заседании истец Арутюнян Е.Р., действующая в своих и интересах несовершеннолетнего ребенка Арутюнян А.И. поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

           Свидетель Бобина Е.В., допрошенные по инициативе истца    показала, что ей известно о том, что разделительный забор, разделяющий земельный участок истцов и ответчиков возведен до 2022 года.

          Выслушав истца, свидетеля, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из содержания статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу приведенных норм права за защитой нарушенного права, в том числе на земельный участок, может обратиться только то лицо, чье право нарушено.

На основании ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В силу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование смежных границ осуществляется лишь с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды.

Частью 2 ст. 40 вышеуказанного закона установлено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Как следует из п. 5 ст. 40 вышеуказанного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексе Российской Федерации порядке.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

         Судом установлено, что истцы: Арутюнян Е.Р. и Арутюнян А.И. являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, в размере ? каждый.

         С целью реализации своего права на приобретение в собственность земельного участка под домовладением истцы обратились в администрацию Ирбитского МО с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под домом (л.д. 10-17).

          Постановлением Администрации Ирбитского МО от ДД.ММ.ГГГГ № – ПА предоставление земельного участка истцам было предварительно согласовано. Утверждена схема расположения земельного участка с условным номером <данные изъяты>, общей площадью – <данные изъяты> кв м по адресу: <адрес> (л.д. 18).

         Ответчики: ФИО3 А.В., ФИО4 являются правообладателями смежного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, в ? доле каждый (л.д. 74-84).

          С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка истцы провели кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, им выдан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 (л.д. 19-28).

         Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 межевой план подготовлен с целью постановки на ГКН земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При образовании земельного участка выявлена реестровая ошибка в местоположении и конфигурации смежного земельного участка с КН <данные изъяты>, границы и площадь которого установлены в соответствии с действующим законодательством. Площадь наложения земельного участка с <данные изъяты> образуемый земельный участок составляет <данные изъяты> кв м. Как видно из схемы данный земельный участок развернут относительно фактического местоположения и накладывается на образуемый земельный участок.

        При определении координат уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН обнаружено пересечение границ с земельным участком с КН ДД.ММ.ГГГГ, границы которого установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. По сведениям ЕГРН местоположение его границ и площадь считаются уточненными. Ответчики с границей между участками <данные изъяты> и <данные изъяты>, установленной настоящим межевым планом, не согласны, акт согласования местоположения границ земельного участка с КН <данные изъяты> подписать отказалась, возражений о прохождении границы между участками согласно настоящего межевого плана кадастровому инженеру не предоставили.

В соответствии с пунктом 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по установлению границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты> кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, то есть неверно отображено значение характерных точек границ в отличии от действительных характерных точек фактических границ.

Ответчиком данный факт, равно как и кадастровым инженером, проводившей кадастровые работы, не опровергнут, ходатайств о проведении по настоящему делу землеустроительной экспертизы не было заявлено.

Проанализировав представленные доказательства, принимая во внимание данные межевого плана и заключение кадастрового инженера, которые сомнений не вызывают, поскольку исходит от компетентного лица, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истцов, установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, сложившемуся между собственниками в течение длительного времени, не были нарушены требования закона. Доказательств того, что на момент проведения кадастровых работ земельных участков истцов и ответчиков спорные границы проходили в ином месте материалы дела не содержат.

          Ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении истцами процедуры согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Доказательств того, что на момент проведения кадастровых работ земельных участков истца и ответчиков спорные границы проходили в ином месте материалы дела не содержат.

Установлено, что кадастровые работы кадастровым инженером ФИО7 в отношении уточняемого земельного участка проведены по границам, существующим на местности более пятнадцати лет, и закреплены с использованием объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Представленный межевой план земельного участка истцов от ДД.ММ.ГГГГ оформлен в соответствии с требованиями ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" с учетом фактического землепользования.

     Руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Арутюнян ФИО21, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Арутюнян ФИО22 к Ивановой ФИО23, Иванову ФИО24, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении смежной границы земельных участков, - удовлетворить.

           Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельных участка с кадастровым номером: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в части установления смежной границы с формируемым земельным участком с условным номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, информация о котором содержится в ЕГРН.

           Установить границу формируемого земельного участка с условным номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, смежную с участком с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами характерных точек: <данные изъяты>

          Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управлении Росреестра по <адрес>.

         Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения подать в Ирбитский районный суд <адрес>, заявление об отмене решения суда, которое должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Ирбитский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий /подпись/

Заочное решение не вступило в законную силу.

            Судья                                                                             <данные изъяты>

<данные изъяты>