Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3363/2023 ~ М-2626/2023 от 16.05.2023

                                                                                                    Дело № 2-3363/2023

УИД 50RS0042-01-2023-003396-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года                                                                             г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрияшкина Е.П. к СНТСН «Запрудный» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Андрияшкина Е.П. обратилась в суд с иском к СНТСН «Запрудный» об установлении границ земельного участка.

Из искового заявления следует, что Андрияшкина Е.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения границ земельного участка истец обратилась в землеустроительную организацию ООО «Географ» к кадастровому инженеру ФИО6 Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану, общая площадь земельного участка составила 512 кв. м., что на 212 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Земельным участком в таких границах, по которому общая площадь составляет 512 кв.м., истец пользуется на протяжении длительного времени. Между ней и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.

Представитель истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам иска, просил удовлетворить.

Представитель ответчика СНТСН «Запрудный», третьи лица Буренок А.А., Грезина Е.В., Личун А.Г., Гаар В.Г., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились. От представителя ответчика СНТСН «Запрудный», третьих лиц Буренок А.А., Грезиной Е.В., Личун А.Г., Гаар В.Г. в судебное заседание поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствии возражений относительно заявленных истцом требований.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив доводы иска и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости

вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (в ред. от 20.10.2022 года) "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 478 З "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.";

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что Андрияшкина Е.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., категория земель: категория не установлена, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, серии: № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело №. Зарегистрировано в реестре за №, выдал нотариус города Сергиева Посада Сергиево-Посадского нотариального округа <адрес> ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, предусматривающий фактическое пользование земельным участком. Согласно межевому плану общая площадь земельного участка составила 512 кв. м., что на 212 кв. м. больше той площади, что указана в правоустанавливающем документе.

Между истцом и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется. Фасадная граница имеет общую линию со всеми другими садоводами.

Увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТСН "Запрудный". В материалах дела имеется разрешение на увеличение земельного участка за счет земель общего пользования, которое получено на основании решения общего собрания членов СНТСН «Запрудный», что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания СНТСН «Запрудный» от ДД.ММ.ГГГГ.

Получив на руки межевой план на земельный участок, Андрияшкина Е.П. подала в Управление Росреестра по <адрес> заявление об уточнении местоположения границ земельного участка и уточнении его площади.

ДД.ММ.ГГГГ Андрияшкиной Е.П. было получено уведомление № № о приостановлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с тем, что:

В соответствии с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № (далее участок) - 300 кв.м., исходя из сведений межевого плана, уточненная площадь участка составила - 512 кв.м.

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, при этом кадастровым инженером приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. Однако, по результату проверки проведенных кадастровых работ, при подготовке межевого плана, указанные условия кадастровым инженером не соблюдены.

Споров о границах земельного участка не установлено.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 11, 12 ГК РФ, статей 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В письме Минэкономразвития России от 14.12.2012 года № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» разъяснено, что при подтверждении фактического месторасположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым инженером определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – ограждению, многолетним насаждениям и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет, а также этот факт подтверждается выпиской из протокола СНТСН «Запрудный».

Уточненная площадь земельного участка составляет 512 кв. м., по данным ЕГРН – 300 кв. м. Местоположение земельного участка определено исходя из границ, существующих на местности, границы земельного участка определялись по фактическому их использованию более 15 лет и имеющих ограждение не только забором, но и соседними земельными участками и объектами искусственного происхождения.

Земельный массив был предоставлен СНТСН «Запрудный» на основании Решения Исполнительного комитета № «О выделении земельного участка площадью 9.33 га Загорскому экспериментальному хозяйству ВНИТИП для организации коллективного товарищества личных подсобных хозяйств» от ДД.ММ.ГГГГ.

Земли общего пользования СНТСН «Запрудный» поставлены на кадастровый учёт с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 42.8 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (редакция от 16.06.2019г.) площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Согласно ПЗЗ территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утверждены решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № относится к зоне СХ2. Предельные минимальные/максимальные размеры составляют 400-50000. В результате кадастровых работ уточненная площадь земельного участка с кадастровым № превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН на величину не более предельного максимального размера согласно ПЗЗ, что является допустимым и составила 512 кв.м.

Помимо того, в акте согласования местоположения границы земельного участка имеется подпись председателя СНТСН «Запрудный», которая подтверждает согласие на увеличение площади земельного участка за счет земель общего пользования СНТСН «Запрудный».

В силу части 1 статьи 39 и части 2 статьи 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

По правилам части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своих обязанностей, предусмотренных статьей 56 ГПК РФ, на представление суду доказательств в опровержение доводов истца, что в силу части 2 статьи 35 ГПК РФ влечет для него последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения требований истца.

При таких данных, требования Андрияшкиной Е.П. об установлении границ земельного участка по материалам межевого плана подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андрияшкина Е.П. к СНТСН «Запрудный» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> увеличенной площадью 512 кв.м., по следующим геоданным:

                                               Система координат МСК-50

№ точки	X (север), м	Y (восток), м	Средняяквадратическая погрешностьположенияхарактернойточки (Мt), м	Дл.линий, м
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

                 Земельный участок с кадастровым номером №

                 Площадь: 512 +/- 17 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в сведения ЕГРН изменений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения изменений в сведения ЕГРН о площади указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 26.05.2023 года.

Судья                                                                                 А.А. Чистилова