Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2023 (2-5728/2022;) ~ М-4937/2022 от 17.01.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 января 2023 г. г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи             Емельянова И.С.,

при секретаре                     Скрипник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭС-С» к Лаврушиной Надежде Васильевне и Лаврушину Константину Александровичу об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании расходов на уплату государственной пошлины,

установил:

ООО «ЖЭС-С» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать ответчиков предоставить доступ к вентиляционным коммуникациям, являющимся общим имуществом, находящимся в квартире 60, расположенной по адресу: <адрес>, разрешить производство ремонтных работ по прочистке вентиляционного канала и взыскать с ответчиков расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу. В ходе выполнения работ по обслуживанию дома возникла необходимость ремонта коммуникаций, которые расположены в вентиляционной шахте дома. Работы начали выполняться по заявке собственника кв.44 в указанном доме, указавшем на отсутствие тяги вентиляции в его квартире. В ходе проведения работ было обнаружено, что в кв.64 проведена перепланировка вентиляционных каналов, что повлияло на отсутствие тяги в квартирах этажами ниже. Истец обратился к ответчикам с предписанием, в котором просит обеспечить доступ в квартиру для прочистки вентиляционных каналов. Ответчик Лаврушина Н.В. отказалась предоставить доступ, что и послужило основанием для обращения с иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, ООО «ЖЭС-С» является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>, ответчики являются собственниками квартиры 60 в указанном доме.

Согласно представленному техническому паспорту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом оборудован вытяжной вентиляцией.

Как следует из акта периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования от 21 июня 2022 г., ООО «ЖЭС-С» была проведена проверка дымовых и вентиляционных каналов в квартирах 40,44,48,52,56,60 и 64 по вышеуказанному адресу. Производятся работы по прочистке вентиляционных каналов по стояку в кв.56,64. Для продолжения работ необходим доступ в кв.60.

07 июня 2022 г. ООО «ЖЭС-С» вынесено предписание, в соответствии с которым управляющая компания просит собственников кв.60 в доме по указанному адресу в срочном порядке предоставить доступ к общедомовому имуществу: для осмотра и прочистки вентиляционной шахты.

Согласно акту от 21 июня 2022 г., составленному ООО «ЖЭС-С», в доступе в кв.60 было отказано.

21 июня 2022 г. ООО «ЖЭС-С» повторно вынесено предписание, в соответствии с которым управляющая организация сообщает собственникам кв.60 в доме по указанному адресу, что коммуникации, находящиеся в вентиляционной шахте дома, требуют срочного ремонта. При нарушении оттока воздуха в вентиляционной шахте может произойти скопление легковоспламеняющихся газов, а также горючего мусора. Просят предоставить доступ в жилое помещение для прочистки транзитных вентиляционных каналов до 27 июня 2022 г.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Хандрыга А.М. показал, что работает инспектором по вентиляции домоуправления. В квартиру 60 он заходил вместе с главным инженером. Стояк в доме прочищен до квартиры 60, в стояке был строительный мусор и убрать его необходимо для нормализации работы вентиляции. Для уборки нужно разобрать стенку. При осмотре стояка им обнаружен строительный мусор при помощи прибора гири, от квартиры 64 гиря остановилась метрах на 2. Заделывать стену после работы должны те жильцы, которые произвели перепланировку. На крыше каналы чистые.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Козлов А.В. показал, что работает инженером по текущему ремонту в ООО «ЖЭС-С». Для очистки засора канала вентиляционных шахт необходим доступ в квартиру 60. Канал будет восстановлен после проведения работ. Мусор застрял в канале.

Согласно письму ООО «ЖЭС-С» от 11 ноября 2022 г. засор вентиляции находится на 6 этаже на расстоянии 1,6 м относительно 7 этажа, в квартире 60 засор расположен на расстоянии 1 м и 0,6 м ниже уровня (к5). Технологическое отверстие для извлечения мусора из шахты необходимо размером 35Х35 см. Количество мусора составляет 0,07 куб.м.

Специалист Клюкин К.В. дал в судебном заседании консультацию, согласно которой в сложившейся ситуации есть два способа устранения засора строительного мусора. Первый – спустить в шахту с чердака видеоэндоскоп с крюком. Однако, если груз тяжелый и трос не выдержит, тогда останется только вскрывать стену. Мусор на фотографии, представленной истцом в материалы дела, не может поместиться в вентиляционную шахту.

По итогам консультации специалиста стороне истца предложено представить дополнительные доказательства наличия в вентиляционной шахте засора строительного мусора на уровне квартиры ответчиков, в т.ч. изображения с видеоэндоскопа. Сторона истца дополнительные доказательства не представила.

На основании ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как предусмотрено ст. 3 Жилищного кодекса РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Как следует из ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ правление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Согласно Письму Минстроя России от 16.01.2019 N 794-АО/06 «О предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ» Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170. Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт. Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен. Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказано наличие засора строительного мусора в вентиляционной шахте на уровне квартиры ответчиков и невозможность его устранение без обеспечения доступа в вентиляционную шахту без создания технического проема в квартире ответчиков.

Учитывая изложенное, суд оставляет исковые требования без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭС-С» к Лаврушиной Надежде Васильевне и Лаврушину Константину Александровичу об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании расходов на уплату государственной пошлины оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 24 января 2023 г.