Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3308/2021 ~ М-2561/2021 от 05.08.2021

Дело № 2-3308/2021

УИД 25RS0002-01-2021-005549-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 октября 2021 года                                город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Бескровной О.А., при секретаре Бояркине К.А., с участием представителя истца по доверенности Куриленко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Газпромбанк» к Джалалову Азамату Далгатовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, в обоснование исковых требований указал, что дата между АО «Газпромбанк» и Джалаловым А.Д. заключен кредитный договор № на покупку недвижимости, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит на в размере 1870880,22 рублей на срок по дата включительно, под 11,4 % годовых. Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом по кредитному договору осуществляются за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого ответчику <...> в соответствии с Договором № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих от дата, а в случае исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы – за счет собственных средств ответчика. Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства на расчетный счет Заемщика, в то время, как ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. На требование о досрочном погашении кредита, ответа не последовало, обязательства не исполнены. Просит суд расторгнуть кредитный договор от дата №-ВИ-К/17 с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с Джалалова А.Д. задолженность по кредитному договору от дата № в размере 2337060,89 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 31885,30 рублей, проценты по кредитному договору по ставке в размере 11,4% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 29.04.2021 по дату расторжения кредитного договора, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, в счет погашения задолженности по кредитному договору от дата № на покупку недвижимости (вторичный рынок), путем продажи предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную цену реализации предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости имущества, установленной в отчете оценщика, в размере 2591331,20 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настоял, просил удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, вернувшимся в адрес суда. Причины не явки суду не известны, ходатайств не поступало.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая представленные доказательства в их совокупности, считает, что требования банка подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Частью 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что дата между АО «Газпромбанк» и Джалаловым А.Д. заключен кредитный договор № на покупку недвижимости, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит на в размере 1870880,22 рублей на срок по дата включительно, под 11,4 % годовых.

Вся информация о полной стоимости кредита, срок, порядок его предоставления и возврата, размер и порядок уплаты процентов за пользование кредитом, ответственность за просрочку платежей была доведена до заемщика. Заемщик под роспись был ознакомлен и согласен с условиями кредитования, о чем свидетельствуют его подписи.

Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, в то время, как ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, возникла задолженность. На требование о досрочном погашении кредита, ответа не последовало, обязательства не исполнены, что подтверждается соответствующими выписками операций по счету.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на 28.04.2021 составляет 2337060,89 рублей, из которых: по просроченному основному долгу – 1657414,72 рублей, проценты за пользование кредитом – 137239,29 рублей, проценты на просроченный основной долг – 318185,28 рублей, неустойка, начисленная на сумму невозвращенного в срок кредита (основного долга) – 204081,64 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 20139,96 рублей.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу п. 3.4.1, 3.4.1.2 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки, в случае невыполнения Заемщиком полностью и/или частично одного из условий Договора с правом списания сумм кредита, начисленных процентов и неустойки с любого счета Заемщика, открытого у Кредитора. В случае несоблюдения Заемщиком сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик уплачивает кредитору пеню в размере 0,02 % от суммы просроченной задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или от суммы процентов за каждый день просрочки платежа.

Представленный истцом расчет проверен судом и признан верным, доказательств оплаты суммы задолженности в полном объеме, суду ответчиком не представлено.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд, руководствуясь ст.ст. 819, 810, 309, 310 ГК РФ, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 809 ГК РФ, суд считает обоснованным и требование банка о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 11,4 % годовых, начисляемые ежемесячно на остаток основного долга, начиная с 29.04.2021 по дату расторжения кредитного договора включительно.

Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу пп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при вынесении решения об обращении взыскания на заложенное имущество, суду в решении также необходимо указать и способ реализации имущества.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения кредитных обязательств Заемщик предоставил кредитору в залог (ипотеку) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №. Согласно заключению эксперта ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» от дата № рыночная стоимость предмета залога на дату проведения экспертизы составляет 3239164 рублей. Определенная экспертом рыночная стоимость залогового имущества ответчиком не оспаривалась. Таким образом, 80% от рыночной стоимости предмета залога составляет 2591331,2 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, требование истца о расторжении договора также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так, при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 31885,30 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые АО «Газпромбанк» к Джалалову Азамату Далгатовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № на покупку недвижимости (вторичный рынок), заключенный дата между АО «Газпромбанк» и Джалаловым Азаматом Далгатовичем с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Джалалова Азамата Далгатовича в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору от дата №-ВИ-К/17 на покупку недвижимости (вторичный рынок) в размере 2337060,89 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 31885,30 рублей.

Взыскать с Джалалова Азамата Далгатовича в пользу АО «Газпромбанк» проценты по кредитному договору по ставке в размере 11,4 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 29.04.2021 по дату расторжения кредитного договора.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,3 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Джалалову Азамату Далгатовичу, в счет погашения задолженности по кредитному договору от дата №-№ на покупку недвижимости (вторичный рынок), путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2591331,2 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                        п/п                   О.А. Бескровная