Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1387/2022 ~ М-421/2022 от 02.02.2022

УИД № 59RS0004-01-2022-000605-88

Дело № 2-1387/2022    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2022 года                         г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чикулаевой И.Б.,

при ведении протокола секретарем Гнездиловой З.В.,

с участием представителя истца Теплоуховой Е.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску унитарной некоммерческой организации – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» к Акинфиева В.В. о взыскании денежных средств,

установил:

    УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» (далее по тексту – Фонд) обратилась с иском с Акинфиева В.В. в котором просит взыскать сумму неисполненных обязательств участника строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины – 4 200 руб. В обоснование требований указано, что между ООО «Солдес Строй» и Акинфиева В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора является <Адрес> площадью 67,33 кв.м. на 9-м этаже жилого <Адрес>. Стоимость объекта составляет 2 900 000 руб. Акинфиева В.В. в установленные договором сроки исполнила обязательства по оплате договора частично в сумме 2 750 000 руб. ООО «Солдес Строй» обязательства по передаче квартиры дольщику не исполнил. Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Солдес Строй» признано несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство. На основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования ответчика включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Солдес Строй» о передаче <Адрес> площадью 67,33 кв.м. на 9 этаже жилого <Адрес>, в том числе сведения: по сумме, уплаченной участником долевого строительства в размере 2 750 000руб.; по сумме задолженности участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в размере 150 000 руб. На основании определения Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об удовлетворении заявления о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО «Солдес Строй», ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ООО «Солдес Строй» заключен договор № передачи прав на земельный участок с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, в связи с чем Фонд приобрел и получил обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства, в том числе Акинфиева В.В. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств, до настоящего времени требования в добровольном порядке не исполнены.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ответчиком выплачена не вся сумма по договору долевого участия многоквартирного жилого дома, не внесено 150 000 руб. Задолженность до настоящего времени не погашена. Жилой дом на стадии строительства, получена строительная экспертиза.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом заказной корреспонденцией по адресу места регистрации, подтвержденному сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, вместе с тем, почтовое отправление с судебным извещением не получила, письмо возвращено с отметкой «истек срок хранения». Следовательно, ответчик уклонилась от получения судебного извещения, воспользовавшись, таким образом, своим правом на получение судебного извещения, что судом расценивается как надлежащее извещение ответчика о месте и времени судебного заседания.

Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст.4 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 5Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Исходя из ч. 2 ст. 12Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солдес Строй» и Акинфиева В.В. заключен договор № участия в долевом строительстве 22-х этажного жилого дома с офисными помещениями и автостоянкой по адресу: <Адрес>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить 22-х этажный жилой дом софисными помещениями и автостоянкой, расположенный по адресу: <Адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, двухкомнатную <Адрес>, расположенную на девятом этаже, общей площадью 67,33 кв.м, в том числе жилой 33,87 кв.м, площадью лоджии 3,77 к.м. в многоквартирном доме, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность указанный объект долевого строительства (л.д. 51-54).

Из статьи 7.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что цена договора составляет 2 900 000 руб., что принимается равной стоимости всего объекта долевого строительства.

Согласно п. 7.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости участия в строительстве указанной квартиры производится участником долевого строительства в следующем порядке: денежная сумма в размере 2 000 000 руб. оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ; 500 000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ; 400 000 руб. - до 01.09.2012

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Солдес Строй» включены требования Акинфиева В.В. по договору № участия в долевом строительстве 22-х этажного жилого дома с офисными помещениями и автостоянкой от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе сведения: по сумме, уплаченной участником строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, вразмере 2 750 000 руб.; по передаче жилого помещения: двухкомнатной <Адрес> общей площадью 67,33 кв.м., жилой площадью 33,87 кв.м., площадью лоджии 3,77 кв.м., расположенной на 9-ом этаже жилого <Адрес>; по объекту строительства: многоквартирный 22-х этажный жилой дом с офисными помещениями и автостоянкой по адресу: <Адрес>, расположенный на земельном участке кадастровый №, градостроительный план земельного участка №RU90303000- от ДД.ММ.ГГГГ; на земельном участке кадастровый №, градостроительный план земельного участка №-от ДД.ММ.ГГГГ,; разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» переданы права застройщика ОО «Солдес строй» на следующее имущество: право собственности на земельный участок общей площадью 3469 кв.м., кадастровый №, адрес <Адрес>, принадлежащий застройщику на праве собственности, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе 22-этажный дом с офисными помещениями и автостоянкой, расположенный по адресу: <Адрес> (объект незавершенного строительства, кадастровый №); право аренды на земельный участок общей площадью 2016 кв.м, кадастровый № адрес: <Адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Переданы УНО – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений не более 7 кв.м, включенные в реестр участников строительства в общем совокупном размере 283 400 738 руб. 13 коп. Также передать право требования к участникам строительства, при исполнении не в полном объеме обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения площадью не более 7 кв.м. в общем совокупном размере 4 642 931 руб. 03 коп. (л.д. 4-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солдес Строй» и Фондом заключен договор № передачи прав на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, по условиям которого застройщик передал Фонду следующее имущество: земельный участок, общей площадью 3469, кадастровый № по адресу: <Адрес>; все неотделимые улучшения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 59:01:4410763:39, в том числе 22-этажный жилой дом с офисными помещениями и автостоянкой, расположенный по адресу: <Адрес> (незавершенный строительством объект, кадастровый № идентификатором объекта р-5403) (л.д. 14-15).

Из приложения № 1 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к истцу перешло право требования об исполнении обязательств по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Солдес Строй» и Акинфиева В.В. (л.д. 16-18).

На основании представленных доказательств судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солдес Строй» и Акинфиева В.В. заключен договор № участия в долевом строительстве 22-х этажного жилого дома с офисными помещениями и автостоянкой по адресу: <Адрес>; определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Солдес Строй» включены требования Акинфиева В.В. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солдес Строй» и Фондом заключен договор №, по условиям которого право требования об исполнении обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с Акинфиева В.В. перешло Фонду; Акинфиева В.В. в нарушение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплату по договору произвела частично в размере 2 750 000 руб.

При установленных обстоятельствах, у истца возникло право требовать взыскание суммы неисполненных обязательств участника строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика.

Каких-либо доказательств о надлежащем исполнении обязательств по № участия в долевом строительстве 22-х этажного жилого дома с офисными помещениями и автостоянкой от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме на день рассмотрения дела ответчиком не представлено, размер задолженности не оспорен (ст. 56 ГПК РФ).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы неисполненных обязательств участника строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 200 руб., факт несения которых подтвержден платежным поручением (л.д. 12).

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Акинфиева В.В. в пользу унитарной некоммерческой организации – фонд «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Пермского края» сумму неисполненных обязательств участника строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 4 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий            - подпись -И.Б. Чикулаева

Копия верна

Судья И.Б. Чикулаева