Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1921/2022 ~ М-2932/2022 от 08.09.2022

Дело № 2-1921/2022

УИД 23RS0004-01-2022-004074-87

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 г. г. Анапа

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Волошина В.А.
при секретаре Куцаевой Ж.Н.
с участием: истца Арутюнян Л.А., представителя истца Басыровой О.Ю., действующей на основании доверенности, ответчика Кабасакальяна А.Ш., представителя ответчика Ковальчук Е.Н., действующей по доверенности, третьих лиц: Овсепьяна А.Т., Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Анапский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюняна Л.А. к Кабасакальяну А.Ш. об уточнении местоположения границы и площади земельного участка и исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Арутюнян Л.А. обратился в суд с требованиями об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) и исправлении ошибки в местоположении границ и площади земельного участкас кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), принадлежащего ответчикуКабасакальяну А.Ш.

Свои требования истецмотивировал тем, что емупринадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – под жилую индивидуальную застройку, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...).

В июне 2022 года Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ своего земельного участка, и выяснилось, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), сведения о границах которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

00.00.0000. Истец Арутюнян Л.А. обратился к Ответчику Кабасакальяну А.Ш.- собственнику земельного участка с кадастровым номером 000 с заявлением о возможности досудебного урегулирования вопроса об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 с учетом границ его фактического использования.

00.00.0000. Истец Арутюнян Л.А. обратился через МФЦ в Управление Росреестра с заявлением об уточнении границ земельного участка 000, расположенного по адресу: (...), однако 00.00.0000. получил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с пересечением границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: (...).

Ответчик Кабасакальян А.Ш. пояснил, что не может в досудебном порядке исправить ошибку в местоположении границ своего участка, предоставив Истцу уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 00.00.0000.

Истец Арутюнян Л.А. обратился к кадастровому инженеру за заключением по сложившейся ситуации. В заключении кадастрового инженера от 00.00.0000. указано, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), сведения о границах которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно было выявлено, что при первоначальном уточнении границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером 000 была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) согласно сведениям ЕГРН не соответствуют границам его фактического использования, также занимая территорию земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (...).

Документом, из сведений которого было определено местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) является Генеральный план усадебного участка из копии Технического паспорта домовладения от 28.08.2002г., предоставленной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по г.к. Анапа. По результатам проведенных работ был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, длины сторон и конфигурация уточняемого земельного участка в межевом плане незначительно отличаются от длин сторон и конфигурации земельного участка, указанных в Генеральном плане усадебного участка из копии Технического паспорта домовладения от 28.08.2002г., это обусловленофактически закрепленными на местности границами земельного участка, а также обусловлено наличием границ смежных земельных участков, данные о которых содержатся в ЕГРН и взяты за основы при выполнении кадастровых работ.

В связи с наличием пересечений границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 и границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) были проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 с учетом границ его фактического использования, а также с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков.

Также необходимо отметить, что документом, из сведений которого было определено местоположение исправляемого земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) является Свидетельство о праве собственности на земельный участок от 20.10.1993г. 000 из ответа на обращение в Анапский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о предоставлении сведений от 08.12.2014г. 000. Длины сторон и конфигурация исправляемого земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) в межевом плане отличается от длин сторон и конфигурации земельного участка в предоставленной Схеме земельного участка к Свидетельству о праве собственности на земельный участок от 20.10.1993г. 000. Это обусловлено тем, что границы земельного участка указанные в межевом плане соответствуют фактическому пользованию, споров по границам исправляемого земельного участка нет. Схема земельного участка к Свидетельству о праве собственности на земельный участок от 20.10.1993г. 000, из сведений которого было определено местоположение исправляемого земельного участка, не соответствует фактическим границам земельного участка. Схема земельного участка к Свидетельству о праве собственности на земельный участок от 20.10.1993г. 000 изготавливалась без учета исторически сложившихся границ с применением средств измерений не позволяющим отразить должным образом границы земельного участка.

С учетом заключения кадастрового инженера Забудько В.С. от 00.00.0000., представитель истца Арутюняна Л.А. -Басырова О.Ю. в судебном заседании уточнила свои требования в части указания точных значений координат и площадей земельных участков для более точного исполнения решения суда.

Представитель ответчика Кабасакальяна А.Ш. – Ковальчук Е.Н. не возражала против уточненных исковых требований, просила суд удовлетворить исковые требования истца.

Третьи лица: Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управление Росреестра по Краснодарскому краю Анапский отдел,

в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо Овсепьян А.Т. – собственник земельного участка по адресу: (...), в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении без его участия, указав,что поддерживает исковые требования истца, поскольку споров по границам между его земельным участком и участками истца и ответчика нет.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные уточненные требования, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу принадлежит на праве собственностиземельный участок общей площадью 2500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – под жилую индивидуальную застройку, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (...).Право собственности истца на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000., запись регистрации 000 от 03.04.2003г.

В июне 2022 года Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ своего земельного участка, и выяснилось, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), сведения о границах которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

00.00.0000г. Истец Арутюнян Л.А. обратился через МФЦ в Управление Росреестра с заявлением об уточнении границ земельного участка 000, расположенного по адресу: (...), однако 06.07.2022г. получил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с пересечением границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 000 по адресу: (...).

Ответчик Кабасакальян А.Ш. пояснил, что не может в досудебном порядке исправить ошибку в местоположении границ своего участка, предоставив Истцу уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 06.07.2022г.

В целях установления обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, в суд был вызван кадастровый инженер Забудько В.С. (квалификационный аттестат 000 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность – 000), который дал суду пояснения по своему заключению и указал, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...), сведения о границах которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно было выявлено, что при первоначальном уточнении границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером 000 была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) согласно сведениям ЕГРН не соответствуют границам его фактического использования также занимая территорию земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...). Специалист был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложные показания. Не доверять пояснениям Забудько В.С. оснований не имеется, он является специалистом в области проведения кадастровых работ, кроме того, был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложные показания по ст. 307 УК РФ.

Документом, из сведений которого было определено местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) является Генеральный план усадебного участка из копии Технического паспорта домовладения от 28.08.2002г., предоставленной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по г.к. Анапа. По результатам проведенных работ был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, длины сторон и конфигурация уточняемого земельного участка в межевом плане незначительно отличаются от длин сторон и конфигурации земельного участка, указанных в Генеральном плане усадебного участка из копии Технического паспорта домовладения от 28.08.2002г., это обусловлено фактически закрепленными на местности границами земельного участка, а также обусловлено наличием границ смежных земельных участков, данные о которых содержатся в ЕГРН и взяты за основы при выполнении кадастровых работ.

В связи с наличием пересечений границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 000 и границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) были проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000 с учетом границ его фактического использования, а также с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков.

Также необходимо отметить, что документом, из сведений которого было определено местоположение исправляемого земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) является Свидетельство о праве собственности на земельный участок от 20.10.1993г. 000 из ответа на обращение в Анапский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) о предоставлении сведений от 08.12.2014г. 000. Длины сторон и конфигурация исправляемого земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) в межевом плане отличается от длин сторон и конфигурации земельного участка в предоставленной Схеме земельного участка к Свидетельству о праве собственности на земельный участок от 20.10.1993г. 000. Это обусловлено тем, что границы земельного участка указанные в межевом плане соответствуют фактическому пользованию, споров по границам исправляемого земельного участка нет. Схема земельного участка к Свидетельству о праве собственности на земельный участок от 20.10.1993г. 000, из сведений которого было определено местоположение исправляемого земельного участка, не соответствует фактическим границам земельного участка. Схема земельного участка к Свидетельству о праве собственности на земельный участок от 20.10.1993г. 000 изготавливалась без учета исторически сложившихся границ с применением средств измерений не позволяющим отразить должным образом границы земельного участка.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Согласно п.20 п.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в силу судебные акты.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящимКодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению вслучае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Учитывая, что факт ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...) подтвержден имеющимися в деле доказательствами, ее исправление не влечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Арутюняна Л.А. к Кабасакальяну А.Ш., об уточнении местоположения границы и площади земельного участка и исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка– удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) в части описания местоположения земельного участка (описания поворотных точек границ земельного участка – значений координат X,Y), со значениями указанными в Таблице 000, а также внести изменения в площадь земельного участка в соответствии со значением указанным в Таблице 000.

Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) в части описания местоположения земельного участка (описания поворотных точек границ земельного участка – значений координат X,Y), со значениями указанными в Таблице 000, а также внести изменения в площадь земельного участка в соответствии со значением указанным в Таблице 000.

Таблица 000.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: край Краснодарский, (...)
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
Площадь земельного участка 2693 кв.м.

Таблица 000.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...)
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000	000	000
000

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующих изменений в данные государственного кадастрового учета и регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: