Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4184/2020 ~ М-3581/2020 от 09.09.2020

16RS0049-01-2020-010205-16

2.127

Дело №2-4184/20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года                            город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи              Р.Р. Ягудиной,

при секретаре судебного заседания      Р.И. Мифтахутдиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мадьярова Альберта Илзираковича к Гапсаламовой Разуде Салихзяновне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о понуждении к осуществлению государственной регистрации заключенного между сторонами договора,

У С Т А Н О В И Л :

Мадьяров А.И. обратился в суд с иском к Гапсаламовой Разуде Салихзяновне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о понуждении к осуществлению государственной регистрации заключенного между сторонами договора.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между Мадьяровым А.И. и Гапсаламовой Р.С. был заключен договор №-- уступки права требования.

Согласно п.2.1.3 договора стороны оценили передаваемое право требования на трехкомнатную ... ..., общей проектной площадью 91,05 кв.м., на 2 этаже в 8 подъезде в 18-ти этажного 9 секционном жилом доме со встроенным магазином на первом этаже, расположенной по адресу: ... ..., квартал №--А, № строительный 3, в сумме 3 000 000 рублей.

Расчет между сторонами произведен полностью в день подписания договора.

--.--.---- г. истец обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с требованием о замене процессуального правопреемства с Гапсаламовой Р.С. на Мадьярова А.И.

Согласно определению Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. данное требование было удовлетворено и в порядке процессуального правопреемства была произведена замена участника строительства в реестре требований о передачи жилых помещений с Гапсаламовой Р.С. на Мадьярова А.И.

--.--.---- г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для регистрации договора №-- уступки права требования от --.--.---- г..

Однако, --.--.---- г. государственная регистрация была приостановлена по причине того, что заявление Гапсаламовой Р.С. на государственную регистрацию не было предоставлено. После уведомления о приостановлении государственной регистрации истец обращался несколько раз к Гапсаламовой Р.С., но на все обращения она отвечала устным отказом.

Единственным препятствием для государственной регистрации спорного договора являются действия (бездействия) ответчика Гапсаламовой Р.С. Невозможность зарегистрировать договор уступки права требования нарушает права истца в отношении квартиры.

На основании изложенного, истец просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан осуществить государственную регистрацию договора №-- уступки права требования от --.--.---- г., заключенного между Мадьяровым Альбертом Илзираковичем и Гапсаламовой Разудой Салихзяновной.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования Мадьярова А.И. поддержали, просили удовлетворить их.

Ответчик Гапсалаламова Р.С. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан исковые требования Мадьярова А.И. не признала, пояснив, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан является ненадлежащим ответчиком по делу, просили в удовлетворении иска в отношении них отказать.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.        В силу ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела усматривается, что --.--.---- г. между Мадьяровым А.И. и Гапсаламовой Р.С. был заключен договор №-- уступки права требования, согласно п. 1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает на себя право требования по договору №--/С3 участия в долевом строительстве от --.--.---- г., заключенных между цедентом и ООО фирма «Свей», являющейся стороной, передающей трехкомнатную ... ..., общей проектной площадью 91,05 кв.м. на 2 этаже в 8 подъезде в 18-ти этажного 9 секционном жилом доме со встроенным магазином на первом этаже, расположенной по адресу: ... ..., квартал №--А, № строительный 3.

Согласно п.2.1.3 договора стороны оценили передаваемое право требования на трехкомнатную ... ..., общей проектной площадью 91,05 кв.м., на 2 этаже в 8 подъезде в 18-ти этажного 9 секционном жилом доме со встроенным магазином на первом этаже, расположенной по адресу: ... ..., квартал №--А, № строительный 3, в сумме 3 000 000 рублей.

Расчет между сторонами произведен полностью в день подписания договора, что подтверждается распиской (л.д.24).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан №-- от --.--.---- г. (резолютивная часть оглашена --.--.---- г.) в порядке процессуального правопреемства была произведена замена участника строительства в реестре требований о передачи жилых помещений ООО «Фирма «Свей» с Гапсаламовой Р.С. на Мадьярова А.И. по требованиям о передаче трехкомнатной ... ..., общей проектной площадью 91,05 кв.м., в жилом доме №(строительный) 3 по ... ....

--.--.---- г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан для регистрации договора №-- уступки права требования от --.--.---- г..

--.--.---- г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан уведомлением №-- государственная регистрация была приостановлена по причине того, что заявление от цедента Гапсаламовой Р.С. на государственную регистрацию не было предоставлено.

--.--.---- г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан уведомлением №-- государственная регистрация была прекращена.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что после уведомления о приостановлении государственной регистрации истец обращался несколько раз к Гапсаламовой Р.С., но на все обращения она отвечала устным отказом, явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан она не может из-за болезни.

До рассмотрения дела сведений о претензиях Гапсаламовой Р.С. к истцу по поводу не перечисления суммы по договору не поступило.

Таким образом, расчет покупной стоимости недвижимого имущества покупателем полностью произведен.

Ответчик Гапсаламова Р.С. как следует из содержания искового заявления от явки в регистрирующий орган уклоняется.

Отсутствие возможности обратиться истцу с ответчиком Гапсаламовой Р.С. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации договора уступки права требования не может являться основанием для ограничения прав истца.

Обязательство по договору уступки права требования квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу перед продавцом исполнено в полном объеме - денежные средства за приобретение спорного объекта недвижимости получены в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца по отношению к Гапсаламовой Р.С.

Поскольку действующее законодательство не предоставляет истцу право на единоличное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора, суд находит единственно возможным основанием для осуществления государственной регистрации договора №-- уступки права требования от --.--.---- г., заключенного между Мадьяровым Альбертом Илзираковичем и Гапсаламовой Разудой Салихзяновной, в отношении трехкомнатной ... ..., общей проектной площадью 91,05 кв.м. на 2 этаже в 8 подъезде в 18-ти этажного 9 секционном жилом доме со встроенным магазином на первом этаже, расположенной по адресу: ... ..., квартал №--А, № строительный 3, без участия Гапсаламовой Разуды Салихзяновны, судебное решение.

При таких обстоятельствах, исковые требования Мадьярова Альберта Илзираковича подлежат частичному удовлетворению.

Исковые требования Мадьярова Альберта Илзираковича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Мадьярова Альберта Илзираковича- удовлетворить частично.

Осуществить государственную регистрацию договора №-- уступки права требования от --.--.---- г., заключенного между Мадьяровым Альбертом Илзираковичем и Гапсаламовой Разудой Салихзяновной, в отношении трехкомнатной ... ..., общей проектной площадью 91,05 кв.м. на 2 этаже в 8 подъезде в 18-ти этажного 9 секционном жилом доме со встроенным магазином на первом этаже, расположенной по адресу: ... ..., квартал №--А, № строительный 3, без участия Гапсаламовой Разуды Салихзяновны.

Исковые требования Мадьярова Альберта Илзираковича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:       подпись                                                      Ягудина Р.Р.