Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2024 (2-387/2023;) ~ М-332/2023 от 29.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п Пильна                                                                         22 января 2024г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шишечкиной И.Н. при секретаре судебного заседания Мироновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГК «Автодор» к Веселовой ФИО15, Балдиной ФИО16 в лице конкурсного управляющего Гареева В.Э., Измайлову ФИО17, администрации Пильнинского муниципального округа Нижегородской области об установлении суммы возмещения за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Государственная компания «Автодор», действуя от имени Российской Федерации, изначально обратилась в суд с иском к Веселовой Г.Н., Балдиной Е.А., Измайлову С.Н., Белякову С.Н. об изъятии в принудительном порядке для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд) земельного участка с кадастровым номером №, образованного из земельного участка с кадастровым номером № (адрес (местоположение) земельного участка: <адрес> с предоставлением собственникам возмещения рыночной стоимости за счет субсидий из федерального бюджета, указывая, в частности, что размер возмещения определен на основании Отчета от ДД.ММ.ГГГГ №-ЕЗК-2-08/23, выполненного ООО «ЗемлеСтрой - Консалтинг».

Установлено, что ответчик Балдина Е.А. имеет статус индивидуального предпринимателя, является главой крестьянского (фермерского) хозяйства.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. ИП глава КФХ Балдина Е.А. признана несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ИП глава КФХ Балдина Е.А. назначен Гареев ФИО18.

Решением Пильнинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. за Пильнинским муниципальным округом Нижегородской признано право собственности на принадлежавшие Белякову С.Н. <данные изъяты> доли в земельном участке с кадастровым №, так и в образованном в результате раздела исходного земельного участка- земельном участке с кадастровым номером №

Ответчик Беляков С.Н. заменен на администрацию Пильнинского муниципального округа <адрес> (ОГРН №

Определением от ДД.ММ.ГГГГг. требование Государственной компании «Российские автомобильные дороги» об установлении суммы возмещения за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество выделено в отдельное производство № (2-387/2023).

Стороны в судебное заседание по гражданскому делу № вызывались посредством почтовых отправлений, надлежащим образом извещены.

Требование об установлении размера возмещения поддержано в судебном заседании представителем ГК «Автодор» Гороховой М.В., действующей на основании доверенности.

Представителем администрации <адрес> Фоминым Д.С., действующим на основании доверенности, возражений против удовлетворения требования ГК «Автодор» не заявлено.

Иные ответчики не явились, отзыва не представили, об отложении разбирательства не ходатайствуют.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, в том числе привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Камалетдинова Х.Ш. и УФСГР К и К по Но.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 279 ч.ч. 1,4,5,6 ГК РФ, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу ст. 281 ч.1, 4 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности, на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу ч.2, 5 ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 145-ФЗ « О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, Государственная компания осуществляет следующие полномочия:

1) обращение в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти с ходатайством об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

1.1) подготовка проектов решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

2) уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

3) подготовка и заключение с оценщиком договоров об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков, причиненных таким изъятием;

4) подготовка и заключение от имени Российской Федерации соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд для размещения автомобильных дорог Государственной компании (далее - соглашение);

5) обращение от имени Российской Федерации в суд с исками об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

6) обращение с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, а также с заявлениями об учете изменений таких земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества;

7) обращение от имени Российской Федерации с заявлением о государственной регистрации права федеральной собственности на изъятые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании.

Государственная компания заключает с оценщиком договоры об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков, причиненных таким изъятием. Отчет о проведении такой оценки направляется Государственной компанией лицам, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Оплата выкупной цены собственникам изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании и оплата убытков иным правообладателям изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества осуществляются за счет средств Государственной компании.

Порядок подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог федерального значения, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере дорожного хозяйства, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации ( ст.25. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Пильнинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. постановлено:

Изъять для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд) земельный участок с кадастровым номером №, образованный из земельного участка с кадастровым номером №.

Адрес (местоположение) земельного участка: <адрес>

Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

<адрес>: 705 кв. м.

Вид разрешенного использования: Автомобильный транспорт.

Установить размер предварительного возмещения за изымаемые земельные участки в размере 5 074 (Пять тысяч семьдесят четыре) рубля 00 копеек, из них:

    - Веселовой ФИО19 - <данные изъяты>

    - Балдиной ФИО20 – <данные изъяты>

    - Измайлову ФИО21 – <данные изъяты>.

    Прекратить в отношении образованного в целях изъятия земельного участка с кадастровым номером № все обязательства, основанные на заключенном с Балдиной ФИО22 договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №).

Решение при этом является основанием для прекращения права собственности Веселовой Г.Н., Балдиной Е.А., Белякова С.Н., Измайлова С.Н. и возникновения права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, образованный из земельного участка с кадастровым номером №

Предварительное возмещение постановлено произвести на следующих условиях:

- Правообладатель обязан в течение 2 (двух) дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Государственную компанию реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества;

В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 2 (двух) дней, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся Государственной компанией на депозит нотариуса;

- Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется Государственной компанией после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Обязательства Государственной компании по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с ее расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета Государственной компании.

Данным решением установлено и следует из материалов настоящего гражданского дела, что Государственная компания «Российские автомобильные дороги» осуществляет деятельность по реализации проекта: «Скоростная автомобильная дорога Москва - Нижний Новгород – Казань. Строительство скоростной автомобильной дороги Москва – Нижний-Новгород – Казань, 6 этап км 454 – км 586, <адрес>, Чувашская Республика (от пересечения с автомобильной дорогой регионального значения 22К-0162 «Работки – Порецкое» до пересечения с автомобильной дорогой федерального значения А-151 «Цивильск – Ульяновск»)».

В целях обеспечения реализации проекта Распоряжением Федерального дорожного агентства №-р от ДД.ММ.ГГГГ подлежит изъятию в установленном порядке для нужд РФ земельный участок с кадастровым номером №, образованный из земельного участка с кадастровым номером №. Адрес (местоположение) земельного участка: <адрес> Категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения <адрес>: 705 кв. м. Вид разрешенного использования: Автомобильный транспорт.

    Доли правообладателей земельного участка с кадастровым номером № следующие: правообладатель Веселова ФИО23 - доля в праве <данные изъяты>; правообладатель Балдина ФИО24 - доля в праве <данные изъяты>; правообладатель Беляков ФИО25- доля в праве <данные изъяты> (в порядке выморочного имущества - собственность Пильнинского муниципального округа <адрес>), правообладатель Измайлов ФИО26 - доля в праве <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Государственная компания уведомила ответчиков о принятом решении уполномоченного федерального органа исполнительной масти, направив копию вышеуказанного Распоряжения и проект соглашения об изъятии недвижимости, с приложением отчета об определении размера возмещения в связи с изъятием земельных участков ( л.д.86-98).

Соглашение было подписано не всеми ответчиками.

Решение от ДД.ММ.ГГГГг. не обжаловано, вступило в законную силу, исполнено.

В обоснование размера возмещения представлены результаты оценки, содержащиеся в отчете от ДД.ММ.ГГГГ №-ЕЗК-2-08/23, выполненном ООО «ЗемлеСтрой-Консалтинг», о том, что рыночная стоимость участка составляет 4 674 руб., размер убытков - 400 руб.

Данные значения сторонами не оспорены, сведений об иной рыночной стоимости изъятого участка или размера убытков, их объема суду не представлено.

По данным единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности за Российской Федерацией, платёжными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата Веселовой Г.Н. и Измайлову М.Н., ДД.ММ.ГГГГ внесены на депозитный счет нотариуса денежные средства, причитающиеся в качестве компенсации Балдиной Е.А.

Исходя из тех обстоятельств, что процедура изъятия соблюдена, данное изъятие осуществлено для государственных нужд, вступившим в законную силу решением суда земельный участок принудительно изъят, правообладателям за счет субсидий из федерального бюджета произведено предварительное возмещение, размер данного возмещения в установленном порядке не оспорен, по мнению суда подлежит установлению возмещение в размере, указанном в отчете ООО «ЗемлеСтрой-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно с учетом размера доли в праве и обстоятельства аренды участка: Веселовой ФИО27 - <данные изъяты>.; Балдиной ФИО28 – <данные изъяты>.; Измайлову ФИО29 – <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

требования ГК «Автодор» удовлетворить.

Установить размер возмещения за изъятый для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд) земельный участок с кадастровым номером №, образованный из земельного участка с кадастровым номером № по адресу (местоположение земельного участка): <адрес> в размере 5 074 (Пять тысяч семьдесят четыре) рубля 00 копеек, из них:

    - Веселовой ФИО30 - <данные изъяты>.;

    - Балдиной ФИО31 – <данные изъяты>

    - Измайлову ФИО32 – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в Нижегородский областной суд    путем подачи апелляционной жалобы через Пильнинский районный суд.

П.п. Судья:       подпись                                                                         И.Н. Шишечкина