Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5203/2023 ~ М-2979/2023 от 28.04.2023

Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2023-004029-26

    Дело № 2-5203/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2023 года                                г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи                Катюха А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Тихоновой Ю.В.,

с участием представителя истца, ответчиков ФИО, действующего на основании доверенностей от 24.05.2022 года, от 17.05.2022 года, представителя ответчика Администрации города Южно-Сахалинска ФИО, действующей на основании доверенности от 15.08.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, администрации города Южно-Сахалинска о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройкой, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО, администрации города Южно-Сахалинска о признании объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № номер кадастрового квартала №, год завершения строительства – 2017, с общей площадью <данные изъяты> <адрес> жилым домом блокированной застройкой, состоящим из четырех изолированных и обособленных зданий, площадью <данные изъяты>., где собственником является истец, площадью <данные изъяты> где собственником является ФИО, площадью <данные изъяты> где собственником является ФИО, площадью <данные изъяты>., где собственником является ответчик ФИО; внесении изменений в сведения <данные изъяты> недвижимости о назначении здания по <адрес>, с кадастровым номером указанного здания №, номер кадастрового квартала:№, год завершения строительства – 2017, с общей площадью <данные изъяты> указав назначение указанного объекта – «жилой дом блокированной застройки».

В судебном заседании представитель истца и ответчиков ФИО, действующий на основании доверенностей, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика Администрации города Южно-Сахалинска ФИО, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав представителей истца, ответчиков, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Как следует из подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Федеральным законом от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования из подпункта 2 пункта 2 статьи 49 ГрК РФ по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройкой.

При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Таким образом, при наличии спора о разделе жилого дома с формированием блокированного жилого дома юридически значимыми являются следующие обстоятельства:

-категория земельного участка, на котором расположен жилой дом;

-возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

-наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

Из материалов дела следует, что решением Южно-Сахалинского городского суда от 01 ноября 2019 года по гражданскому делу № за истцом ФИО, а также за ответчиками ФИО, ФИО, ФИО было признано право общей долевой собственности на самовольную постройку, жилой дом, расположенный по <адрес>, в размере ? каждому.

Решением Южно-Сахалинского городского суда от 23 июня 2022 года по гражданскому делу № были удовлетворены требования                ФИО о разделе жилого дома и земельного участка, приведении порядка выдела долей жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> и постановлено: Произвести раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый №, следующим образом.

Выделить в собственность ФИО <данные изъяты> в общей долевой стоимости жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый №, в осях <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> что соответствует кадастровой стоимости в сумме 2 794 311,97 рублей.

Выделить в собственность ФИО <данные изъяты> в общей долевой стоимости жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый №, в осях <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> что соответствует кадастровой стоимости 3 454 668,10 рублей.

Выделить в собственность ФИО <данные изъяты> в общей долевой стоимости жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый №, в осях <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> что соответствует кадастровой стоимости в сумме 3 901 275,83 рублей.

Выделить в собственность ФИО <данные изъяты> в общей долевой стоимости жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый №, в осях <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> что соответствует кадастровой стоимости в сумме 2 791 959,85 рублей.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый №, следующим образом.

Выделить в собственность ФИО <данные изъяты> в общей долевой собственности земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> со следующими границами:

от точки № <данные изъяты>

от точки № <данные изъяты>

от точки № <данные изъяты>

от точки № <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО <данные изъяты> в общей долевой собственности земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., со следующими границами:

от точки № <данные изъяты>;

от точки № <данные изъяты>

от точки № <данные изъяты>

от точки № <данные изъяты>

от точки № <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО <данные изъяты> в общей долевой собственности земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., со следующими границами:

от точки № <данные изъяты>;

от точки № <данные изъяты>

от точки №<данные изъяты>

от точки № <данные изъяты>;

от точки № <данные изъяты>

от точки № <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО <данные изъяты> в общей долевой собственности земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., со следующими границами:

от точки № <данные изъяты>

от точки № <данные изъяты>

от точки № <данные изъяты>

от точки № <данные изъяты>

от точки № <данные изъяты>

от точки № <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, на жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый №, по 1/4 доле у каждого.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №, по 1/4 доле у каждого.

30 августа 2022 года уведомлением Управления Росреестра по Сахалинской области, начиная с 29 августа 2022 года, приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Указано на необходимость произвести раздел жилого дома в натуре, то есть поквартирно, представить соответствующие документы.

По информации ДАиГ в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденными постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 № земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне индивидуальной жилой застройки (<данные изъяты>

При этом согласно пункту 2.3 вышеуказанных Правил территориальная зона вида «<данные изъяты>» допускает размещение блокированной жилой застройки.

Как следует из заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы <данные изъяты>» шифр № по результатам визуально-инструментального обследования жилого дома установлено, что в здании расположены 4 изолированные друг от друга квартиры. Каждая квартира имеет отдельный обособленный вход, индивидуальную внутреннюю лестницу для перемещения между этажами, отдельные технические помещения для размещения оборудования систем жизнеобеспечения (водоснабжение, отопление, электроснабжение) и индивидуальные санитарные узлы, помещения общего пользования отсутствуют, смежные стены не имеют общих дверных и оконных проемов. По результатам оценки физического износа здания установлено, что категория технического состояния здания в целом – работоспособное. Физический износ здания составляет 5%. Таким образом, разделить жилой дом, расположенный по <адрес> в натуре по его фактическому использованию возможно. При разделе дома в натуре, исходя из технических особенностей жилого дома, перепланировка внутренних помещений не требуется, внесение изменений в конструктивную схему здания не требуется, то есть несущие конструктивные элементы здания не будут затронуты. Раздел дома в натуре не приведет до критических пределов прочностных характеристик конструктивных элементов.

По результатам обмерных работ установлено, что ФИО используется часть здания в осях <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, с кадастровой стоимостью 2 794 311,97 рублей, ФИО в осях <данные изъяты> площадью <данные изъяты> с кадастровой стоимостью 3 454 668,10 рублей, ФИО в осях <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> с кадастровой стоимостью 3 901 275,83 рубля, ФИО в осях <данные изъяты> площадью <данные изъяты>., с кадастровой стоимостью 2 791 959,85 рублей. Фактическая полезная площадь здания, без учета терас (терасы не имеют закрытого контура по периметру и не предназначены для постоянного пребывания людей) составляет <данные изъяты>. Порядок землепользования на земельном участке не установлен, отсутствуют разделительные заборы, межи и т.п.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы жилого дома <данные изъяты>» шифр № по результатам экспертного осмотра установлено, что обследуемый объект, расположенный по <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки. Установленная категория земельного участка, на котором расположен жилой дом – зона индивидуальной жилой застройки <данные изъяты>

По совокупности признаков, в соответствии с требованиями №), категория технического состояния здания в целом – работоспособное. Категория технического состояния обусловлена наличием дефектов и повреждений не приводящих к снижению несущей способности строительных конструкций, нарушения по требованиям механической безопасности не выявлены; повреждения, препятствующие нормальной эксплуатации объекта строительно-технической экспертизы, отсутствуют; физический износ здания составляет <данные изъяты>

Возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов имеется.

Обследуемое здание имеет самостоятельное подключение каждого блока (дома) к инженерным сетям, за исключением сетей электроснабжения. Возможность исключения из схемы электроснабжения здания общедомовой счетчик потребления электроэнергии с сохранением индивидуальных счетчиков электропотребления имеется.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, поскольку жилой дом состоит из четырех изолированных и обособленных блоков, имеет самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, отсутствуют помещения общего пользования, жилой дом по своим техническим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, где каждая часть должна представлять собой самостоятельный блок, суд находит требования о признании жилого дома, расположенного по <адрес> жилым домом блокированной застройки подлежащими удовлетворению.

Не подлежат удовлетворению требования истца о внесении изменений в сведения <данные изъяты> недвижимости, поскольку настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения <данные изъяты> недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером №, номером кадастрового квартала: №, год завершения строительства – 2017, общей площадью <данные изъяты> назначение указанного объекта – «жилой дом блокированной застройки».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, администрации города Южно-Сахалинска о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройкой, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, удовлетворить частично.

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, год завершения строительства – 2017, с общей площадью <данные изъяты>., расположенный по <адрес> жилым домом блокированной застройкой, состоящим из четырех изолированных и обособленных зданий, площадью <данные изъяты> где собственником является ФИО, площадью <данные изъяты>., где собственником является ФИО, площадью <данные изъяты> где собственником является ФИО, площадью <данные изъяты>., где собственником является ФИО

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, администрации города Южно-Сахалинска о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                     А.А. Катюха

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                     А.А. Катюха