Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3687/2023 ~ М-2879/2023 от 30.05.2023

    Дело № 2-3687/2023

    УИД 50RS0042-01-2023-003745-50

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

            30 июня 2023 года                                                             г. Сергиев Посад

        Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

        при секретаре Комковой Ю.Ю.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багирян Э.П к СНТ «Дубки» о переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском, с учетом его уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ к СНТ «Дубки» о переопределении границ земельного участка.

    В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом их уточнения поддержал и пояснил, что Багирян Э.П согласно Постановлению главы администрации <адрес>а <адрес> № от 11.11.1993г., на праве собственности принадлежит земельный участок для садоводства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН. Согласно сведениям ЕГРН местоположение границ указанного участка установлены, площадь участка составляет 604 кв.м. В настоящее время Багиряну Э.А. стало известно, что ранее учтенные в ЕГРН сведения о координатах границ и площади его участка не соответствуют фактической конфигурации и площади данного участка. В связи с указанными обстоятельствами у истца возникла необходимость установить точные координаты границ и площадь своего участка и внести актуальные сведения в ЕГРН. В указанных целях истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, который произвел соответствующую работу, в результате чего, были установлены координаты границ и площадь участка истца, подготовлен межевой план участка от 27.04.2023г. Кадастровым инженером ФИО6 установлено несоответствие ранее учтенных в ЕГРН координат участка истца относительно фактического местоположения его границ на местности, что так же не соответствует сведениям о конфигурации данного участка, содержащимся в генплане СНТ «Дубки». Уточненная площадь участка составила 1160 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 указанное несоответствие координат границ участка истца вызвано наличием реестровой ошибки в ранее учтенных в ЕГРН сведениях о координатах участка истца. В целях внесения в ЕГРН актуальных сведений о координатах границ и площади участка истца, указанный межевой план был представлен истцом в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО. Сергиево-Посадским отделом ФГБУ «ФКП Росреестра», истцу было выдано Уведомление №№ от 02.05.2023г. о приостановлении кадастрового учета изменений, мотивированное отсутствием доказательств наличия реестровой ошибки в ранее учтенных сведениях ЕГРН о координатах границ данного участка.

    Приведенные обстоятельства препятствуют истцу реализовать свои права собственника по уточнению координат границ своего участка, исправлению реестровой ошибки и внесению в ЕГРН актуальных сведений о координатах границ и площади своего участка. В связи с чем просил суд:

    - признать наличие реестровой ошибки в ранее учтенных сведениях ЕГРН о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в порядке исправления реестровой ошибки переопределить указанные сведения в ЕГРН и внести сведения о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно геоданным, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 в межевом плане указанного земельного участка от 27.04.2023г.

    Представитель ответчика СНТ «Дубки» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что исковые требования ФИО7 признает в полном объеме.

    Третье лицо Сергеева Т.М. в судебное заседание не явилась, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель третьего лица Сергиево-Посадский отдела управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредством почтовой корреспонденции о времени и месте рассмотрения дела.

    Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В силу статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

    Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

    Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

    Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

    Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

    В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

    Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

    Судом установлено, что ФИО8 принадлежит на праве собственности земельный участок для садоводства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановления главы администрации <адрес>а <адрес> № от 11.11.1993г, что подтверждается выпиской из ЕГРН, общей площадью 600 квм.

Кадастровым инженером ФИО6 установлено несоответствие ранее учтенных в ЕГРН координат участка истца относительно фактического местоположения его границ на местности, что так же не соответствует сведениям о конфигурации данного участка, содержащимся в генплане СНТ «Дубки».

В целях внесения в ЕГРН актуальных сведений о координатах границ и площади участка истца, указанный межевой план был представлен истцом в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО.

Сергиево-Посадским отделом ФГБУ «ФКП Росреестра», истцу было выдано Уведомление № от 02.05.2023г. о приостановлении кадастрового учета изменений, мотивированное отсутствием доказательств наличия реестровой ошибки в ранее учтенных сведениях ЕГРН о координатах границ данного участка.

В 1980 году Земельный участок № был закреплен за Багиряном Э.А. решением общего собрания членов СНТ «Дубки».

В 1990 году к указанному участку была добавлена дополнительная площадь, что подтверждается сведениями генплана СНТ «Дубки», вследствие чего первоначальная площадь и конфигурация данного участка изменились.

Изменения в генплане товарищества были согласованы Администрацией <адрес>.

С 1990 года по всему периметру указанного участка расположен забор, возведенный Багиряном Э.А. Указанный забор неизменно находится на своем месте по настоящее время. Споров, относительно местоположения указанного забора ни у кого не возникало, что подтверждается Заключением Правления СНТ «Дубки».

Таким образом, с 1990 года и по настоящее время конфигурация и фактическая площадь участка остаются неизменными и соответствуют генплану товарищества.

Кроме того, с 1988 года, в фактических границах указанного участка расположены садовый дом и баня, возведенные Багиряном Э.А. Указанные строения зарегистрированы за Багиряном Э.А. на праве собственности, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Согласно замерам, произведенным в 2020 году кадастровым инженером ФИО6, фактическая площадь и конфигурация участка №, соответствует конфигурации данного участка по генплану и составляет 1160 кв.м., что на 560 кв.м. превышает ранее учтенную в ЕГРН площадь данного участка.

Согласно Решению общего собрания членов СНТ «Дубки» от ДД.ММ.ГГГГ, на всех собственников земельных участков в данном товариществе возложена обязанность по установлению границ и оформлению соответствующих документов на свои участки в соответствии с фактически сложившимся землепользованием.

Таким образом, в ходе указанного собрания было вынесено положительное Решение членов СНТ «Дубки» о возможности и необходимости оформления всех участков с учетом их фактических размеров в сложившихся конфигурациях.

    Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 местоположение характерных точек границ земельного участка, а также площадь уточнены относительно фактически используемых контуров земельного участка. Границы уточняемого земельного участка на местности закреплены столбами ограждения. Измерения проводились методом спутниковых геодезических измерений (определений) в режиме RTK. В порядке проведения кадастровых работ выявлено, что учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют характерным ориентирам на местности (углам заборов и т.п.) и частично расположены в фактических границах смежного земельного участка. Смещение учтенных в ЕГРН границ земельного участка по отношению к их фактическому местоположению составило до 25 метров. Таким образом имеются сведения о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Следует также отметить, что ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № препятствует реализации прав собственника по постройке и регистрации строений, расположенных в фактических границах принадлежащего ему земельного участка.

    В качестве одной из причин возникновения ошибки в местоположении границ вышеописанных земельных участков можно предположить ошибки в вычислениях, а также неверное определение ориентиров на местности - фактически используемых контуров (ограждения) земельного участка при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Давность пользования земельным участком более 15 лет подтверждается записью в использованной при проведении работ выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой: «Дата присвоения кадастрового номера: 11.11.1993». Также давность пользования земельным участком более 15 лет подтверждает тот факт, что согласно сведениям ЕГРН, год постройки здания с кадастровым номером №, которое расположено на уточняемом земельном участке - 1988 год., а здания с кадастровым номером № - 1999 год.

    Уточнение границ проводилось с учетом принятия фактических границ смежных земельных участков и земель общего пользования СНТ «Дубки». При этом фактическая площадь земельного участка по результатам измерений превысила документальную на 560 кв.м. Несоответствие площадей обусловлено вышеперечисленными факторами. Согласование увеличения площади подтверждается в том числе в запиской из протокола № общего собрания членов СНТ «Дубки» от 21.09.2020г. Правообладатель смежного    земельного участка по границам 6-н4, н4-1    установлен кадастровым - инженером. По указанным границам уточняемый земельный участок граничит с земельным участком № ГНТ «Дубки», вид права - собственность, правообладатель - ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу частей 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО6, представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

Изучив материалы дела и доводы представителя истца, суд считает возможным переопределить координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. При установлении границ судом учитывается, что установление границ земельных участков соответствует сложившемуся порядку землепользования, решением общего собрания СНТ «Дубки» членам СНТ предписано привести сведения ЕГРН о границах принадлежащих им земельных участков в соответствии с фактическим землепользованием, границы спорных земельных участков находятся в границах землеотвода СНТ «Дубки», образование спорных земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами.

    Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 27.04.2023░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░1160+/-24░░.░.                                                      ░░░-50

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░.		░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (Mt).░	░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░
	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	░░░░░ ░░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 4 ░░░░ 2023 ░░░░.

    ░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░