Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-481/2024 (2-4829/2023;) ~ М-4568/2023 от 19.12.2023

УИД 74RS0028-01-2023-006301-90

Дело № 2-481/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года                             г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Шеломенцевой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копылова К.С. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Копылов К.С. обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация Копейского городского округа) о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «Газель» (далее по тексту - ГСК «Газель») и фактическим владельцем гаража, общей площадью 31 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. Его право подтверждается справкой, выданной ГСК «Газель», о том, что он является членом ГСК «Газель», задолженности по членским взносам не имеет. Ему был выделен земельный участок для строительства гаража, на котором в 2017 году он завершил строительство гаража. При обращении в администрацию Копейского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - гаража ему было отказано. Также он обращался с заявлением об утверждении земельного участка под гаражом, на что также получил отказ. Согласно техническому заключению от 24 октября 2023 года, указанный гараж соответствует санитарным и пожарным нормам и правилам. Просит признать за ним право собственности на гараж общей площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 5-6).

Истец Копылов К.С., его представитель Мелькумова Ю.Г. в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 51, 52).

Представители ответчика администрации Копейского городского округа, третьего лица ГСК «Газель» в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 53, 54).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования Копылова К.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, ГСК «Газель» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР. В 2014 году указанный земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, который в свою очередь образовался на основании распоряжения главы г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 29 декабря 2008 года (л.д. 37).

Копылов К.С. является членом ГСК «Газель» и ему принадлежит гараж, площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 8, 9, 10-11).

В соответствии с данными технического плана здания, общая площадь гаража, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 31 кв.м (л.д. 12-19).

19 сентября 2023 года Копылов К.С. обратился в администрацию Копейского городского округа с заявлением по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - гаража, расположенного по адресу: АДРЕС АДРЕС (л.д. 34).

Администрацией Копейского городского округа 25 сентября 2023 года дан ответ за НОМЕР, согласно которому в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию отказано, поскольку Копыловым К.С. не представлены правоустанавливающие документы на гараж (л.д. 35).

Кроме того, 10 октября 2023 года Копылов К.С. обратился в администрацию Копейского городского округа с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

под гаражом, расположенного по адресу: АДРЕС, в чем ему было отказано, в связи с тем, что им не представлены документы о зарегистрированных правах на гараж (л.д. 36, 37).

В соответствии со ст. 263 Градостроительного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возвещенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из технического плана здания следует, что объект недвижимости - гараж, площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет количество этажей - 1, материал наружных стен - шлакобетонные, год завершения строительства - 2017 (л.д. 15, 16 оборот).

Согласно выводам технического заключения общества с ограниченной ответственностью МЦ «ГеоСервис» НОМЕР от 24 октября 2023 года, нежилое здание - гараж общей площадью 31кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей», Федеральному закону № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и Федеральному закону № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Состояние несущих конструкций хорошее, работоспособное. Признаков недопустимых дефектов, механических и гнилостных повреждений, снижающих прочность и устойчивость, не обнаружено. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. Текущее состояние конструктивных элементов нежилого здания гаража НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность нежилого здания – гаража, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 20-33).

То обстоятельство, что нежилое здание - гараж, площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, не стоит на кадастровом учете как объект недвижимости, не влечет отказа в иске, поскольку в силу п. 3 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Копыловым К.С. право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 31 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Копылова К.С. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Копыловым К.С. (СНИЛС НОМЕР) право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 31кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: