Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-370/2022 ~ М-152/2022 от 01.02.2022

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – Дарзияна А.А.,

при секретаре – ФИО4,

с участием ответчиков – ФИО2 и ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

        ПАО «Сбербанк России» обратилось в Майкопский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) и взыскании судебных расходов, мотивированное свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 414000 рублей на приобретение объекта недвижимости: Квартира, находящегося по адресу: <адрес>, под 14,75% годовых на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

        В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщики предоставили Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 40,6 кв.м., назначение: Квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в НГРП: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

        По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков по Кредитному договору составляет 209134 руб. 62 коп., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу - 187614 руб. 50 коп., задолженности по просроченным процентам - 19264 руб. 38 коп., неустойки - 2255 руб. 74 коп.

        Истец просит суд взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 209134 руб. 62 коп., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в размере 187614 руб. 50 коп. задолженности по просроченным процентам в размере 19264 руб. 38 коп., неустойки в размере 2255 руб. 74 коп.; расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» ФИО1, ФИО2 и ФИО3; обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона - квартиры, общей площадью 40,6 кв.м., назначение: Квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в НГРП: Ипотека в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

        В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования ПАО «Сбербанк России» признали в полном объеме.

        Ответчик ФИО3, уведомленная надлежащим образом посредством почтовой связи о дне и времени судебного заседания, на разбирательство дела не явилась, причины неявки неизвестны.

        Суд, выслушав ответчиков ФИО1 и ФИО2, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению.

        Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» с одной стороны, ФИО1, ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, был заключен договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 414000 рублей на приобретение объекта недвижимости: Квартира, находящегося по адресу: <адрес>, под 14,75% годовых на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

        Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщикам денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

        В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона.

        Однако ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 не надлежащим образом исполняют обязанности по погашению задолженности.

        Согласно расчету задолженности Банка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщиков по Кредитному договору № составляет 209134 руб. 62 коп., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу - 187614 руб. 50 коп., задолженности по просроченным процентам – 19264 руб. 38 коп., неустойки – 2255 руб. 74 коп. Указанная сумма задолженности ответчиками не оспаривается.

        Банком, перед подачей искового заявления в суд, в адрес ответчиков было направлено Требование (претензия) с просьбой погасить образовавшуюся задолженность не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное требование ответчиками не исполнено.

        В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

        Условием Кредитного договора, а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

        В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиками ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

        Согласно п.12 Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом Заёмщики, уплачивают Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установыленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

        Суд находит расчет задолженности, представленный Банком, верным. Доводы истца, подтвержденные документально, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не опровергнуты.

        В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

        Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

        В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

        Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

        В соответствии с условиями кредитного договора Заёмщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

        Нарушение данных обязательств со стороны Заемщиков является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

        Таким образом, учитывая, что Заемщиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с условиями Кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать от Заёмщиков в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

        В силу положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

        В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

        В п. 10 Кредитного договора указано, что залоговоая стоимость объекта недвижимости устанавливается равной 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (644000 рублей), что составляет 579600 рублей.

        С учетом названных норм закона, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества, предусмотренной условиями Договора, в размере 579600 рублей.

        Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Истец полагает, что ответчик существенно нарушил условия договора. Суд согласен с доводами банка, считает, что кредитный договор между сторонами подлежит расторжению.

        Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ), в том числе в случае расторжения договора по этому основанию (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

        Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

        Истцом при подаче искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины в размере 11291 руб. 35 коп., что подтверждается платежным поручением № руб. 35 коп. Суд взыскивает с ответчиков в пользу истца указанную сумму в долях.

        Таким образом, в судебном заседании было установлено, что исковые требования Банка законны, обоснованы, следовательно, они подлежат удовлетворению в полном объеме, доказательств обратного Ответчиками не представлено.

        Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 209134 ░░░. 62 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 62 ░░░.).

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № (░░░░░░ ░ ░░░░: № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - 579600 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░, ░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11291 ░░░. 35 ░░░. – ░░ 3763 ░░░. 79 ░░░. ░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ – ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ -                                                                              ░.░. ░░░░░░░

░░░ 01RS0№-88

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.