Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-603/2023 (2-5864/2022;) ~ М-4880/2022 от 14.10.2022

    Дело №

УИД 39RS0№-57

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Ленинградский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Неробовой Н.А.,

при помощнике ФИО3,

с участием помощника прокурора <адрес>

<адрес> ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование своих требований, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>0 она выкупила у ответчика ФИО1 1/5 долю в вышеуказанной квартире. В данном жилом помещении ответчик зарегистрирован, однако в соответствии с договором купли-продажи он обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента подписания договора, однако данное обязательство не исполнил. По мнению истца зарегистрированный в квартире ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи со сменой собственника, ввиду чего, с учетом уточненных требований, истец просила суд признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования данным жилым помещением и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

        В судебном заседании истец ФИО2 требования иска с учетом уточнений поддержала, дополнительно пояснив суду, что ответчик является ее племянником, после заключения договора купли-продажи доли в квартире связь с ним она не поддерживает, соглашение о порядке пользовании квартирой не заключалось, личных вещей ответчика в квартире нет, общее хозяйство с ответчиком не ведется, последние 5 лет оплату коммунальных платежей по жилому помещению производит только она, в расходах по ее содержанию ответчик не участвует. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещался судом надлежаще по известному адресу регистрации и места жительства.

Помощник прокурора <адрес> ФИО4 в заключении по делу полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, а также то обстоятельство, что ответчик извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, при этом каких-либо доказательств в подтверждение уважительности причин неявки, письменных объяснений по делу суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 3, 10 ЖК РФ, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

        В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

        В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

На основании ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из ч.1 ст. 56 ГПК РФ усматривается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, площадью 63,1 кв.м (кадастровый №), в том числе: 1/5 доли в праве на квартиру – с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО1

    Согласно п.5.3 вышеуказанного договора купли-продажи <адрес>2, заключенного с ответчиком, последний заверил истца, что он снимется с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Вместе с тем, в указанном жилом помещении, согласно копии поквартирной карточки, лицевого счета собственника жилья № с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ОРГРФ УВМ УМВД России по <адрес>, ответчик ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Как установлено в процессе рассмотрения дела и не оспорено стороной ответчика, данное жилое помещение не предоставлялось и не передавалось ее собственником ФИО2 в пользование ответчику на условиях договора коммерческого найма, в безвозмездное пользование, либо на иных условиях.

Доказательств обратного суду не представлено.

Из акта о непроживании по месту прописки от ДД.ММ.ГГГГ, представленного стороной истца, составленного с участием соседей ФИО5, ФИО6, ФИО7, следует, что в квартире ФИО1 не проживает с сентября 2022 года, когда он съехал из квартиры по адресу: <адрес>, и вывез все свои личные вещи, с указанного времени в квартире не появлялся.

Таким образом, как установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, в данном жилом помещении ответчик, будучи только зарегистрированным, в настоящее время не проживает, им не пользуется, собственником квартиры не является, членом семьи собственника в силу положений ст. 31 ЖК РФ также не является, коммунальные услуги не оплачивает, общее хозяйство с собственником не ведет, требований о вселении в данную квартиру не предъявлял, вещи ответчика в квартире отсутствуют.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Давая оценку всем обстоятельствам дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой по основаниям, предусмотренным законом.

При таких обстоятельствах, установленные законом основания для проживания и регистрации ответчика в жилом помещении по адресу: <адрес>, пользования указанным жилым помещением – отсутствуют. С регистрационного учета в жилом помещении ответчик не снялся.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истца, как собственника данного жилого помещения, поскольку она не может в полной мере реализовать полномочия собственника, в том числе, распорядиться своим имуществом без обременения его регистрацией ответчика по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

    В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

    Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

    Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Ответчик вправе подать в Ленинградский районный суд                                   <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья                                                                                    Неробова Н.А.