Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1105/2024 от 26.01.2024

Дело №2-1105/2024

УИД 25RS0002-01-2021-008597-41

мотивированное решение

составлено 03.06.2024

Решение

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года                                        г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего А.Л. Шамловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.В. Булгаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя АО «Газпромбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, (третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании денежных средств, обращении взыскания на залог), третьи лица, без самостоятельных требований относительно исковых требований ООО «Альфа Сервис», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом,

установил:

в суд обратился представитель АО «Газпромбанк» с названным иском. В обоснование требований указал, что дата с ответчиком заключен кредитный договор № на покупку недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 751 627, 10 рублей на срок по дата с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,6% годовых. Возврат кредита и уплата процентов осуществляются за счет целевого жилищного займа с ФГКУ «Росвоенипотека» по договору №. Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору выступает залог квартиры, приобретаемой на предоставленные Банком кредитные средства. С дата ответчик не выполняет обязательства по внесению платежей согласно кредитному договору, в связи с чем, возникла просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору ответчиком не исполнено. Просил расторгнуть кредитный договор № на покупку недвижимости от дата с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № на покупку недвижимости от дата в размере 1 357 670,33 рублей; расходы, произведенные Банком в связи с оценкой квартиры в размере 6000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 018, 35 рублей, проценты за пользование кредитом № от дата по ставке 10,6% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с дата по дату расторжения кредитного договора, пени по кредитному договору № от дата по ставке 0,02% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, с дата по дату расторжения кредитного договора; обратить взыскание на заложенное по кредитному договору недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную цену в размере 4 965 440 рублей.

В ходе рассмотрения иска к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечено ФГКУ «Росвоенипотека», которым заявлено требование к ответчику о взыскании с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 147 014,64 рублей, из которых, из которых 126 846,11 рублей сумма, излишне перечисленная после даты возникновения основания по договор целевого жилищного займа; 20 168,53 рублей пени, в размере 0,1 процента суммы остатка задолженности за каждый день просрочки; также просит взыскать пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с дата по день окончательного возврата займа; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установление продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 4 460 000 рублей, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В связи с тем, что заочное решение отменено, тогда как в рамках исполнения заочного решения суда обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов предмета залога, с установлением начальной продажной цены в размере 4 965 440 руб. Постановлением от дата нереализованное в принудительном порядке имущество передано Банку по цене на 25% ниже оценочной стоимости, а именно – 3 724 080 руб. Банком квартира принята на баланс дата, право собственности подтверждается выпиской. Таким образом, задолженность ФИО1 по кредитному договору погашена дата, что подтверждается справкой, выданной должнику дата. В период исполнительного производства от ОСП поступила сумма 194 187,74 руб., которая была учтена при определении остатка задолженности на дату принятия на баланс квартиры. На дату погашения задолженности дата с учетом поступления денежных средств от ОСП задолженность по кредитному договору составила 1 299 782,77 руб., в том числе: задолженность по возврату кредита – 1 199 042,07 руб.; неустойка на просроченные проценты – 3 865,5 руб.; неустойка, начисленная на сумму не возвращенного в срок кредита – 41 289,09 руб.; неустойка, начисленная на сумму не возвращенного в срок кредита по дата – 55 586,11 руб. За счет денежных средств от реализации квартиры была погашена задолженность в сумме 1 326 801,12 руб., в том числе задолженность по кредиту в сумме 1 299 782,77 руб., госпошлина 21 018 руб. и расходы по оценке квартиры в размере 6 000 руб. В связи с погашением задолженности от передачи нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю с учетом положений с. 319 ГК РФ следует считать, что заочное решение Фрунзенского районного суда <адрес> от дата по делу № о взыскании задолженности с ФИО1 и об обращении взыскания на заложенное имущество исполнено в полном объеме. Вместе с тем, учитывая, что по условиям кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на остаток долга до дня возврата кредита, неустойки начисляются на остаток задолженности до полного исполнения обязательств, а заочное решение отменено, договор считается действующим, истец, полагает, что проценты за пользование кредитом и неустойки должны быть начислены на дату принятия на баланс квартиры. Так, по состоянию на дата до начислено 196 698,41 руб., в том числе: задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг за период с дата по дата – 116 480,62 руб., неустойка, начисленная на сумму невозвращенного в срок кредита за период с дата по дата – 80 217,79 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, уточнив исковые требования, просит суд, расторгнуть кредитный договор №-ВИ-У на покупку недвижимости от дата с даты вступления решения в законную силу; взыскать с ФИО1 1 523 499,53 руб., из них: задолженность по кредиту – 1 496 481,18 руб., в том числе: задолженность по возврату кредита – 1 199 042,07 руб.; неустойка на просроченные проценты 3 865,5 руб.; неустойка, начисленная на сумму не возвращенного в срок кредита – 41 89,09 руб.; неустойка, начисленная на сумму не возвращенного в срок кредита по дата – 55 586,11 руб.; задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг за период с дата по дата- 116 480,62 руб.; неустойка, начисленная на сумму невозвращенного в срок кредита за период с дата по дата – 80 217,79 руб.; расходы, произведенные Банком в связи с оценкой квартиры в размере 6 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего заявления, произведенные банком, в размере 21 018,35 руб.; обратить взыскание на заложенное по кредитному договору недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную цену в размере 4 965 440 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала заявленные уточненные исковые требования.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Ответчик в судебном заседании требования не признал.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата с ответчиком заключен кредитный договор № на покупку недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1 751 627,10 рублей на срок по дата с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 10,6% годовых (л.д. 27-41).

дата денежные средства фактически предоставлены ответчику путем зачисления на его счет в Банке № (л.д. 101 том 1).

Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом по Кредитному договору осуществляются за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого Ответчику Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Учреждение») в соответствии с Договором № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих от дата, а в случае исключения Ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы - за счет собственных средств Ответчика.

Возврат кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячными платежами, в последний календарный день месяца в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к Кредитному договору (п.4.2 Кредитного договора).

Размер ежемесячного платежа на текущий и каждый последующий календарный год до даты полного исполнения обязательств по Кредитному договору определяется как сумма 1/12 размера накопительного взноса Ответчика, ежегодно утверждаемого федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (п.4.7 Кредитного договора).

Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору. С дата ответчик не выполняет обязательства по внесению платежей согласно кредитному договору, в связи с чем, возникла просроченная задолженность, которая по состоянию на дата составляет 1357670,33 рублей, в том числе: задолженность по возврату кредита (основной долг) – 1310992,84 рублей; задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 1522,9 рублей; неустойка (пени) за просрочку возврата кредита, начисленная на сумму не возвращенного в срок кредита –41289,09 рублей; неустойка (пени), начисленная на сумму не уплаченных в срок процентов за пользование кредитом – 3856,6 рублей.

В силу ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за нее проценты.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Частью 3 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Банком направлялось требование в адрес заемщика о необходимости погашения долга по кредитному договору (л.д. 79 том 1). До настоящего времени требование Банка не исполнено, сумма задолженности по кредитному договору не погашена. Иного суду не доказано.

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По указанным основаниям требование истца о расторжении кредитного договора № на покупку недвижимости (вторичный рынок) от дата, заключенный между АО «Газпромбанк» и ФИО1 с момента вступления решения суда в законную силу обосновано и подлежит удовлетворению.

Условиями кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика досрочного возвращения всей суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, пени предусмотренными условиями договора.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ (правила договора займа), в том числе правила, предусмотренные пунктом 2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, согласно которым при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Таким образом, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа должна быть возвращена.

Довод представителя Банка о том, что платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование предоставленным кредитом не производятся, ответчиком не опровергнут, расчет задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом ответчиком не оспорен.

Требование от дата (л.д. 73, 79 том 1) о полном досрочном погашении задолженности по Кредитному договору ответчиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от дата №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношении, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) осуществляется в том числе посредством предоставления целевого жилищного займа (п.п.2 ст.4 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст. 14 Федерального закона).

На основании п.2. ст.14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 дата был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (л.д. 44-45 том 2).

ФИО1, являясь военнослужащим по военному контракту, в соответствии со ст.9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

Ответчик был исключен из лиц участников НИС на основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. 809 нс от дата) об исключении его из реестра дата.

Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от дата №, предоставленного «Газпромбанк» (АО) для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с договорной стоимостью 4 460 000 рублей.

На основании п.4 ст.77 Закона об ипотеке, п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №, п. 4 Договора ЦЖЗ, квартира, приобретенная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у Заимодавца (ФГКУ «Росвоенипотека») и у Кредитора с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру.

Требования Заимодавца удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору от дата №-ВИ-У/17, «Газпромбанк» (АО).

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата (л.д. 46 том 2)

В соответствии с п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. (л.д. 70 том 1).

    Согласно п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного    обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации от дата № «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления.

    В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных    средств    участник    со    дня,    следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

    В случае не возврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

    дата и дата Ответчику направлены уведомления о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности и процентов, начисленных за пользование средствами ЦЖЗ, с указанием реквизитов для ее погашения (л.д. 4-5 том 2, л.д. 21-22 том 2)

По состоянию на дата у ответчика образовалась задолженность на сумму 147014,64 рублей, перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» по договору ЦЖЗ, в том числе 126846,11 рублей - сумма, излишне перечисленная после даты возникновения основания по договор целевого жилищного займа; 20168,53 рублей - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Указанная сумма долга подлежит взысканию с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека»

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании денежных средств и пени в размере 0,1 размере процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с дата по день окончательного возврата займа является законным и обоснованным, и также подлежат удовлетворению.

Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору выступает залог квартиры, приобретаемой на предоставленные Банком кредитные средства. Обременение Квартиры залогом в пользу Банка зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости согласно регистрационной записи № от дата (л.д. 86). Права Банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой Квартиры обязательству удостоверены выданной Банку Закладной от дата (л.д. 83 том 1).

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.334, ст.ст.348,349 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства на основании решения суда обратить взыскание для удовлетворения своих требований на заложенное имущество, и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» является залогодержателем и при наличии законных оснований вправе удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества.

Ответчиком добровольно денежные средства ФГКУ «Росвоенипотека» не возвращены, обратное суду не доказано.

В указанных обстоятельствах требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ).

Истцом АО «Газпромбанк» представлен отчет № от дата, согласно которому по состоянию на дата рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 82,8 кв.м, кадастровый №, определена в размере 6206800 рублей (л.д. 114-184 том 1).

В указанных обстоятельствах требование Банка об установлении начальной продажной цены реализации предмета залога в размере 4965440 рублей (80% от 6206800 рублей) подлежит удовлетворению.

Требование третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» об установлении первоначальной начальной цены предмета залога в сумме 4460000 рублей суд признает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 77 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - «Федеральный закон № 102-ФЗ») жилое помещение, приобретенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также кредитных (заемных) средств банка считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Расходы истца АО «Газпромбанк» по оплате государственной пошлины в размере 21 018,35 рублей (л.д. 10 платежное поручение), на оплату услуг по проведению оценки в размере 6 000 рублей в соответствии со ст.ст.94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся к судебным издержкам Банка и подлежат взысканию с ответчика.

Вместе с тем, в соответствии с заочным решением Фрунзенского районного суда <адрес> от дата по делу 2-4164/21 исковое заявление Банка к ФИО1 удовлетворено в полном объеме и с должника по состоянию на дата взыскано: задолженность по кредитному договору в размере 1 357 670,33 руб., в том числе: задолженность по возврату кредита – 1 310 992,84руб., задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг – 1 522,9руб., неустойка (пени), начисленная на сумму не уплаченных в срок процентов за пользование кредитом – 3 865,5 руб.

- расходы, произведенные Банком в связи с оценкой заложенной квартиры, в размере 6 000 руб., - расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 018,35 руб., - проценты за пользование кредитом по ставке 10,6% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного долга, с дата по дату расторжения Кредитного договора, - неустойки по ставке 0,2% за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, с дата по дату расторжения кредитного договора. Также обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи предмета залога с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4 965 440 рублей.

Заочное решение вступило в законную силу, после чего исполнительные документы переданы в ОСП по Уссурийскому городскому округу.

дата судебным приставом-исполнителем ОСП по Уссурийскому городскому округу вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства, с которым должник был ознакомлен лично дата.

дата наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. дата арестованное имущество передано на торги, которые не состоялись по причине отсутствия заявок и банку было предложено оставить нереализованное имущество за ним. Банк предложение принял.

Постановлением от дата нереализованное в принудительном порядке имущество передано Банку по цене на 25% ниже оценочной стоимости, а именно – 3 724 080 рублей.

В соответствии с данным постановлением Банк обязан перечислить на депозитный счет ОСП по Уссурийскому городскому округу разницу между стоимостью передаваемого имущества и суммой, подлежащей взысканию по исполнительному документу, в размере 2 397 278,88 рублей. На погашение задолженности Банка пошло 1 326 801,12 рублей.

Сумма 2 397 278,88 рублей перечислена Банком на депозитный счет ОСП по Уссурийскому городскому округу платежным поручением от дата №.

Банком квартира принята на свой баланс дата. право собственности Банка на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН. Таким образом, задолженность ФИО1 по кредитному договору погашена дата, что подтверждается справкой, выданной должнику дата.

В период исполнительного производства от ОСП поступила сумма 194 187,74 рублей, которая была учтена при определении остатка задолженности на дату принятия на баланс квартиры.

На дату погашения задолженности дата с учетом поступления денежных средств от ОСП задолженность по кредитному договору составляла 1 299 782,77 рублей, в том числе: задолженность по возврату кредита – 1 199 042,07 рублей; неустойка (пени) на просроченные проценты – 3 865,5 рублей; неустойка (пени), начисленная на сумму не возвращенного в срок кредита (основного долга) – 41 289,09 рублей; неустойка (пени), начисленная на сумму не возвращенного в срок кредита по дата – 55 586,11 рублей.

За счет денежных средств от реализации квартиры была погашена задолженность в сумме 1 326 801,12 рублей, в том числе задолженность по кредиту в сумме 1 299 782,77 рублей, государственная пошлина в размере 21 018 рублей и расходы по оценке квартиры в размере 6 000 рублей.

В связи с погашением задолженности от передачи нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю с учетом положений ст.319 ГК РФ следует считать, что заочное решение Фрунзенского районного суда <адрес> от дата по делу 2-1105/22 о взыскании задолженности с ФИО1 и об обращении взыскания на заложенное имущество исполнено в полном объеме.

Вместе с тем, учитывая, что по условиям кредитного договора (п.п. 4.2, 5.3) проценты за пользование кредитом начисляются на остаток долга до дня возврата кредита, неустойки начисляются на остаток задолженности до полного исполнения обязательств, а заочное решение отменено, договор считается действующим, суд полагает, что проценты за пользование кредитом и неустойки должны быть начислены на дату принятия на баланс квартиры.

Так, по состоянию на дата до начислено 196 698,41 рублей, в том числе: задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг за период с дата по дата – 116 480,62; неустойка (пени), начисленная на сумму невозвращенного в срок кредита за период с дата по дата – 80 217,79 рублей.

Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору №-ВИ-У/17 от дата в размере 196 698,41 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░ № ░ ░░░1 (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, (░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░), ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░░-░/17 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» 1 523 499,53 ░░░., ░░ ░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ – 1 496 481,18 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 1 199 042,07 ░░░.; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 3 865,5 ░░░.; ░░░░░░░░░ (░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ 41 289,09 ░░░.; ░░░░░░░░░ (░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ – 55 586,11 ░░░.; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ – 116 480,62 ░░░.; ░░░░░░░░░ (░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░ – 80 217,79 ░░░., ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 21 018,35 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 965 440 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-░░-░/17 ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 326 801,12 ░░░., ░░ ░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1 299 782,77 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 1 199 042,07 ░░░.; ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 3 865,5 ░░░.; ░░░░░░░░░ (░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░) – 41 289,09 ░░░.; ░░░░░░░░░ (░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░- 55 586,11 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 018,35 ░░░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-░░-░/17 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 196 698,41 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: 116 480,62 ░░░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░; 80 217,79 ░░░. – ░░░░░░░░░ (░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░