Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2023 ~ М-59/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-185/2023

УИД № 24RS0003-01-2023-000144-87

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 27 марта 2023 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием истца Шевель Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевель ФИО17 к администрации Еловского сельсовета Балахтинского района Красноярского края признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Шевель Л.И. обратилась в суд с исковым к администрации Еловского сельсовета Балахтинского района Красноярского края признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что купила у ФИО5 жилой дом по адресу: <адрес> на основании расписки, составленной в простой письменной форме от 16.09.2003 года. Подлинность подписей на расписке удостоверена зам. главы Еловской сельской администрацией Балахтииского района ФИО6. Вместе с жилым домом ФИО5 передала истцу земельный участок общей площадью 0,37 га, из которых - 0,20 га для ведения личного подсобного хозяйства и 0,17 га - пашня. 17.09.2003 года истец зарегистрировалась в вышеуказанном жилом доме и продолжает кивать в нем по настоящее время со своей семьей, что подтверждается выпиской из домовой книги № от 27.10.2022 года. С сентября 2003 года истец непрерывно использует земельный участок по целевому назначению: для эксплуатации расположенного на нем жилого дома и выращиванию различных сельскохозяйственных культур для собственных нужд. Право собственности на жилой дом ФИО5 оформлено не было. На земельный участок на имя ФИО5 было выдано свидетельство № 112 на право собственности на землю, бессрочного пользования землей от 13.11.1992 года, однако право собственности в ЕГРН явленном законом порядке не зарегистрировано. В 2013 году ФИО5 умерла, муж ФИО5 так же умер, сын после смерти матери уехал из Балахтинского района, его место нахождение истцу неизвестно. С целью оформления права собственности истца на жилой дом Новоселовским делением Балахтинского производственного участка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Красноярскому краю был выдан технический паспорт от 26.09,2013 года и правка об инвентаризационной стоимости № 2426.1/325-1 от 27.09.2013 года. Однако, в связи с отсутствием финансовых возможностей, истец не смогла завершить процедуру оформления права собственности на земельный участок и жилой дом в 2013 году. В октябре 2022 года истец обратилась за проведением кадастровых работ на жилой дом и земельный участок в ООО «Бюро инвентаризация недвижимости Красноярского края». Кадастровым инженером ФИО7 подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 99,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, при проведении кадастровых работ было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в 2005 году был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, фактические границы которого в ЕГРН не установлены, право собственности не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2023 года № 99/2023/517451067. В соответствии с межевым планом от 15.11.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером :03:3401022:1, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3 919 кв.м. Величина расхождения между площадью, указанной в свидетельстве № 112 на право собственности на землю, бессрочного пользования землей от 13.11.1992 года - 3700 кв.м, и в межевом плане - 3919 кв.м. составляет 219 кв.м., что не превышает 10% от площади, указанной в свидетельстве. Таким образом, внесенные в ЕГРН в 2005 году сведения о площади земельного участка 600 кв.м. являются ошибочными, поскольку в результате проведенной геодезической съемки этого участка его площадь составила 3919 кв.м., что соответствует площади земельного участка, указанной в свидетельстве № 112. Истец считает, что стала собственником жилого дома и земельного участка в силу приобретательной давности с сентября 2021 года, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом в течение 19 лет и вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Прежний собственник имущества - ФИО5 умерла в 2013 году, нахождение ее наследника с 2013 года так же неизвестно, поэтому истец полагает, что администрация Еловского сельсовета является надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на основании того, что спорное имущество находится на территории муниципального образования и при отсутствии зарегистрированного права собственности

В муниципальную собственность как бесхозяйное. Согласно заключению от 25.11.2022 ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края», несущие конструкции жилого дома по адресу: РФ <адрес> находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 года № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Эксплуатация жилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Безопасная эксплуатация обеспечена. Согласно Экспертному заключению ООО «ФСЭБ» № 07 от 09.01.2023 о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям жилой дом Шевель Л.И. по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН. Согласно заключению № 001/2023-НОР от 10.01.2023 ООО «ЭКПЕРТ», пожарная безопасность объекта обеспечена. Противопожарный режим, установленный правилами - пожарного режима в РФ (утверждённый Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года № 1479) соблюдается. Требования пожарной безопасности выполнены. Просит суд признать за Шевель Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, площадью 99,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать за Шевель Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 3919 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства категория земель: земли населенных пунктов.

Истец Шевель Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно суду пояснила, что с 2003г. никто претензий на дом и земельный участок не предъявлял, о своих правах не заявлял.

Представитель ответчика - администрации Еловского сельсовета Балахтинского района Красноярского края, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что 16.09.2003 года ФИО18 (Шевель) Л.И. приобрела у ФИО5 дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от 16.09.2003 года, удостоверенной зам.главы Еловского сельсовета Балахтинского района Красноярского края ФИО9 (л.д.10).

Истец ФИО19 19.11.2010 года вступила в брак с ФИО10, после регистрации брака ей присвоена фамилия мужа «Шевель», что подтверждается свидетельством о заключении брака I-БА № (л.д.38).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 112, земельный участок в черте населенного пункта предоставлен Еловской сельской администрацией ФИО5 для ведения личного подсобного хозяйства 13.11.1992 года (л.д.11).

Согласно техническому паспорту жилого здания, а также справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 27.09.2013 года, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 93, 8 кв.м., в том числе жилая – 58,6 кв.м. (л.д.13-18, 79).

Согласно техническому плану здания объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: р<адрес>. Подсчет площади произведен в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 года № П/О33 и составляет 99,4 кв.м. (л.д.20-28).

Согласно межевому плану от 15.11.2022 года, местоположение границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № установлено путем определения координат характерных точек, закрепленных объектами искусственного происхождения. Уточняемый земельный участок расположен в границах муниципального образования Еловский сельсовет Балахтинского района Красноярского края. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Еловский сельсовет, утвержденных Решением № 23-336р от 26.06.2013 г., в редакции Решения «О внесении изменений в решение Балахтинского районного Совета депутатов от 26.06.2С №23-341 р «Об утверждении Правил землепользования и застройки сельского поселения Еловский сельсовет» от 28.06.2017 № 15-161 р (Текст Решения опубликован на официальном сайте Администрации Балахтинского района Красноярского края), а так же актуализации Правил, уточняемый земельный участок расположен в границах зоны «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (Ж1). В соответствии со ст. 27 градостроительного регламента Правил предельные (минимальные и (или) максимальные) раз земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства не подлежат установлению. В результате выполнения кадастровых работ величина расхождения между уточненной площадью 3919 кв.м. и площадью - 3700 кв.м, сведения о которой, относительно этого земельного участка, содержатся в свидетельстве на право собственности от 13.11.1992г, составила 219 кв.м., что не превышает 10% от площади по свидетельству на право собственности от 13.11.1992 года (л.д.31-37).

По информации Новоселовского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от 17.03.2023 года, по состоянию на 01.03.2023 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Сведения на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, отсутствуют (л.д.86).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> отнесенного к категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства,- отсутствуют, что подтверждается Выпиской их Единого государственного реестра недвижимости от 27.03.2023 года (л.д.87).

Согласно заключению ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» от 25.11.2022 года, в результате обследования строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес> анализа представленной документации, дефектов и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность фундамента, наружных и внутренних стен, конструкций перекрытий, крыши, не выявлено. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; дальнейшая эксплуатация жилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, безопасная эксплуатация обеспечена (л.д.39-43).

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от 09.01.2023 года, расположение жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. Планировочное устройство, отделка помещений жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21.     Инженерно-техническое обеспечение жилого дома, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. На основании результатов проведенной экспертизы установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, для гражданки Шевель Л.И., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.44-48).

По заключению ООО «Эксперт» от 10.01.2023 года, на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий: противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №1479), соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности (л.д.49-66).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82).

По сообщению нотариуса Балахтинского нотариального округа ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, наследники не обращались, заявления не подавались (л.д.80).

Согласно выпискам из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, №№, 31, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выписана ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (муж) выписан в 1994 году, умер; ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (сын) выписан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (дочь) выписана ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по указанному адресу прописана квартиросъемщик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО15 (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.83, 84).

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что истец Шевель Л.И. с 16..09.203г. использует занимаемое жилое помещение и земельный участок по назначению; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения и земельного участка.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Суд признает, что истец Шевель Л.И. в течение более 19 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением и земельным участком, как своим собственным.

При этом, суд считает, что истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении. Ее владение являлось непрерывным, т.к. оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При этом, суд считает, что истец Шевель Л.И., получая владение спорным жилым помещением, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, т.к. полагала, что указанное имущество, приобретенное ею у ФИО5, являлось её собственностью.

Факт добросовестного, открытого владения подтверждается материалами дела, истец зарегистрирована в спорном доме по месту жительства. При этом, какие-либо данные, опровергающие указанные сведения, ответчиком не представлены. Данные, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности, не представлены. Иные лица, а также их правопреемники о правах на домовладение в течение всего времени владения истцом домовладением не заявляли.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Шевель Л.И. право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шевель ФИО20 удовлетворить.

Признать за Шевель ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99,4 кв.м.

Признать за Шевель ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 3919 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2023г.