Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2020 ~ М-82/2020 от 18.05.2020

УИД 52RS0029-01-2020-000254-56                                                                                                        № 2-105/2020

                                                        Р Е Ш Е Н И Е      

                                           Именем Российской Федерации

25 июня 2020 года.                                                                                       р.п.Воротынец.

    Воротынский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гурьевой Е.В.,

при секретаре Игнатьевой Е.В.,

с участием представителя истца Варакина В.Л. - Демидовой С.В.. представителя ответчика - администрации городского округа Воротынский Нижегородской области Куклевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-105/2020 по иску

Варакина В.Л. к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилое здание,

                                                           у с т а н о в и л :

    Варакин В.Л. обратился в Воротынский районный суд Нижегородской области с иском к администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, указав, что с 06.08.1984 года он работал директором Межхозяйственного предприятия Воротынское производственно-эксплуатационное по энергетике и электрофикации сельского хозяйства, о чем имеется запись в трудовой книжке. Указанное предприятие купило здание конторы у Комбината бытовых услуг в 1991 году. В последствии Межхозяйственное предприятие Воротынское производственно-эксплуатационное по энергетике и электрофикации сельского хозяйства было ликвидировано.28.01.1992 года было создано Товарищество с ограниченной ответственностью Воротынскагропромэнерго. Склады, гаражи, здание конторы и другое имущество были переданы по акту из Межхозяйственного предприятия Воротынское производственно-эксплуатационное по энергетике и электрофикации сельского хозяйства в Товарищество с ограниченной ответственностью Воротынскагропромэнерго. С 01.02.1992г истец работал директором ТОО Воротынскагропромэнерго, о чем имеется запись в его трудовой книжке. 14 июня 1995 года он выкупил 1/2 долю спорного здания у ТОО Воротынскагропромэнерго. Договор продажи от имени товарищества заключал на основании решения общего собрания, ФИО7. Вторая половина этого же здания была передана в этот же период сотруднику организации ФИО8 в счет имущественного пая при выходе его из товарищества. В дальнейшем в здании в течение нескольких лет находилась нотариальная контора, нотариусом в которой работала супруга ФИО8 - Королева Т.Н.. Спорное здание расположено по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Право собственности на 1/2 долю этого здания зарегистрировано за Королевой Т.Н., истец свою долю своевременно не зарегистрировал, поэтому обратился в суд. С момента приобретения 1/2 доли здания он содержит её в исправном состоянии, производит текущий ремонт, чистку снега, охрану. Состояние конструкций здания с учетом длительной эксплуатации не привело к нарушению работоспособности. Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

    Истец Варакин В.Л., третье лицо Королева Т.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно. Интересы истца в судебном заседании, на основании нотариально удостоверенной доверенности, представляла Демидова С.В..

    В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.     

    Представитель истца Демидова С.В. поддержала заявленные требования, пояснив, что спорное здание было приобретено Варакиным В.Л. 14 июня 1995 года у ТОО Воротынскагропромэнерго, в котором он работал на тот момент. В настоящее время данное товарищество ликвидировано, в связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Данное здание прежним собственником использовалось под контору. В то же время, когда истец покупал часть здания, вторая его часть была передана работнику товарищества в счет имущественного пая. Право собственности на 1/2 долю в настоящее время зарегистрировано за Королевой Т.Н.. Право собственности на долю истца не зарегистрировано. У каждой из долей свой вход, поэтому права Королевой Т.Н. на её долю не нарушается. ТОО Воротынскагропромэнерго получило данное здание по акту от предыдущей организации, на основании которой было создано товарищество, которая называлась Межхозяйственное предприятие Воротынское производственно-эксплуатационное по энергетике и электрофикации сельского хозяйства. Данное предприятие купило в свое время спорное здание у КБО. Все это время истец следит за надлежащим состояние спорного здания, производит необходимый текущий ремонт.

    Представитель ответчика - администрации городского округа Воротынский Нижегородской области Куклева Н.А. исковые требования признала, пояснив, что спорное здание в муниципальной собственности не находится, фактически бесхозяйным не является. Право собственности истца на приобретенную им половину они не оспаривают.

    Свидетель ФИО11 пояснила суду, что с 1974 года она работала в Комбинате бытового обслуживания, который в разные годы назывался по разному. Ей было известно, что ранее спорное здание использовалось КБО, но в последствии им стал пользоваться Варакитн В.Л.. При каких обстоятельствах здание перешло в пользование Варакина В.Л. ей не известно, документов она не видела.

    Свидетель ФИО13 пояснила суду, что истец является её бывшим супругом. С 1984 года по 1992 год она работала в Воротынскагропромэнерго кассиром. В спорном здании на <адрес> располагалась контора предприятия. Ей было известно, что приблизительно в 1990-1991г данное задние было приобретено у КБО.

    Свидетель ФИО14 пояснила суду, что является дочерью истца. В 1992 году она поступила учиться от ТОО Воротынскагропромэнерго. Во время учебы она проходила практику на данном предприятии Ей было известно, что в здании, расположенном по адресу: <адрес> располагалась контора. Приблизительно в 1995 году, работники товарищества стали уходить из него. При выходе им выделялись имущественные паи: кому автомобиль, кому помещение. 1/2 доля спорного здания была также передана в счет пая работнику, а другая часть была выкуплена её отцом. ТОО Воротынскагропромэнерго было ликвидировано в 2010 году, но фактически свою деятельность прекратило на много раньше.

    Из показаний свидетеля ФИО15 следует, что ранее она работала в Комбинате бытового обслуживания, который в разные годы назывался по разному. Примерно в 1960-х годах КБО строило два барака для своих работников, один их них спорный. В этом бараке проживали работники комбината, а в последствии оно было передано в пользование Варакину В.Л., но при каких-обстоятельствах, она пояснить не может.

    Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

    Суду представлена трудовая книжка на имя Варакина В.Л. 1939 года рождения, в которой имеются записи о его работе директором Межхозяйственного предприятия Воротынское производственно-эксплуатационное по энергетике и электрофикации сельского хозяйства в период с августа 1984 года по февраля 1992 года и с февраля 1992 года по январь 1997 года в Товариществе с ограниченной ответственностью Воротынскагропромэнерго.

    Из учредительного договора о создании ТОО Воротынскагропромэнерго от 03.12.1991г, следует, что Варакин В.Л. был одним из учредителей данного товарищества.

    Из акта передачи имущества (без даты) преобразуемого товарищества Воротынскагропромэнерго, следует, что ТОО Воротынскагпропромэнерго было передано имущество, в списке которого указано здание конторы (без адреса).

    Согласно протоколу общего собрания ТОО Воротынскагропромэнерго от 09.06.1995г, общим собранием было принято решение о продаже 1/2 доли нежилого одноэтажного здания в <адрес> за 140 000 рублей. Данным собрание было поручено ФИО16 заключить договор продажи 1/2 доли нежилого здания с Варакиным В.Л..

     В соответствии с договором продажи 1/2 доли нежилого здания от 14 июня 1995 года, Варакин В.Л. приобрел у ТОО Воротынскагропромэнерго 1/2 долю нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> за 140 000 рублей. Указано, что оплата произведена покупателем полностью при заключении договора.

    Из распоряжения Воротынской поселковой администрации Нижегородской области № 27 от 10.02.1997г, свидетельства о праве собственности на землю № от 10.02.1997г, следует, что земельный участок площадью 657 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был передан ТОО Воротынскагропромэнерго в бессрочное пользование.

    Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 01.06.2020г № ЮЭ№, Товарищество с ограниченной ответственностью Воротынскагропромэнерго прекратило свою деятельность 03.02.2010г

    Из информации сектора архива отдела культуры спорта и туризма администрации городского округа Воротынский Нижегородской области от 04.06.2020г №, от 05.03.2020г №, следует, что документы., подтверждающие наличие (отсутствие) права собственности Комбината бытовых услуг, Воротынского производственно-эксплуатационного предприятия по энергетике и электрофикации сельского хозяйства, ТОО Воротынскагропромэнерго на здание конторы по адресу: р.<адрес> на хранение в архив не поступали.

     В соответствии с техническим планом объекта недвижимости от 23.03.2020г. здание с кадастровым номером № имеет площадь 85,8 кв.м..

     Из справки № о характеристиках объекта государственного технического учета от 10.06.2020г, выписок №, 325 от 10.06.2020г, выданных Казенным предприятием Нижегородской области Нижтехинвентаризация, следует, что нежилое здание по адресу: <адрес> введено в эксплуатацию в 1979 году. Его общая площадь составляет 85,8 кв.м.. основная - 71,7 кв.м.. По данным реестровой книги, в период до 01.06.1997г, право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано за ФИО8 на основании договора от 14.06.1995г, доля в праве 1/2. По данным поземельной книги, в период с 01.06.1997г по 01.06.1999г, право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано не было.     

     В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.03.2020г № указано, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 85,8 кв.м., состоит на кадастровом учете с 08.07.2014г с кадастровым номером №. Правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности данного здания указана Королева Т.Н..

    В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

    Согласно ст.209 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Пунктом 2 статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В силу ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки между юридическими лицами и гражданами совершаются в письменной форме и требуют нотариального удостоверения.

    Как следует из представленных материалов, ТОО Воротынскоагропромэнерго, являясь собственником спорного недвижимого имущества, распорядилось им на основании решения общего собрания, продав 1/2 долю здания истцу. Договор между сторонами по данному делу заключён в письменной форме, однако, данная сделка не удостоверена нотариусом.

    В соответствии со ст. 165 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе признать сделку действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения.

    Истцом Варакиным В.Л. исполнены условия договора, им фактически оплачена стоимость приобретенного недвижимого имущества, что подтверждается договором продажи от 14.06.1995г.

    Таким образом, истцом предоставлены доказательства, подтверждающие его право собственности на 1/2 долю объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>»; ответчик не оспаривает данное право истца, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

    Варакин В.Л. <данные изъяты> что следует из справки серии МСЭ-001 № от 26.05.1998г.

    В соответствии со ст.333.36 ч.1 п.19, ч.2 п.2 Налогового кодекса Российской Федерации, истцы - <данные изъяты>, а также органы местного самоуправления, к которым относится администрация городского округа Воротынский Нижегородской области, освобождены от уплаты государственной пошлины оплачиваемой при рассмотрении гражданских дел в судах общей юрисдикции.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                             Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Варакина В.Л. к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности на 2 долю в праве собственности на нежилое здание - удовлетворить.

    Признать за Варакиным В.Л. <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание площадью 85,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

СУДЬЯ

    Решение в окончательной форме изготовлено 30 июня 2020 года.

СУДЬЯ