Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-858/2024 (2-4931/2023;) ~ М-4750/2023 от 12.12.2023

                                                                          Гр. дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                          г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи               Трифаненковой А.В.,

при секретаре                                            ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Филиалу «Московский ФГАУ «Росжилкомплекс»» об установлении факта использования жилого помещения на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику об установлении факта использования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях социального найма; признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права собственности на вышеуказанную квартиру, в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым.

Свои требования мотивируют тем, что с 1994 года ФИО2 передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с ФИО2 в жилое помещение вселены ФИО1, ФИО3 С 1994 года и по настоящее время истцы зарегистрированы и постоянно проживают в спорной квартире. Желая реализовать свое право на приватизацию, истец обращалась в Филиал «ФИО4» ФИО4 с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако ответчик порекомендовал обратиться в суд. Ранее истцы участия в приватизации жилых помещений не принимала.

Истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

    Ответчик – представитель Филиала «Московский ФГАУ «Росжилкомплекс»», в судебное заседание не явился, извещен.

    Третье лицо – представитель Департамент жилищного обеспечения Министерства обороны РФ, Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, извещен.

    При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

     Проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование ФИО2 передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Совместно с ФИО2 в жилое помещение вселены ФИО1, ФИО3 /л.д.12/.

    Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 /л.д.11/.

Судом установлено, что ранее ФИО1, ФИО2, ФИО3 участие в приватизации жилых помещений на территории РФ не принимали.

Исполняя обязанности в рамках социального найма жилого помещения, истцы своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, используя жилое помещение по назначению, обеспечивая сохранность жилого помещения и поддерживая надлежащее состояние жилого помещения.

    Спорное жилое помещение поставлено на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №, площадь жилого помещения составляет 46.8 кв.м., адрес: <адрес>, правообладателем данного жилого помещения является Федеральное государственное автономное учреждение «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации права /л.д.23-26/.

Согласно ответа Филиала «Московский ФГАУ «Росжилкомплекс»» от ДД.ММ.ГГГГ для заключения договора приватизации необходим договор социального найма /л.д.14/.

В соответствии с письмом Филиала «Московский ФГАУ «Росжилкомплекс»» от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма не может быть заключен /л.д.17/.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Суд считает, что право на получение в собственность квартиры истцами, в которой они проживают, гарантировано Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями). Так, статья 2 вышеназванного Закона (в редакции Закона РФ от 11 июня 2008 года) предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную и долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Также, статья 6 названного Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6, от 02.07.2009 N 14), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

При этом суд считает, что не урегулирование вопроса оформления прав граждан квартир находящихся в государственной собственности и переданных по договору социального найма от имени Российской Федерации в лице уполномоченных органом Министерства обороны РФ не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления регистрации своих прав собственности на данное жилое помещение. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения вправе их приобрести в собственность в силу вышеизложенной нормы законы.

Распоряжением Правительства РФ от 19.08.2011 года № 1470-р, утверждены изменения, которые вносятся в раздел "Вооруженные Силы Российской Федерации" перечня имеющих жилищный фонд закрытых военных городков Вооруженных Сил Российской Федерации и органов федеральной службы безопасности, утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2000 г. N 752-р, согласно п. 1 исключено в подразделе "Московская область" следующие позиции: "<адрес>

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец ФИО2 в 1994 г., а также ФИО1, ФИО3 вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, как члены семьи нанимателя ФИО2, которому данное жилое помещение предоставлено на основании ордера, подтверждающего наличие отношений социального найма, и с указанного момента на протяжении длительного времени постоянно проживают в спорном жилом помещении, добросовестно исполняет обязанности нанимателя в отношении спорного жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, иного жилья не имеют, участия в приватизации жилья не принимали, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований как в части установления факта использования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а также в части признания за истцами права собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

       Доказательств, опровергающих доводы истца, а также документов о том, что спорное жилое помещение имеет статус служебного или иного и не подлежит приватизации, ответчики, 3-и лица суду не представили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3– удовлетворить.

    Установить факт использования ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, в порядке приватизации.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>