Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-125/2024 (2-2107/2023;) от 01.12.2023

                                                                                                   дело № 2-125/2024

                                                                        УИД 16RS0038-01-2023-001196-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    30 января 2024 года       г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Садыкова Р.Р., при секретаре Трофимовой И.Н., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.Н. к МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района», исполнительному комитету Елабужского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на строение и земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что разрешительным письмом администрации ...... и ...... от Дата обезличена истцу предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ......, под строительство гаража. На данном земельном участке истцом был построен и надлежаще оформлен гараж. Дата обезличена истец обратился к ответчику с заявлением о регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: ....... Ответчиком было рекомендовано обратиться в суд. Дата обезличена истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о регистрации права на указанный земельный участок. В ответ на обращение истцу было рекомендовано обратиться в суд. В связи с этим истец просил признать за ним право собственности на гараж площадью 25 кв.м., находящийся по адресу: ...... и на земельный участок под ним.

В судебное заседание истец и представители ответчиков не явились, извещены надлежащим образом. В заявлении истец просил рассмотреть дело без его участия.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.2 ст.16 названного Федерального закона земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 66, 67, 68 в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно п.1 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Таким образом, действующее гражданское законодательство предусматривает различные правила, позволяющие признать право собственности на то или иное недвижимое имущество, в том числе в порядке приобретательной давности, что требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.

Как разъяснено в пунктах 15 и 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Исходя из характера заявленного истцом требования о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности установлению по настоящему делу подлежат следующие юридически значимые обстоятельства: отвечает ли объект признакам объекта недвижимости, является ли владение истца спорным объектом добросовестным, открытым и непрерывным как своим собственным в течение пятнадцати лет.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Дата обезличена Б.А.Н. администрацией ...... и ...... выдано разрешительное письмо об отводе земельного участка, расположенного по адресу: ...... для строительства гаража.

Истцом Дата обезличена оплачено за отвод земельного участка под гаражом 40700 руб., что подтверждается квитанцией Номер обезличена.

Установлено и подтверждается техническим заключением, что истцом на выделенном земельном участке, был построен гараж площадью 25 кв. м.

Как усматривается из технического заключения подготовленного ООО «УНиК» по результатам обследования гаража, расположенного по адресу: ......, во дворе жилого ...... по ......, наружные стены гаража кирпичные, перекрытие металлические трубы, полы деревянные. Несущими конструкциями гаража являются наружные кирпичные стены. Гараж соответствует требованиям строительных норм и правил и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Таким образом, спорный объект, в отношении которого истец просит признать за собой право собственности, отвечает признакам недвижимости.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о доказанности факта добросовестного, открытого и непрерывного владения с 1996 года Б.А.Н. нежилым помещением площадью 25 кв.м, расположенным на земельном участке, расположенным по адресу: во дворе жилого ...... по .......

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца и признании за ним права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Поскольку в рассматриваемом случае надлежащим ответчиком по делу является Исполнительный комитет Елабужского муниципального района Республики Татарстан, следовательно, исковые требования к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан подлежат оставлению без удовлетворения.

            Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Б.А.Н. к Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним удовлетворить.

Признать за Б.А.Н. Дата обезличена года рождения, право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 25 кв.м. и земельный участок под ним, расположенные по адресу: во дворе жилого ...... по .......

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                              подпись                                           Садыков Р.Р.