Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3263/2022 ~ М-2513/2022 от 01.07.2022

50RS0005-01-2022-004575-87

Дело №2-3263/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года                                                                       г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Боровковой Е.А., при секретаре судебного заседания ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, с учётом уточнения исковых требований, просит о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствии с представленным в заключении эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ вариантом, прекращении права общей долевой собственности. В обоснование иска ссылается на то, что стороны являются собственниками указанного жилого дома, ? доли жилого дома принадлежит истцу, ? доли жилого дома принадлежит ФИО2; при доме расположен земельный участок площадью <данные изъяты> доли которого принадлежит ему на праве собственности; вторая <данные изъяты> оформлена ответчиком.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности не явились, представлено заявление, в котором просит уточнённые исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в её отсутствии, с заключением эксперта о реальном разделе жилого дома ознакомлена, с уточнёнными требованиями согласна.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО3 и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, ФИО3 – ? доли, ФИО2 – ? доля.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что порядок пользования между собственниками жилого дома сложился на протяжении нескольких лет, жилой дом расположен на принадлежащих сторонам земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Согласно положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1); участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2); при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества; если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В рамках настоящего гражданского дела по ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года назначено проведение строительно-технической экспертизы, производство которых поручено эксперту ФИО5

Из представленного в суд заключения эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что находящийся в пользовании сторон жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> фактически составляет <данные изъяты> кв.м.; экспертом установлено, что действительная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рубля; сохранение жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> в сегодняшнем состоянии с техническом точки зрения с учётом степени износа не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан; техническая возможность устройства изолированных частей жилого дома, соответствующих специальным требованиям, имеется; с технической точки зрения, раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> между сторонами по данному делу возможен и не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан, работ по переоборудованию дома жилого дома в связи с разделом не требуется; смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> смещена относительно границы раздела дома на расстоянии <данные изъяты> метра, а также часть жилого дома, находящаяся в пользовании истца, расположена в границах участка ответчика, вышеописанные несоответствия не влияют на возможность реального раздела жилого дома; жилой дом подключён к следующим коммуникациям: сетевое электроснабжение, сетевое газоснабжение, сетевой водопровод, сетевая канализация; имеются отдельные ввода газоснабжения, водопровода холодной воды, канализация и электричества в части дома, раздел коммуникаций не требуется; занимаемые сторонами части дома имеют отдельные выходы на земельные участки, общих помещений, чердака и подпола не имеют; согласно сведениям ПЗИЗ земельный участок под домом расположен в территориальной зоне Ж-2, зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов; спорный жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, в связи с чем его можно считать жилым домом блокированной застройки с количеством блоков – 2; жилой дом состоит из двух изолированных частей, элементов общего имущества собственников помещений не содержит.

Экспертом разработан 1 вариант раздела жилого дома с учётом мнения сторон по делу и фактического порядка пользования. В соответствии с данным вариантом раздела, выделяемые сторонам части жилого дома имеют отдельные выходы на земельные участки, индивидуальные системы отопления, электроснабжения, газо и водоснабжения, канализации, не имеют общих помещений; применительно к государственному кадастровому учёту, образуемые части жилого дома, с технической точки зрения, будут являться: вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилой дом, представляющий собой часть здания (жилой блок автономный).

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО5, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьёй 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием спорного объекта недвижимости, эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Суд, исследовав заключение эксперта в совокупности и взаимосвязи с другими представленными доказательствами, принимает данное заключение за основу при разрешении требований о реальном разделе жилого дома, с учётом мнения сторон, отсутствия возражений относительно представленного экспертом варианта раздела жилого дома, полагает возможным произвести реальный раздел дома по варианту № заключения эксперта.

В соответствии с вариантом № выдела долей жилого дома экспертного заключения, в собственность ФИО3 выделяется часть жилого дома общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., в составе следующих помещений: холл № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилое № площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел № площадью <данные изъяты>.м., жилое № площадью <данные изъяты> кв.м., жилое № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилое № площадью <данные изъяты> кв.м., сан узел № площадью <данные изъяты> кв.м., жилое № площадью <данные изъяты> кв.м.

В собственность ответчика ФИО2 выделяется часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., в составе следующих помещений: жилое № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., холл № площадью <данные изъяты> кв.м., сан. узел № площадью <данные изъяты>.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная № площадью <данные изъяты>.м.

Судом установлено, что собственники дома, стороны по данному делу, достигли согласия по реальному разделу жилого дома, поскольку порядок пользования домом сложился. У каждого совладельца отдельный вход в жилой дом, части изолированы друг от друга, в каждой части жилого дома имеются самостоятельные системы электроснабжения.

При этом, сторонами произведено объединение расположенных под жилым домом земельных участков с образованием единого участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что исключило несоответствия относительно смещения смежной границы участков сторон относительно границы раздела дома.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд находит законным и обоснованным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,98,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 часть здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., представляющую собой жилой блок автономный в составе помещений: холл № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилое № площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел № площадью <данные изъяты> кв.м., жилое № площадью <данные изъяты> кв.м., жилое № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилое № площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел № площадью <данные изъяты> кв.м., жилое № площадью <данные изъяты>.м., котёл <данные изъяты>, колодец лит<данные изъяты>, гараж лит<данные изъяты>.

Выделить в собственность ФИО2 часть здания общей площадью <данные изъяты> кв.м., представляющую собой жилой блок автономный в составе помещений: жилое № площадью <данные изъяты> кв.м., коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., холл № площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел № площадью <данные изъяты>.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., гостиная № площадью <данные изъяты> кв.м., котёл <данные изъяты> колодец лит.<данные изъяты>.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, прекратить с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                                         Е.А. Боровкова