Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-408/2022 от 04.10.2022

        Дело №2-408/2022

УИД 16RS0004-01-2022-000475-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    пгт. Алексеевское    09 ноября 2022 года

    Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан к Щецов И.Г. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к И.Г. Щецову о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что ... между Исполнительным комитетом Алексеевского МР РТ и И.Г. Щецовым заключен договор ... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, .... Указанный земельный участок предоставлялся ответчику в аренду сроком на 20 (двадцать) лет. Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен 5 160 рублей. Арендатор должен вносить арендную плату по договору в размере по 430 рублей ежемесячно не позднее 30-го числа каждого месяца. За неуплату арендной платы в установленный договором срок предусмотрена неустойка (штраф) в размере 0,1% от суммы просроченных арендных платежей за каждый день просрочки. Ответчик не выполняет условия договора аренды и не платит арендную плату. По состоянию на день подписания искового заявления задолженность ответчика по арендной плате составила 19 030,97 рублей, неустойка составила в размере 12 743,47 рублей, а также штраф, предусмотренный п. 6.2. Договора аренды, в размере 5 160 рублей. Общая сумма задолженности по договору аренды составила 36 934,44 рубля. Истец направлял в адрес ответчика претензию о расторжении договора аренды и погашении задолженности и неустойки в 30-дневный срок со дня получения претензии. Ответчик претензию получил, однако, на момент подачи настоящего иска на претензию не ответил, задолженность не погасил. Со ссылкой на статьи 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность в общей сумме 36 934,44 рубля и расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца - Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района Республики Татарстан О.А. Гайнуллин в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика И.Г. Щецова -Шайхутдинова Т.А. в судебном заседании иск не признала и просила в иске отказать. Просила применить срок исковой давности с ... по .... Представила документы, что с августа 2021 года арендные платежи и неустойки ими выплачены.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положения п. 7 ч. 1 ст. 1. ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства. За государственные и муниципальные земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения которой устанавливается соответствующими органами государственной власти и местного самоуправления (ч. 3 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ... между Исполнительным комитетом Алексеевского муниципального района Республики Татарстан и И.Г. Щецовым заключен договор ... аренды земельного участка, согласно которому Исполнительный комитет Алексеевского МР РТ (Арендодатель) предоставил И.Г. Щецову (Арендатор) земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ..., за плату в аренду сроком на 20 (двадцать) лет, с ... по ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно протоколу от ... ... «О рассмотрении единственной заявки на участие в аукционе и признании аукциона по Лоту ... не состоявшимся», размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 5 160 рублей. Сумма задатка в размере 2 580 рублей, внесенная Арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты головой арендной платы за земельный участок. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в размере 430 рублей не позднее 30-го числа каждого месяца. Арендная плата исчисляется с 10.08.2017г. (пункты 3.1 – 3.6 Договора). В случае несвоевременного внесения арендной платы в установленный договором срок на невнесенную сумму начисляется неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Также за неисполнение обязательств, указанных в пунктах 2.1., 4.2.2, ... Договора, предусмотрен штраф в размере годовой арендной платы (пункт 6.2 Договора) (л.д. 6-12).

Государственная регистрация договора аренды произведена 13.10.2017г. за номером 16:05:110201:275-16/027/2017-2. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда в пользу И.Г. Щецова срок действия с ... по 10.08.2037г. (л.д.13,15-18).

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что задолженность по арендной плате за период с ... по ... составила 31 774,44 рубля, из которых: задолженность по арендной плате составила 19 030,97 рублей, неустойка исходя из 0,1% за каждый день просрочки составила 12 743,47 рублей. Из данного расчета следует, что И.Г. Щецовым внесена арендная плата в сумме 5 160 рублей за первый год аренды. Просрочка платежей началась с 10.08.2018г. Больше платежей не поступало (л.д.19).

... в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погашения задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, которая ответчиком удовлетворена не была (л.д.20-21).

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка составляет 36 934,44 рубля, из которых: задолженность по арендной плате – 19 030,97 рублей, неустойка исходя из 0,1% за каждый день просрочки – 12 743,47 рублей, штраф - 5 160 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае ответчиком нарушались условия договора аренды земельного участка по неуплате арендной платы, однако ответчиком суду представлена квитанция об уплате аренды по ноябрь 2022 года.

Представитель истца просила к периодам времени с ... по ... применить срок исковой давности и во взыскании арендной палы за этот период отказать.

Согласно части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Суд полагает, что следует учесть то, что договор заключен до 2037 года. Истец обратился в суд с иском в мае 2022 года. Следовательно, в данном случае суд соглашается, что к периоду с сентября 2018 года по апрель 2019 года, следует применить срок исковой давности. Взыскать задолженность по арендной плате с мая 2019 года по апрель 2022 года.

В то же время представитель ответчика представила в суд квитанцию от ..., согласно которой за аренду земельного участка по договору аренды ... от 10.08.2017г. за период с ... по ... уплачена арендная плата и неустойка в размере 7079 рублей 45 копеек.

Суд полагает, что с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате, с учетом применения срока исковой давности к периоду с сентября 2018 года по апрель 2019 года и учетом уплаты арендной платы за период с ... по ... - 12 150 рублей 97 копеек, неустойка -10 325 рублей 84 копейки.

При этом, с учетом того, что ответчиком уплачена арендная плата с ... по ..., и ответчик не отказывается от аренды земельного участка, срок договора аренды заканчивается в 2037 году, суд полагает, что в требовании о расторжении договора аренды, следует отказать.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. (░░░ ...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ 10.08.2017░. ░ ░░░░░ 12 150 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 97 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 325 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 84 ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 160 ( ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. (░░░ ...) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 029 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░░░.