Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1372/2022 (2-10200/2021;) ~ М-10166/2021 от 20.12.2021

    16RS0051-01-2021-024713-52

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

19 мая 2022 года                            Дело 2-1372/2022

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Шаймухамедовой Д.Т.

с участием

представителей истцов Садыкова Р.Р., Билданова Р.Р.,

представителя ответчика и третьего лица Яганевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова Ю.В., Горбуновой А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Ак Барс Дом" о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены, неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАHОВИЛ:

Горбунов Ю.В. и Горбунова А.Н. (далее также истцы, участники) обратились в суд с иском к ООО «Ак Барс Дом» (далее также ответчик, застройщик) о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены, неустойки и компенсации морального вреда, в обоснование которого указал, что <дата изъята> между застройщиком - ООО «ИнтегСтрой» в лице ООО «АК БАРС Недвижимость», действующим в соответствии с агентским договором <номер изъят> от <дата изъята>, и истцами заключен договор <номер изъят> участия в долевом строительстве жилого дома строительный <номер изъят>.24 в микрорайоне 6Б жилого комплекса «Казань XXI век» (вторая очередь), расположенного по адресу: <адрес изъят>.

<дата изъята> ООО «ИнтегСтрой» во исполнение договора <номер изъят> передало Горбунову Ю.В., Горбуновой А.Н. <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, о чем составлен передаточный акт. ООО «АК БАРС Недвижимость» в настоящее время переименовано в ООО «АК Барс Дом».

В процессе эксплуатации квартиры в течение установленного законом гарантийного срока выявились существенные недостатки, препятствующие полноценному и нормальному использованию квартиры и комфортному проживанию в ней, которые выражаются в неудовлетворительном качестве оконных блоков квартиры, балконной двери, их установки и монтажа, а также качестве балконного остекления и работ по утеплению наружных стен.

Согласно заключению эксперта стоимость устранения недостатков <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, составляет 218 504 руб. 08 коп.

    На основании изложенного истцы с учетом заявленных в настоящем судебном заседании уточнений просили взыскать с ООО «АК БАРС Дом» денежные средства в размере 163 700 руб. в счет соразмерного уменьшения покупной цены по договору участия в долевом строительстве жилого дома № <номер изъят> от <дата изъята>; неустойку в сумме 163 700 руб. за нарушение сроков удовлетворения требования об уменьшении покупной цены за период с <дата изъята> по <дата изъята>, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования об уменьшении покупной цены за период с <дата изъята> по день фактического исполнения обязательства ответчиком в размере 1% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца; сумму в размере 15 000 руб., оплаченную за обследование квартиры для установления качества работ и оценки стоимости восстановительного ремонта; сумму в размере 23 000 руб., оплаченную за оказание юридической помощи; сумму в размере 319 руб. 28 коп., оплаченную за услуги почты, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    В судебном заседании представители истцов, действующие на основании доверенности, требования поддержали.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, с заявленными требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать, в случае удовлетворения иска просила снизить размер заявленной к взысканию неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также просила предоставить отсрочку исполнения судебного акта до 31 декабря 2022 г. на основании Постановления Правительства от 26.03.2022 № 479.

        Выслушав пояснения и доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Федерального закона. N 214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока (часть 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Судом установлено, что Горбанов Ю.В. и Горбунова А.Н., являются собственниками трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес изъят> на основании договора <номер изъят> участия в долевом строительстве жилого дома строительный <номер изъят> в микрорайоне 6Б жилого комплекса «Казань XXI век» (вторая очередь), расположенного по адресу: <адрес изъят>. от <дата изъята>.

Акт приема-передачи квартиры был подписан истцами <дата изъята>.

В период эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, препятствующие полноценному использованию квартиры.

В соответствии с заключением экспертизы <номер изъят>С от <дата изъята>, составленным ООО «Референс-Эксперт» установлено, что оконные блоки как конструкции ГОСТам, а также качество их установки, качество входной двери, качество утепления стен в <адрес изъят>. 32 по <адрес изъят> обязательным требованиям СНИП и ГОСТ, строительным нормам и правилам не соответствуют.

Стоимость устранения недостатков <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, составляет 218 504 рублей 08 коп.

В связи с оспариванием ответчиком представленного истцом экспертного заключения, определением от <дата изъята> по делу по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено специалистам ООО «Регион-Эксперт».

    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>, качество оконных блоков (балконные двери) балконного остекления, а также качество их установки не соответствуют обязательным требованиям СНиП и ГОСТ. В квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>, качество витражного остекления, а также качество его установки не соответствуют обязательным требованиям СНиП и ГОСТ. Необходима замена оконных блоков (балконные двери) балконного остекления, элементов витражного остекления, оконный блок жилая комната <номер изъят> - демонтаж и монтаж без замены оконного блока. Качество утепления стен в <адрес изъят> жилого <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, не соответствуют обязательным требованиям СНиП и ГОСТ. На термограммах <номер изъят>,29,30 - жилая комната <номер изъят>, <номер изъят> - жилая комната <номер изъят>, указаны участки стен, где температура поверхности не соответствует нормируемым значениям. Причины возникновения выявленных недостатков, является несоблюдение изготовителем технологии производства окон и требований стандартов. Также, нарушение технологии производства работ по монтажу и выполнения строительных работ.

    Стоимость устранения выявленных недостатков в <адрес изъят> составляет 163 700 рублей.

Оценивая экспертное заключение, суд учитывает компетентность эксперта-оценщика в разрешении поставленных перед ним вопросов, его длительный стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта и его предупреждение об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

    Принимая во внимание, что недостатки и несоответствия требованиям нормативно-технических регламентов в части изготовления и установки оконных блоков, балконной двери и витражей лоджии в <адрес изъят> застройщиком не устранены, истец вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены квартиры на стоимость, необходимую для устранения недостатков, поэтому требования о взыскании денежной суммы в размере 163 700 рублей, суд находит также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» сроки удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» За нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

    Как видно из материалов дела, истцы к ответчику с претензией об уменьшении покупной цены не обращались, однако <дата изъята> направили исковое заявление, в котором содержалось указанное требование.

    Однако данная претензия ответчиком исполнена не была.

    Таким образом, период начисления неустойки начинает течь с <дата изъята> и за период с учетом положений Постановления Правительства РФ <номер изъят> от <дата изъята> - по <дата изъята> исходя из стоимости уменьшения покупной цены 163 700 рублей, размер неустойки составляет: 163 700 х 1% х 93 дней = 152241 рублей.

    Принимая во внимание компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, длительность неисполнения обязательства, значительное превышение размера заявленной неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, суд полагает необходимым в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской снизать размер подлежащей взысканию неустойки в размере 55 000 рублей.

Требование о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

    С учетом изложенного в пользу истца подлежит взысканию неустойка до момента фактического исполнения обязательства, исходя из следующего расчета: 163 700 рублей (сумма устранения строительных недостатков в квартире) х 1% и умножить на количество дней просрочки выплаты денежных средств в счет устранения недостатков квартиры после вынесения решения, то есть в день в пользу истца – 1 637 рублей, начиная с <дата изъята> (с учетом положений Постановления Правительства РФ № 479 от 25.03.2022) по день фактического исполнения обязательства по оплате денежных средств в счет стоимости устранения строительных недостатков жилого помещения.

    В силу статьи 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика и, тем самым, нарушение прав истцов как потребителей, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истцов, суд полагает требование о компенсации морального вреда с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда подлежащим удовлетворению частично в размере 3 000 рублей в пользу каждого.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Добровольно требования истца ответчиком удовлетворены не были. Подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца сумма составляет 224 700 рублей. Подлежащий взысканию штраф, таким образом, составляет 112 350 рублей.

    Поскольку штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (статья 330 ГК РФ) и, следовательно, по общему правилу также может быть снижен в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению заинтересованной стороны.

С учетом указанных обстоятельств, положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным уменьшить размер штрафа до 55 000 рублей, который подлежит взысканию в пользу истцов.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг представителей;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Для определения стоимости устранения выявленных недостатков истцом был заключен договор на проведение экспертизы от <дата изъята>. За проведение строительно-технической экспертизы истцом была оплачена денежная сумма в размере 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер изъят>С от <дата изъята>

    Данные расходы суд признает необходимыми, произведёнными в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела и подлежащими возмещению ответчиком.

    Также за счет ответчика подлежат возмещению почтовые услуги в размере 319,28 рублей.

В силу статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца в суде представляли Садыков Р.Р., Билданов Р.Р., на основании доверенности от <дата изъята> и договора на оказание юридических услуг. Стоимость услуг по договору составляет 23 000 рублей, которые истцом были оплачены, согласно расписке. Исходя из сложности дела и степени участия представителя в судебном разбирательстве, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов 12 000 рублей в счет возмещения расходов, связанных с оплатой услуг представителя в разумных пределах.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет оплаты судебной экспертизы в размере 35 000 рублей в пользу ООО «Регион-Эксперт».

Истцы при подаче искового заявления были освобождены от уплаты государственной пошлины на основании п. 3,4 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в муниципальный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 987 рублей.

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

    При таком положении исполнение решения в части взыскания неустойки и штрафа подлежит отсрочке до 31 декабря 2022 г.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Горбунова Ю.В., Горбуновой А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Ак Барс Дом" о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены, неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС Дом» в пользу Горбунова Ю.В., Горбуновой А.Н. в солидарном порядке 163 700 (сто шестьдесят три тысячи семьсот) рублей в счет уменьшения покупной цены, неустойку в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей, штраф в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей, а также компенсацию морального вреда в размере по 3 000 (три тысячи) рублей в пользу каждого.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС Дом» в пользу Горбунова Ю.В. 27 319 (двадцать семь тысяч триста девятнадцать) рублей 28 копеек в счет возмещения судебных расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС Дом» в пользу Горбунова Ю.В., Горбуновой А.Н. неустойку в размере 1 637 (одна тысяча шестьсот тридцать семь) рублей в день, начиная с <дата изъята> по день фактического исполнения решения о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС Дом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Регион-Эксперт» 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в счет оплаты судебной экспертизы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС Дом» в доход муниципального образования г. Казани госпошлину в размере 5 987 (пять тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей.

Отсрочить исполнение решения в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                       Судья

         Мотивированное решение составлено 26 мая 2022 года

                       Судья                           Иванова И.Е.