Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4118/2023 ~ М-3604/2023 от 05.07.2023

Копия        50RS0№-80

                                                                                 Дело №

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        ИФИО1

               26 сентября 2023 года                                          <адрес>

<адрес>

    Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Уваровой О.А.,

    при секретаре ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, применении последствий недействительности сделки,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в силу его ничтожности, применении последствий недействительности сделки (л.д. 3).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО6 исковое заявление поддержала, пояснив, что в 2008 году ФИО2 вступила в наследство по завещанию на имущество, в том числе на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1200 метров, кадастровый №, на земельном участке расположен жилой <адрес> года постройки. В установленном закон порядке она обратилась к нотариусу, ей было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок по адресу: <адрес>, в выдаче свидетельства на дом отказано по причине того, что строение не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования по завещанию на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Хотьково, <адрес>, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указанный дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке с 1949 года. В период с конца марта 2014 года по 2015 года ФИО2 проживала с ФИО4 В 2014 году ФИО2 находилась в сложном финансовом положении, имелись задолженности перед кредитными организациями, ответчик воспользовался данным положением, внушил опасения того, что принадлежащее ей имущество могут отобрать, оказывая психологическое давление, предложил заключить с ним сделку купли- продажи земельного участка по адресу: <адрес>, пояснив, что после того, как ситуация изменится, он в том же порядке вернет ей имущество. Указала, что поскольку земельный участок на момент сделки купли-продажи принадлежал ФИО2, то, не мог быть отчужден без находящегося на нем здания, в связи с чем, данная сделка является ничтожной и не порождает каких-либо юридических последствий. Просит суд признать ничтожной сделку по купле- продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1200 м., кадастровый №,     заключенной     между     ФИО2 и ФИО4 Применить последствия недействительности сделки - исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности       ФИО4 на спорное имущество.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, об отложении не ходатайствовал.

Учитывая, что ответчик не сообщил суду о причинах неявки в судебное заседание и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ФИО2 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с/о Митинский, <адрес>, площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования по завещанию на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Хотьково, <адрес>, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала ФИО4 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, городское поселение Хотьково, <адрес>.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из справки выданной управляющим ТДА «Абрамцево» следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> находится часть жилого дома, построенного в 1948 году в период образования и застройки поселка. В 80-х годах 20 века по решению суда данное домостроение было разделено на две квартиры с разными входами между родственниками при вступлении в наследство. В настоящее время часть дома под № принадлежит ФИО2, а часть дома другому собственнику.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ходе кадастровых работ по определению координат поворотных точек жилого дома с кадастровым номером 50:05:0040615:502 на местности, было выявлено, что часть данного объекта (в которой находится жилое помещение с кадастровым номером №) расположена на земельном участке с кадастровым номером 50:05:0040615:131. В связи с тем, что данный объект капитального строительства является ранее учтенным (внесен в ЕГРН по сведениям технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), сведения координатах поворотных точек объекта не содержатся в сведениях ЕРГН и не отображены на публичной кадастровой карте.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный на земельном участке, не указывает на отсутствие данного дома на участке как объекта недвижимости. Жилой дом находился на земельном участке по состоянию на октябрь 2007 года.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Принимая во внимание приведенные выше нормы закона, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку на отчужденном по договору купли-продажи земельном участке находится принадлежащий истцу жилой дом, судьба которого при заключении оспариваемого договора не разрешена, вопреки требованиям ст. 35 ЗК РФ.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании сделки недействительной в силу ее ничтожности, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

    Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1200 м., кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года     между     ФИО2 и ФИО4.

Применить последствия недействительности сделки и прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                (подпись)                    О.А. Уварова