Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2022 ~ М-58/2022 от 12.04.2022

Дело №2-90/2022, Э2-90/2022

46RS0027-01-2022-000085-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2022 года п. Черемисиново

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кабановой О.М.,

при секретаре Извековой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Черемисиновского района Курской области к Мелентьеву Сергею Михайловичу о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Черемисиновского района Курской области обратилась в суд с иском к Мелентьеву С.М о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска истец указывает, что между Администрацией Покровского сельсовета Черемисиновского района Курской области и Мелентьевым Сергеем Михайловичем 28 марта 2016 года был заключен договор аренды земельного участка №3. Предметом договора аренды является земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Срок действия договора аренды с 28 марта 2016 года по 28 марта 2036 года. Договор зарегистрирован 14 апреля 2016 года, номер регистрации 46-46/028-46/028/001/2016-325/1. После передачи полномочий по распоряжению земельными участками в соответствии с земельным законодательством с 01.01.2017 муниципальным районам права Арендодателя перешли от администрации Покровского сельсовета Черемисиновского района Курской области к Администрации Черемисиновского района. Соглашением об изменении договора аренды земельного участка №3 от 28.03.2016, 17 марта 2022 года права и обязанности Арендодателя по договору аренды были переданы от Администрации Покровского сельсовета Черемисиновского района Курской области к Администрации Черемисиновского района Курской области.

Годовой размер арендной платы по договору составляет 396 руб. 90 коп. (Триста девяносто шесть) рублей 90 копеек. Договором предусмотрены ежеквартальные платежи до 10 марта, 10 июля, 10 октября и до 10 декабря текущего года аренды. Оплата арендатором осуществлялась не поквартально, а разовыми платежами в 2016 и 2017 годах. Начиная с 2018 года и по настоящее время арендатор не осуществляет арендные платежи, в связи с чем в его адрес была направлена претензия с требованием об уплате задолженности и предупреждением о том, что в случае неисполнения требования арендодатель вынужден будет обращаться в суд с заявлением о расторжении договора аренды в связи с нарушением существенных условий договора. Ответ па претензию в адрес Администрации Черемисиновского района не направлялся, хотя претензия ответчиком была получена согласно уведомлению о вручении почтового отправления 20.01.2022.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка №3 от 28.03.2016 года, заключенный между Администрацией Черемисиновского района Курской области и Мелентьевым Сергеем Михайловичем в одностороннем порядке, применив последствия прекращения договора аренды с погашением регистрационной записи об аренде в ЕГРН.

Истец, представитель Администрации Черемисиновского района Курской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению, представитель истца по доверенности – Павличенко Н.И. исковые требования администрации поддерживает в полном объеме, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

     Ответчик - Мелентьев С.М. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно указанного иска суду не представил, об отложении дела не просил.

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно письменному мнению представитель по доверенности – Кулева О.Е. просила о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра по Курской области.

Руководствуясь ст. 167 УПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.9 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В соответствии со ст.50 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В рассматриваемых правоотношениях положения Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. При этом пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как следует из материалов дела, 28 марта 2016 года Администрация Покровского сельсовета Черемисиновского района Курской области, именуемая и дальнейшем «Арендодатель», в лице главы Покровского сельсовета Черемисиновского района Рябцева Юрия Михайловича, действующего на основании Устава, и Мелентьев Сергей Михайлович, именуемый в дальнейшем «Арендатор», и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили договор аренды земельного участка из земель населённых пунктов с разрешённым видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства». Согласно условиям указанного договора, Арендодатель передал Меленьтеву С.М. в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., кадастровый номер: 46:27:1 10501:22, расположенный по адресу: Курская область, Черемисиновский район, Покровский сельсовет, х.Толстянка, обременений на который не зарегистрировано. Срок аренды участка установлен с 28 марта 2016 года по 28 марта 2036 года. Договор аренды зарегистрирован 14 апреля 2016 года, номер регистрации 46:46:028-46/028/001/2016-325/1.

После передачи полномочий по распоряжению земельными участками в соответствии с земельным законодательством с 01.01.2017 муниципальным районам права Арендодателя перешли от администрации Покровского сельсовета Черемисиновского района Курской области к Администрации Черемисиновского района. Соглашением об изменении договора аренды земельного участка №3 от 28.03.2016, 17 марта 2022 года права и обязанности Арендодателя по договору аренды были переданы от Администрации Покровского сельсовета Черемисиновского района Курской области к Администрации Черемисиновского района Курской области. Копия соглашения вместе с уведомлением были направлены в адрес ответчика.

Как следует из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:27:110501:22, расположенного по адресу: Курская область, Черемисиновский район, Покровский сельсовет, х. Толстянка, содержатся актуальные записи об обременении (аренде) в пользу Мелентьева С.М., а также о государственной регистрации сделки, внесенные на основании договора №3 от 28.03.2016 аренды земельного участка; дата регистрации обременения и сделки - 14.04.2016.

Согласно сведениям, представленным Администрацией Черемисиновского района Курской области №1062 от 12.05.2022, Милентьев С.М. осуществлял арендные платежи по договору аренды №3 от 28.03.2016 на земельный участок с кадастровым номером 46:27:110501:22 общей площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу:    Курская область, Черемисиновский район, Покровский сельсовет, х. Толстянка дважды: в 2016 году - 396,9 рублей и в 2017 году - 396,9 рублей. С 2018 года и до момента обращения в суд в бюджет района арендная плата по договору не поступала.

Признание договора аренды прекращенным необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном порядке иным лицам.

Согласно ст.46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч.2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.3 ст.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела также следует, что истцом в адрес ответчика была направлена 14.01.2022 №68 Претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за спорный земельный участок, и что в случае невыполнения указанных требований, Администрация вправе обратиться в суд с заявлением о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате в принудительном порядке.

Указанная претензия получена ответчиком 20.01.2022, оставлена Мелентьевым С.М. без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении, заявленных Администрацией Черемисиновского района Курской области требований.

Требований, о взыскании задолженности по арендной плате, истцом не заявлялось.

По изложенным выше основаниям исковые требования Администрации Черемисиновского района подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Администрации Черемисиновского района Курской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №3 от 28 марта 2016 года, заключенный между Администрацией Черемисиновского района Курской области и Мелентьевым Сергеем Михайловичем в одностороннем порядке, погасить регистрационную запись об аренде от 14 апреля 2016 года, номер регистрации 46-46/028-46/028/001/2016-325/1 в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение одного месяца.

Судья О.М. Кабанова