Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1401/2023 ~ М-214/2023 от 19.01.2023

УИД16RS0047-01-2023-000318-52

Дело № 2-1401/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 13 октября 2023 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афиногентовой И.Г., Леонтьева И.Г. к Лимаренко А.С. об установлении факта владения и пользования имуществом умершим, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на долю в праве на наследственное имущество, встречному иску Лимаренко А.С. к Афиногентовой И.Г., Леонтьеву И.Г., Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО города Казани» о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права на блок в доме блокированной застройки, прекращении долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Афиногентова И.Г., Леонтьев И.Г. обратились в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что являются детьми Леонтьева Г.В. и Леонтьевой Н.С.. ДД.ММ.ГГГГ умер Леонтьев Г.В. ДД.ММ.ГГГГ умерла Леонтьева Н.С. За оформлением прав на наследство после их смерти никто из наследников не обращался. На момент смерти наследодатели проживали в жилом доме по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 776 ка.м. с кадастровым номером №. Согласно сведений из ЕГРН жилой дом имеет площадь 114,4 кв.м. Согласно справке БТИ Кировского района г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение № по <адрес> принадлежит Леонтьеву Г.В. (1/2 доля в праве) и Лимаренко Н.В. (1/2 доля в праве). Истцы являются наследниками первой очереди после смерти родителей, однако в установленном законом порядке к нотариусу не обращались. В связи с этим, истцы обращаются в суд и просят включить 1/2 часть жилого дома включить в состав наследства, открывшегося после смерти Леонтьева Г.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ними право собственности на данную часть дома в порядке наследования по 1/4 доле за каждым.

Представителем истцов требования неоднократно уточнялись, в последней редакции просил установить факт владения и пользования Леонтьевым Г.В. 1/2 долей в праве на жилой <адрес>, включить в состав наследственной массы после его смерти 1/2 долю в праве на дом площадью 114,4 кв.м., установить факт владения и пользования истцами данным имуществом, признать за ними право собственности на жилой дом площадью 114,4 кв.м. в порядке наследования по 1/4 доле за каждым.

Уточнение, увеличение требований судом приняты.

Представитель ответчика, не согласившись с требованиями истцов, обратился со встречным иском, согласно которому Лимаренко А.С. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2. Ответчики по встречному иску являются наследниками за собственником другой 1/2 доли в праве на указанный дом- Леонтьевым Г.В., свое право собственности до сих пор никак не зарегистрировали, чем нарушают права истца на оформление прав собственности на объекты недвижимости, в том числе и на землю. Каждая часть дома друг от друга автономна, имеют отдельные входы, инженерные коммуникации. Спорный дом по факту представляет из себя дом блокированной жилой застройки. Строение имеет смежную стену без проемов и без проходов из одной части (блока) в другую. Дом находится на земельном участке, собственником которого является муниципальное образование город Казань. Обращение в администрацию Кировского района о предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность оставлено без внимания, до настоящего времени его судьба неизвестна. В связи с не достижением между сторонами соглашения относительно порядка пользования дома и земельного участка, оформления прав на него, Лимаренко А.С. вынужден обратиться в суд и с учетом неоднократных уточнений просит установить факт, что объект строительства, обозначенный в техническом паспорте литерами А, А1,а, площадью 53,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, входящий в состав жилого дома с кадастровым номером № является блоком в доме блокированной застройки, а сам дом с кадастровым номером № домом блокированной жилой застройки; признать за ним право собственности на блок в доме блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, и на земельном участке с кадастровым номером №, с последующей постановкой данного объекта на кадастровый учет с соответствующим описанием; прекратить за Лимаренко А.С. право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом с кадастровым номером №.

Уточнение встречных требований судом также приняты.

Представители ответчиков –ИК МО города Казани, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО города Казани», третьего лица на судебное заседание не явились, извещены, от представителей Администрации района и Управления Росреестра по РТ ранее поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с пояснения по делу.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу пунктов 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Леонтьев Г.В., ДД.ММ.ГГГГ умерла Леонтьева Н.С., являющиеся родителями Афиногентовой И.Г. и Леонтьева И.Г. При жизни Леонтьев Г.В. являлся собственником 1/2 доли в праве на жилой <адрес> площадью 113,8 кв.м. по <адрес>. Сособственником дома являлась Лимаренко Н.В., после смерти которой право собственности на 1/2 долю в праве на дом в порядке наследования оформил Лимаренко А.С. Согласно технического паспорта по состоянию на 2007 года жилой <адрес> года строения имеет площадь 114,4 кв.м., этой же площадью он поставлен на кадастровый учет, состоит из строений под литерами А, А1, А2, А3,а,а1,а2 и надворных построек.

Как указали истцы по первоначальному иску, после смерти родителей они в установленном законом порядке к нотариусу не обращались, фактически наследство приняли, от него не отказываются.

Суд, проанализировав представленными ими документы, учитывая, что стороной ответчика их право наследования не оспаривалось, приходит к выводу, что Леонтьев Г.В. ко дню смерти фактически владел и пользовался 1/2 долей в праве на жилой дом площадью 114,4 кв.м., истцы от наследства не отказываются, несут бремя содержания имущества, оплачивают коммунальные услуги, в связи с чем, данное имущество подлежит включению в наследственную массу после смерти Леонтьева Г.В. с признанием за Афиногентовой И.Г. и Леонтьевым А.С. права собственности на данное имущество в порядке наследования по 1/4 доле за каждым.

Что касается встречных требований, они подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Исходя из изложенного, учитывая, что спорный жилой дом состоит из двух изолированных частей, имеющих разные выходы на территорию общего пользования, отдельные системы коммуникаций, не имеющие мест общего пользования, право собственности третьего лица на помещения, находящиеся в его пользовании, и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания части жилого дома, находящегося в общей долевой собственности истцов, домом блокированной застройки.

Из пояснений представителей сторон установлено, что между наследодателями Леонтьевым Г.В. и Лимаренко Н.В. был определен порядок пользования спорным домом, который продолжает существовать и до настоящего времени, спор между сторонами по делу относительно установленного порядка отсутствует.

В пользовании семьи Леонтьевых находились литеры: А1,а1, А2, А3, строительство этой части дома велось с 1975-1984 года, в пользовании семьи Лимаренко находились литеры: А,а,А1, строительство этой части велось с 1955-1981 года.

Согласно заключения ООО «Центр экспертизы недвижимости» № представленного стороной ответчика (истца по встречному иску), которое остальными участниками процесса оспорено не было, жилой <адрес> является сблокированным с полностью автономными, независящими друг от друга конструкциями частей здания и инженерными сетями.

Расходы по оплате государственной пошлины при подаче первоначального иска в силу статьи 98 ГПК РФ подлежат отнесению на ответчика Лимаренко А.С., поскольку требования в последствии были уточнены и увеличены, данные расходы в соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ подлежат отнесению на Афиногентову И.Г. и Леонтьева Г.В. в равных долях. С ответчика Лимаренко А.С. также подлежит взысканию государственная пошлины в порядке статьи 103 ГПКРФ, поскольку при подаче встречного иска она уплачена не была.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афиногентовой И.Г., Леонтьева И.Г. удовлетворить частично.

Установить факт владения и пользования Леонтьевым Г.В. на праве собственности 1/2 долей в праве на жилой дом общей площадью 114,4 кв.м. по <адрес>.

Включить в состав наследства после смерти Леонтьева Г.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве на жилой дом площадью 114, 4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Афиногентовой И.Г. и Леонтьевым И.Г. право собственности на жилой дом площадью 114,4 кв.м. по <адрес> в порядке наследования по 1/4 доле за каждым.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречный иск Лимаренко А.С. удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 114,4 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> домом блокированной застройки.

Признать часть дома под литерами А,А1,а площадью 53,4 кв.м. по <адрес> блоком в доме блокированной застройки.

Признать за Лимаренко А.С. право собственности на блок в доме блокированной застройки по <адрес>, состоящий из литеров А,А1,а площадью 53,4 кв.м.

Прекратить за Лимаренко А.С. право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом площадью 114,4 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для постановки блока в доме блокированной застройки по <адрес>, состоящего из литеров А,А1,а площадью 53,4 кв.м. на кадастровый учет.

Взыскать с Лимаренко А.С. в доход бюджета муниципального образования <адрес> 5444 рублей 64 копейки государственной пошлины.

Взыскать с Лимаренко А.С. в пользу Афиногентовой И.Г., Леонтьева И.Г. 14351 рубль в счет возмещения расходов по государтсвенной пошлины по 7175 рублей 50 копеек в пользу каждого.

Взыскать с Афиногентовой И.Г., Леонтьева И.Г. 1200 рублей государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования <адрес> по 600 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Г.Р. Хамитова