Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2024 (2-1006/2023;) ~ М-816/2023 от 10.07.2023

    2-46/2024, 24RS0018-01-2023-001070-06

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    27 февраля 2024 года                         ЗАТО г. Зеленогорск

    Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бойцовой Л.А.,

при секретаре Боковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисевич Л.В. к Гарюк Д.И., Толстихин В.Г., Администрации ЗАТО г. Зеленогорска о признании права собственности на объект недвижимости,

    УСТАНОВИЛ:

     Борисевич Л.В. обратилась в суд с иском к Гарюку Д.И., Толстихину В.Г., Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края и просит признать за ней право собственности на индивидуальный гараж №, общей площадью 34.7 кв.м, расположенный по адресу: Россия Красноярский край г. Зеленогорск, ул. Майское №

    В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Кронос» был заключен договор № о долевом участии в финансирования строительства здания №, по которому истец осуществляла финансирование строительства нежилого помещения (гаража) № общей площадью 36 кв.м. В 2014 году гараж был достроен и передан ООО «Кронос» Борисевич Л.В., который эксплуатируется ею по настоящее время. В нарушение условий указанного договора ООО «Кронос» и Гарюк Д.И. не передали истцу никаких документов, необходимых для оформления за ней права собственности на построенный за ее счет гараж.

    Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кронос» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. С целью легализации построенного за счет собственных средств объекта недвижимости истец в 2022 г. обращалась в Администрацию г. Зеленогорска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. К указанному заявлению была приложена схема границ земельного участка, фактически занимаемым спорным гаражом. Но поскольку в договоре, заключенном с ООО «Кронос», Гарюк Д.И. и с Толстихин В.Г., имелись несоответствия и у истца отсутствовали документы, подтверждающие право собственности на построенный объект, в предварительном согласовании предоставления земельного участка Комитет по управлению имуществом Администрация ЗАТО г. Зеленогорск заявителю отказал. Построенный гараж в соответствии с действующими на территории ЗАТО г. Зеленогорска Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №р, находится в предусмотренной зоне объектов автотранспорта (П-3), соответствует установленным требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических норм и правил, требованиям безопасности жизни и здоровья граждан.

Согласно Заключению ООО «Проектно-изыскательская группа-Земля» № по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания (индивидуального гаража) по адресу: РФ Красноярский край г. Зеленогорск ул. <адрес>, 27/15-6, строительные конструкции спорного гаража соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасности эксплуатации ….., соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Так как установить факт владения гаражом иным способом невозможно, она вынуждена обратиться в суд для признания права собственности на гараж.

Истец Борисевич Л.В. в суд не явилась, извещена надлежащим образом о дне слушания дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Гарюк Д.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, до рассмотрения дела по существу представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.

    Ответчик Толстихин В.Г. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края не явился, представил письменный отзыв, в котором оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО7, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела по существу извещена надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Красноярскому краю - начальник Зеленогорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО5, действующий на основании доверенности № Д/04/171 от ДД.ММ.ГГГГ, представил письменные возражения, в которых указал, что для установления права собственности необходим технический план с указанием в нем точных сведений и координат. В случае соблюдения всех условий он оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

С учетом требований ст.167 УПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствие ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ №-р ООО «Сибирский центр услуг «Фаворит» предоставлены в аренду земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>, для строительства зданий: автосалона, складов, зданий для хранения автотранспорта.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск и ООО «Сибирский центр услуг «Фаворит» заключен договор № аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Договор уступки является безвозмездным, о чем указано в п. 5, соответственно сделка в силу ст. 575 ГК РФ является ничтожной.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирский центр услуг «Фаворит» и ООО «Кронос» заключен договор уступки права аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО «Кронос» становится арендатором по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорск №-р утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорск №-р утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации ЗАТО г. Зеленогорск №-р утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

ООО «Кронос» выданы следующие разрешения на строительство:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Вышеуказанные разрешения на строительство действовали до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Борисевич Л.В. заключила с ООО «Кронос» договор № о долевом участии в финансировании строительства здания №, в соответствии с которым Борисевич Л.В. получает по завершении строительства в собственность нежилое помещение № площадью 36 кв.м по адресу г. Зеленогорск ул. <адрес>.

Таким образом, спорный гараж расположен за пределами границ земельных участков, в отношении которых ООО «Кронос» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешения на строительство выданы в отношении земельных участков, которые являются объектами по вышеуказанному договору аренды, строительство спорного гаража осуществлено без разрешений на строительство.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки г. Зеленогорск, утвержденными решением Совета депутатов ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №р, спорный гараж расположен в территориальной зоне «П-3. Зона объектов автотранспорта», в соответствии с которой максимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения» составляет 54 кв.м.

Истец в поданном в Администрацию ЗАТО г. Зеленогорск заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка просил предоставить земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>, что противоречит вышеуказанным требованиям правил землепользования и застройки.

Администрация ЗАТО г. Зеленогорск ответила отказом на вышеуказанное заявление на тех основаниях, что не приложен документ, устанавливающий право на объект недвижимости, испрашиваемый земельный участок расположен в ином месте, чем тот, который указан в договоре с ООО «Кронос», и не может быть предоставлен на основании представленных документов.

Из копии заключения №, выполненного ООО «Проектно-изыскательская группа – Земля» ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции индивидуального гаража, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск ул. <адрес> соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасно эксплуатации. Согласно Национальным стандартам Российской Федерации «ГОСТ Р53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» несущие строительные конструкции индивидуального гаража имеют категорию «Работоспособное состояние».

Индивидуальный гараж является капитальным строением, прочно и неразрывно связан с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Признаков физического износа строительных конструкций индивидуального гаража, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено. Индивидуальный гараж соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о среднерыночной стоимости имущества следует, что итоговая величина среднерыночной стоимости индивидуального гаража, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес> площадью 33,8 кв.м составляет 110 000 рублей.

Из справки, выданной Межрегиональным управление № ФМБА России ДД.ММ.ГГГГ, следует, что индивидуальный гараж находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий. Сооружений и иных объектов». Выдача санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии (не соответствии) санитарным правилам и нормативам гаражей не предусмотрена.

Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих, исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Борисевич Л.В. к Гарюк Д.И., Толстихин В.Г., Администрации ЗАТО г. Зеленогорска о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

    Признать право собственности за Борисевич Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <адрес> на индивидуальный гараж №, общей площадью 33,8 кв.м, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. <адрес>.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

    Председательствующий                            Л.А. Бойцова