Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1248/2024 ~ М-1001/2024 от 22.05.2024

Дело №2-1248/2024

УИД 23RS0001-01-2024-001792-43

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

г.Абинск                                                                                                                 09 июля 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Рязановой С.В.,

с участием:

истца Шапарь Т.С.,

    представителя ответчика Максимович Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапарь Т.С., Шапаря А.В. к ПАО «Сбербанк» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с заявлением к ответчику, в котором после уточнения исковых требований просит:

Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 26.05.2014 в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи от 23.05.2014 под регистрационным номером: № в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали, что 23 мая 2014 года между ЗАО «Северное сияние» (№ и Шапарь Т.С. и Шапарь А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры (далее: Договор), приобретаемого с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк", а так же за счет свидетельства на социальную выплату из краевого бюджета на первоначальный взнос.

Согласно п. 1 Договора ЗАО «Северное Сияние» продало, а Истцы купили в 1/2 доле каждый квартиру, расположенную на 4-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: <адрес> площадью 42,2 кв. м, назначение - жилое.

Согласно п. 3 стоимость имущества составила 1 500 000 рублей.

Согласно п. 3.1 часть суммы в размере 75 000 рублей в качестве аванса Покупатели из собственных средств перечисляют на расчетный счет Продавца.

Согласно п. 3.2 часть денежных средств в размере 1 057 638 рублей будут выплачены за счет кредитных средств, предоставляемых согласно кредитному договору №, заключенному 22 мая 2014 года в г. Абинске с Шапарь А.В., Шапарь Т.С и ПАО «Сбербанк», которые будут зачислены на расчетный счет продавца - ЗАО «Северное Сияние» №, открытого в ФКБ «Петрокоммерц» в г. Новороссийске в течение одного месяца с момента государственной регистрации договора купли-продажи в УФРС по Краснодарскому краю.

В связи с тем, что в момент заключения договора расчет между сторонами не был произведен в полном объеме, 26.05.2014 Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю одновременной с регистрацией права собственности Истцов на недвижимость были так же зарегистрированы ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона в пользу Продавца-ЗАО «Северное сияние»: № до полного расчета.

На момент подачи настоящего искового заявления Продавец ЗАО «Северное сияние» ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 25.02.2019 дело № А32-37987/2017, а так же определения Арбитражного суда Краснодарского края от 18.08.2022 о завершении процедуры конкурсного производства.

Указанные данные подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ № ЮЭ9965-24- 45886458 от 15.04.2024.

Согласно справке ПАО Сбербанк, ипотечные обязательства выполнены 03.12.2021.

Учитывая, что сохранение записей об имеющихся ограничениях (обременениях) существенно нарушают права Истцов, а также принимая во внимание, что все обязательства по Договору были исполнены, денежные средства в полном объёме были получены Продавцом, ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки должны быть признаны отсутствующими.

Истец Шапарь Т.С. поддержала заявленные требования.

Истец Шапарь А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что обязательства истцов по кредиту исполнены.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору от 23.05.2014 между ЗАО «Северное сияние» (№ и Шапарь Т.С. и Шапарь А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры приобретаемого с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк", а так же за счет свидетельства на социальную выплату из краевого бюджета на первоначальный взнос.

Согласно п. 1 Договора ЗАО «Северное Сияние» продало, а истцы купили в 1/2 доле каждый квартиру, расположенную на 4-м этаже четырехэтажного жилого дома по адресу: <адрес> площадью 42,2 кв. м, назначение - жилое.

Согласно п. 3 стоимость имущества составила 1 500 000 рублей.

Согласно п. 3.1 часть суммы в размере 75 000 рублей в качестве аванса Покупатели из собственных средств перечисляют на расчетный счет Продавца.

Согласно п. 3.2 часть денежных средств в размере 1 057 638 рублей будут выплачены за счет кредитных средств, предоставляемых согласно кредитному договору №, заключенному 22 мая 2014 года в г. Абинске с Шапарь А.В., Шапарь Т.С и ПАО «Сбербанк», которые будут зачислены на расчетный счет продавца - ЗАО «Северное Сияние» №, открытого в ФКБ «Петрокоммерц» в г. Новороссийске в течение одного месяца с момента государственной регистрации договора купли-продажи в УФРС по Краснодарскому краю. До полного выполнения обязательств по возврату денежных средств квартира будет находиться в залоге у ПАО «Сбербанк».

Согласно выписке из ЕГРН от 15.05.2024 договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с ограничениями прав и обременения объекта недвижимости за № от 26.05.2014 16:50:03 - ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ЗАО «Северное Сияние».

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.02.2019 ЗАО «Северное Сияние» признано несостоятельным(банкротом).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 15.04.2024 ЗАО «Северное Сияние»ликвидировано 19.09.2022.

Согласно справке ПАО «Сбербанк» от 21.05.2024 ипотечные обязательства выполнены, задолженность по кредитному договору №, заключенному 22 мая 2014 года на сумму 1057638 рублей «Приобретение готового жилья» погашена полностью. Дата закрытия договора 21.10.2020.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 26.05.2014 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 23.05.2014 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: