Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11084/2023 ~ М-9863/2023 от 05.09.2023

    Дело №

    50RS0№-60

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Крапотиной О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Авангард Сервис» к Еремину А. М., Ереминой Е. А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО «Авангард Сервис» обратился в суд с иском к ответчикам Еремину А.М., Ереминой Е.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 50 998,52 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 2 832,27 руб., расходы по госпошлине в размере 1 815 руб..

    Свои требования мотивировал тем, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ находился под управлением ООО «Авангард Сервис» на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГ.

    ООО «Авангард Сервис» осуществляло функции управления, содержания, обслуживания и Э. недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Также обеспечивало подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг, для этого заключало договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, такими как ДМУП «ЭКПО» (договор на поставку коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирных домов № от ДД.ММ.ГГ), с АО «Мосэнергосбыт» (договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГ, договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГ), ООО «Жилище и комфорт» (договор № ТР-084/2021 от ДД.ММ.ГГ), ООО «ЭС Эйч Инжиниринг» (договор на техническое обслуживание автоматических систем дымоудаления и автоматических установок и систем пожаротушений сигнализации от ДД.ММ.ГГ), ООО «ТехГорЭксплуатация» (договор на выполнение работ по аварийно-техническому и диспетчерскому обслуживанию жилищного фонда № ДАВР-36-2021 от ДД.ММ.ГГ), ООО «Юникон» (договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования № МО-ДЗ-ВДГО-03/05 от ДД.ММ.ГГ), ООО «Альтер» (договор подряда на оказание услуг по комплексному техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования №/Л-22 от ДД.ММ.ГГ).

Еремин А.М. и Еремина Е.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях - по ? доли за каждым.

    В нарушении норм действующего законодательства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН) в сумме 50 998,52 руб., пени с учетом моратория, действовавшего по ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, в размере 2 832,27 руб.

    Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит взыскать с ответчиков вышеуказанные суммы задолженности.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

    Ответчики в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях. Указали, что истец незаконно управлял многоквартирным домом, оплату за услуги ЖКХ и содержание жилого дома ответчики оплачивали управляющей компании ООО «Авалон ЭКО» и ТСН «Угрешская, <адрес>», но за спорный период времени оплату коммунальных услуг за ОДН не производила, т.к. счета не выставлялись.

    Представитель третьего лица ООО «Авалон ЭКО» в судебное заседание не явились, извещены, уважительных причин неявки, не представил.

    Представитель третьего лица ТСН «Угрешская, <адрес>» (по доверенности Усманов Э.Т.) в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что между товариществом и истцом никаких договоров не заключалось, истец услуг по управлению домом не оказывал, решение общего собрания по избранию ООО «Авангард Сервис» управляющей компанией, признано недействительным, оплату коммунальных услуг и содержание жилого дома ответчики производили управляющей компании ООО «Авалон ЭКО» и ТСН. Оплата коммунальных услуг на ОДН не производилась, в связи с отсутствием счетов от поставщиков ресурсов.

    Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

    Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

    Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

    В силу пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

    Истцом заявлены требования только в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды (ОДН) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

    Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, входит в состав платы за содержание жилого помещения (ч.ч. 1, 2 ст. 154, ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ).

    Исходя из указанного обстоятельства, на собственнике жилого помещения лежит обязанность по оплате указанных коммунальных услуг.

    В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что Еремин А.М. и Еремина Е.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях (по ? доле).

    В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

    Согласно п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги.

    На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

    На основании п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

    Согласно ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры.

    Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    Исходя из протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выбрана в качестве управляющей компанией ООО «Авангард Сервис» протокол № от ДД.ММ.ГГ, протокол №.02/УГР18 от ДД.ММ.ГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГ.

    Согласно указанным протоколам приняты решения о внесении изменений в реестр лицензий Московской области по управлению МКД новой управляющей организацией ООО «Авангард сервис».

ДД.ММ.ГГ заключен договор на поставку коммунальных ресурсов между ДМУП «ЭКПО» и ООО «Авангард Сервис», предметом данного договора является поставки - приобретение коммунальных ресурсов через присоединенные сети, ресурсоснабжающая компания обязуется поставлять исполнителю коммунальные ресурсы, а исполнитель обязуется приобретать их в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, расположенных по адресам указанным в приложении, согласно приложению № указано адрес «Угрешская, 18» с ДД.ММ.ГГ. ДМУП «ЭКПО» представлены счета на оплату, которые обязано было оплачивать ООО «Авангард Сервис» и акты, которые ООО «Авангард Сервис» не подписывало, а также месячные протоколы учета тепловой энергии и теплоносителей, которые предоставлялись ООО «Авалон Эко» и ТСН (ТСЖ) «Угрешская, 18».

    Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ, признано недействительным.

    Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ решение внеочередного общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оформленное протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГ, признано недействительным.

    Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГ, которыми было выбрано в качестве управляющей компании ООО «Авангард Сервис», признаны недействительными.

    Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ признаны недействительными решения внеочередного общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГ.

    Письмом от ДД.ММ.ГГ № ООО «Авангард Сервис» уведомило ДМУП «ЭКПО» о прекращении деятельности по управлению домом, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Дзержинский, <адрес>, и просит считать договор поставки коммунальных ресурсов в отношении указанного многоквартирного дома расторгнутым с ДД.ММ.ГГ.

    Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГ по вопросу № принято решение о выборе председателем Совета многоквартирного дома Усманова Э.Т., по вопросу № принято решение о выборе ООО «Авалон Эко» в качестве новой управляющей организации для управления многоквартирным домом.

    Заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГ между ООО «Авалон Эко» и председателем совета дома Усмановым Э.Т.

    Согласно карточке должника ООО «Авалон Эко» в отношении <адрес> по адресу: <адрес>, ООО «Авалон Эко» в период с ноября 2021 по сентябрь 2022 ежемесячно производило начисления за содержание и текущий ремонт, включая плату за коммунальные услуги на ОДН (с января по сентябрь 2022), ответчики регулярно оплачивала коммунальные услуги.

    Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГ по вопросу № принято решение о выборе способа управления - управление товариществом собственников недвижимости (товарищество собственников жилья), по вопросу № принято решение о создании товарищества собственников недвижимости (товарищество собственников жилья) ТСН (ТСЖ) «Угрешская, <адрес>» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

    Протоколом № заседания правления ТСН (ТСЖ) «Угрешская <адрес>» от ДД.ММ.ГГ приняты решения о выборе председателем правления Усманова Э.Т. с ДД.ММ.ГГ приступить к управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, Товариществу собственников недвижимости (Товариществу собственников жилья) «Угрешская <адрес>».

    Согласно выписке из финансово-лицевого счета ТСН (ТСЖ) «Угрешская, <адрес>» по адресу; <адрес>, задолженности нет.

    Согласно истории начислений за период с октября 2022 по август 2023 ответчики регулярно оплачивали начисления за содержание и текущий ремонт в ТСН (ТСЖ) «Угрешская, <адрес>», в данный период плату за коммунальные услуги на ОДН ТСН не начисляло.

    Ответчики в спорный период времени (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ) коммунальные услуги ОДН не оплачивали за период с октября 2022 по март 2023, в связи с чем, требования истца, как фактически осуществлявшего расчеты с ресурсоснабжающими организациями, являются правомерными и подлежащими удовлетворению в данной части.

     Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за ОДН начислено 2 790,64 руб., соответственно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма в равных долях по ? в размере 1 395,32 руб..

    В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

    Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    Оснований для начисления пени не имеется, поскольку истец не представил доказательств выставления счетов ежемесячно ответчикам на оплату затрат на ОДН, а ответчики своевременно оплачивали содержание жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из выставляемых им квитанций управляющей компанией и ТСН.

    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

    Так как исковые требования удовлетворены частично, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере по 400 руб. с каждого.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Авангард Сервис» - удовлетворить частично.

    Взыскать с Еремина А. М. в пользу ООО «Авангард Сервис» (ИНН 7720367559) задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 395,32 руб., расходы по госпошлине в размере 400 руб..

    Взыскать с Ереминой Е. А. в пользу ООО «Авангард Сервис» (ИНН 7720367559) задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 395,32 руб., расходы по госпошлине в размере 400 руб..

    В удовлетворении иска в части, превышающий взысканный размер задолженности, а также пени – отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                         И.Э. Лобойко

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.