Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2023 ~ М-539/2023 от 22.08.2023

Дело № 2-1-568/2023

40RS0010-01-2023-000768-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Дарьина Р.В.

при секретаре Воронецкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кирове Калужской области

09 ноября 2023 года

дело по иску Федоровой Натальи Владимировны к Сахаровой Валентине Григорьевне, Сахарову Юрию Михайловичу, Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

22 августа 2023 года Федорова Н.В. обратилась в суд с иском к Сахаровой В.Г., Сахарову Ю.М., Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», в котором указала, что она является дочерью ФИО5 и ФИО14 Кроме неё у родителей был еще сын - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Родители их отца ФИО2 и ФИО3 в 1939 году построили дом по адресу: <адрес>. После смерти ФИО3, ФИО2 и её сын ФИО6 капитально отремонтировали весь дом, сделали новый фундамент, подрубку двух венцов, заменили полы, новые двойные рамы, покрыли крышу шифером, произвели шпаклевку дома и добровольно разделили его, при этом ФИО2 выделена передняя часть дома, составляющая 3/5 доли от общего домовладения, а ФИО6 была выделена кухня, составляющая 2/5 доли, что установлено в решении Кировского горсуда Калужской области от 22 марта 1973 года. После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежавшая ей доля данного дома унаследована её дочерью - ФИО4, которая, на основании договора купли-продажи от 03 сентября 1996 года продала, принадлежащие ей 3/5 доли, состоящие из основного бревенчатого строения, с общей площадью 59,4 кв.м., в том числе жилой 53,6 кв.м., а также двумя сараями и ограждением, Сахаровой В.Г., где Сахарова В.Г. и её сын Сахаров Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были зарегистрированы 02 октября 1996 года.

Согласно технической инвентаризации жилого дома он был разделен на два изолированных друг от друга помещения: переднюю часть под Лит А- общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой -30,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты № 1, площадью 24,3 кв.м., жилой комнаты № 2- площадью 6,3 кв.м. и кухни № 3 площадью 5,8 кв.м.; заднюю часть жилого дома под Лит А имевшую жилую комнату № 1 площадью 23, кв.м.. Вход в переднюю часть дома осуществлялся через пристройку под Лит а1, а вход в заднюю часть через пристройку под Лит а, которые не входили в подсчет общей площади домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер и, в связи с тем, что на момент его смерти совместно с ним проживал сын, ФИО8 стал единственным наследником данного дома, который ДД.ММ.ГГГГ умер. ФИО9 стала единственным наследником после смерти брата. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Кировский район Калужской области на имя ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/5 доли спорного жилого дома с кадастровым номером № и её право собственности на них было зарегистрировано в ЕГРН 30 мая 2023 года. Ввиду того, что Сахарова В.Г. и её сын Сахаров Ю.М. вели антиобщественный образ жизни и постоянно не проживали в приобретенной части жилого дома, соответственно не осуществляли ее содержание и обслуживание, в настоящее время от передней части данного домовладения не осталось ни фундамента, ни иных конструктивных построек (кровля, стены, двери, окна). Поскольку в ЕГРН имеются сведения о спорном жилом доме общей площадью 59,4 кв.м., истец обращалась к Кировской районной администрации МО «Город Киров и Кировский район» с заявлением по оказанию содействия в снятии с кадастрового учета разрушившейся части жилого дома и предоставлении ей права собственности на земельный участок, располагающийся по принадлежащей ей задней частью жилого дома, с целью дальнейшей реконструкции её части, в чем ей было отказано. В настоящее время, согласно технической инвентаризации, проведенной по состоянию на 15 июня 2023 года, спорный жилой дом имеет площадь 22.4 кв.м. и состоит из ЛитА с жилой комнатой № 1, иные помещения в нем отсутствуют. Разыскать и установить место жительства Сахаровой В.Г. и её сына Сахарова Ю.М. не удалось, в возбуждении уголовного дела по заявлению истца постановлением МО МВД «Кировский» было отказано. С учетом того, что наличие зарегистрированных прав на объект не отвечает принципу достоверности сведений ЕГРН, ввиду того, что передняя часть жилого <адрес> в <адрес> перестала существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение принадлежащей истцу частью жилого дома, в том числе права на его реконструкцию, чем нарушает права истца как собственника, ссылаясь на требования п. 1 ст. 131, ст. 8.1., ст. 209, ст. 235, ст. 304 ГК РФ; ч. 1 ст. 1, п. 5 ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 23, п.п. 7 п. 4 ст. 8, п. 1 ст. 23, п. 7 ст. 40, ч. 3 ст. 20, п. 3 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит прекратить право общей долевой собственности Сахаровой В.Г. и Федоровой Н.В. на вышеуказанный жилой дом; признать отсутствующим право собственности Сахаровой В.Г. на 3/5 доли спорного жилого дома и прекратить право собственности; признать за Федоровой Н.В. право собственности на отдельно стоящий жилой дом, площадью 22,4 кв.м., с адресом местоположения <адрес>.

Протокольным определением суда от 09 ноября 2023 года, по ходатайству представителя истца Колявкиной С.И., Сахаров Ю.М. исключен из числа ответчиков.

Представитель истца, адвокат Колявкина С.И., исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Представила доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание истец Федорова Н.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Сахарова В.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась по известному суду адресу, указанному истцом в исковом заявлении, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

По сведениям УМВД России по Калужской области от 12 сентября 2023 года, МО МВД России «Кировский» от 18 сентября 2023 года, ОСФР по Калужской области от 08 сентября 2023 года, Сахарова В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства, по месту пребывания на территории Калужской области не значится, сведения о документировании паспорта гражданина РФ отсутствуют, получателем пенсии и иных выплат не значится. По адресу: <адрес> фактически не проживает. Её место жительства не известно. Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Федоровой В.Н. об установлении владельцев части <адрес> и их местонахождении в связи с оформлением документов на другую часть от 27 июня 2013 года отказано за отсутствием события преступления, установить владельцев другой части спорного дома не представилось возможным (л.д.63).

Определением суда от 19 октября 2023 года ответчику Сахаровой В.Г., в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, назначен представитель- адвокат адвокатского кабинета № адвокатской палаты Калужской области- Родин И.Н.

В судебном заседании представитель ответчика Сахаровой В.Г.- адвокат Родин И.Н. полагает иск подлежащим удовлетворению на усмотрение суда.

Представитель ответчика Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», по доверенности Чуднова Т.Н., в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть без её участия.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело без участия истца, представителей ответчика - Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», а также третьего лица.

Выслушав объяснения представителей истца Федоровой В.Н.-Колявкиной С.И., защитника ответчика Сахаровой В.Г. – адвоката Родина И.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается инвентарным делом, технической инвентаризацией домовладения, что собственником жилого <адрес> являлся ФИО3 (л.д. 19-26).

Решением Кировского горсуда Калужской области от 22 марта 1973 года установлено, что право собственности на 3/5 домовладения № 177 по ул. Ленина г. Кирова Калужской области признано за ФИО2 и 2/5 – за ФИО5 -2/5 доли (л.д.19-27).

Родителями ФИО23 (после заключения брака ФИО24) Н.В. и ФИО8 являются ФИО6 и ФИО7, что подтверждается свидетельствами о рождении 1-НК №, 1-НК № и заключении брака 1-НК № (л.д.16-18).

Согласно свидетельству о праве на наследство от 20 января 1995 года, техническому паспорту от 17 октября 1986 года, инвентарный №, право собственности на 3/5 доли спорного дома, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешло к ФИО4, которая, в свою очередь, по договору купли-продажи от 03 сентября 1996 года, продала их Сахаровой В.Г (л.д.28-29, 32-41).

Отец истца - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42).

Из свидетельства о смерти 1-НК № следует, что брат истца - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Согласно справке нотариуса нотариального округа Кировский район Шилкиной А.М. от 02 июля 2013 года Федорова Н.В., являющаяся единственной наследницей, приняла наследство после смерти ФИО8, проживающего по адресу: <адрес>, который принял наследство после смерти отца ФИО5, умершего 19 декабря 1998 года, но не оформившего наследственных прав ввиду смерти (л.д.44).

Свидетельством о праве на наследство по закону от 26 мая 2023 года, выпиской из ЕГРН от 30 мая 2023 года, техническим паспортом от 15 июня 2023 года, сведениями КП БТИ № 102 от 15 июня 2023 года подтверждается, что Федорова Н.В. является собственником 2/5 долей на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 59,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> после смерти ФИО8, принявшего наследство после смерти отца - ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, но не оформившего наследственных прав ввиду смерти. Сахарова В.Г., по договору № 1509 купли-продажи доли жилого дома от 03 сентября 1996 года, является собственником 3/5 доли указанного жилого дома (л.д. 45-47; 52-61).

В ЕГРН от 30 мая 2023 года имеются сведения о том, что Федорова Н.В. является собственником общей долевой собственности в размере 2/5 доли в праве на жилой дом общей площадью 59,4 кв.м., кадастровый №.

Сведения о собственнике других 3/5 долей в праве общей долевой собственности на указанное домовладение в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 07 сентября 2023 года.

Вместе с тем, из технического паспорта от 15 июня 2023 года следует, что домовладение № по <адрес>, инвентарный №, 1939 года постройки, состоит из двух, неизолированных друг от друга частей, одна из которых, под Лит.А общей площадью 22,4 кв.м., в том числе жилой-22,4 кв.м., а другая часть состоит только из фундамента. При этом собственником 2/5 долей является Федорова Н.В., а собственником других 3/5 долей - Сахарова В.Г. (л.д.53-60).

В соответствии с п. 1 ст.131 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В пункте 5 ст. 1 указанного Закона указано, что Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 15 и ст. 14, ст. 23 названного Закона, объект капитального строительства, который прекратил существовать, необходимо снять с кадастрового учета и в этом случае снятие его с учета будет производиться одновременно с государственной регистрацией прекращения права на него, если он был зарегистрирован в ЕГРН, для чего необходимо представить акт обследования, (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу п. 3 ст. 41 Закона, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

13 июня 2023 года ФИО19, в интересах Федоровой Н.В., обращался с заявлениями в Кировскую районную администрацию МР «Город Киров и Кировский район» с просьбой оказать содействие по снятию с кадастрового учета разрушившейся части спорного дома, в связи с необходимостью осуществления реконструкции принадлежащей истцу части жилого дома, по внесению изменений в ЕГРН сведений об уменьшении площади жилого дома, и предоставить право на земельный участок, располагающийся под принадлежащим ей домовладением, в чем истцу было отказано, поскольку, домовладение не находится в муниципальной собственности муниципального района «Город Киров и Кировский район» и городского поселения «Город Киров», в виду чего Кировская районная администрация не наделена полномочиями на распоряжение указанным имуществом. Так как жилой дом находится в общей долевой собственности, заявителю предложено обратиться за защитой нарушенных прав в суд (л.д.48-51).

Установить место проживания ответчика Сахаровой В.Н. истцу не удалось, о чем свидетельствует постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 27 июня 2013 года по заявлению Федоровой В.Н. об установлении владельцев части <адрес> и их местонахождении, в связи с оформлением документов на другую часть (л.д.63).

По сведениям Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 19 октября 2023 года, представленным в адрес суда, следует, что специалисты администрации произвели визуальный осмотр спорного жилого дома, на момент осмотра которого установлено, что жилой <адрес> в <адрес>, состоит из деревянного (бревенчатого) жилого дома (под Лит А обозначенным в техническом паспорте от 15 июня 2023 года) и бутового ленточного фундамента (лит а).

Таким образом судом установлено и сторонами не оспорено, что с момента приобретения спорной 3/5 доли жилого <адрес> в 1996 году Сахарова В.Н., какого-либо интереса к этому имуществу не проявляла, в результате чего часть дома разрушена и от него остался лишь фундамент, что подтверждается материалами дела, в том числе техническим паспортом от 15 июня 2023 года, сведениями Кировской районной администрации от 20 октября 2023 года и др.

Суд также учитывает, что не добыто сведений о совершении действий, направленных на приобретение, оформление права собственности на 3/5 доли спорного домовладения, принадлежавшее Сахаровой В.Н. и приходит к выводу об отсутствии иных заинтересованных лиц к указанной части спорного дома, кроме истца, которая, являясь долевым с Сахаровой В.Н. собственником 2/5 части спорного домовладения, не может распорядиться своим имуществом по своему усмотрению в отсутствие указанного сособственника, в том числе внести изменения сведений об изменении площади данного домовладения в ЕГРН.

Суд, с учетом вышеизложенного, в том числе того, что ответчик в течение длительного времени устранилась от владения указанным имуществом, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию, в результате чего принадлежащая ей часть дома полностью разрушена и не пригодна для проживания, с учетом того, что ответчик за оформлением своих прав собственности на спорную часть домовладения в регистрирующие органы не обращалась, сведения о её местонахождении, пребывании и др. отсутствуют, а также с учетом того, что интерес к спорному жилому дому имеет только истец, суд пришел к выводу, что 3/5 доли в жилом <адрес>, принадлежащие ответчику на праве собственности, утратили свойства объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с назначением - для проживания. Однако, при этом в настоящее время в ЕГРН внесены сведения о фактической площади существующего спорного домовладения, составляющей 59, 4 кв.м., вместо, установленной общей площади 22,4 кв.м., в связи с чем, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Полагает исковые требования Федоровой В.Н. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федоровой Натальи Владимировны к Сахаровой Валентине Григорьевне, Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на отдельно стоящий дом, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Сахаровой Валентины Григорьевны, 14 <данные изъяты> и Федоровой Натальи Владимировны, <данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым номером №, с адресом местоположения: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Сахаровой Валентины Григорьевны на 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Сахаровой Валентины Григорьевны на 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером 40:29:010498:130, находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за Федоровой Натальей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, право собственности на отдельно стоящий жилой дом, площадью 22,4 кв.м., с адресом местоположения: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                    Р.В. Дарьин

Решение суда принято в окончательной форме 16 ноября 2023 года.