Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-884/2022 ~ М-874/2022 от 21.07.2022

КОПИЯ

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2022 года

66RS0033-01-2022-001250-30

Дело №2 -884 /2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сёмкиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

с участием истца Рожкова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рожкова А. Г. к Зубаревой О. Н. о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Рожков А.Г. обратился в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к Зубаревой О.Н. о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что 15.11.2014 года между ним и <ФИО>6, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности от 11.11.2014 года, выданной от имени Зубаревой О.Н., заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, находящегося в СПГК № <адрес обезличен>. Цена приобретаемого гаражного бокса была определена в размере 100 000 рублей. Ключи от гаража ему были переданы. В январе 2015 года он вступил в члены СПГК №, в состав которого входил указанный гаражный бокс, уплачивал членские взносы и начисления за потребленную электроэнергию, пользуется членской книжкой на имя <ФИО>1 (его брата). На момент заключения договора купли-продажи с ответчиком, ему было известно, что Зубарева О.Н. стала его правообладателем в порядке наследования, после смерти <ФИО>1 (брата истца) на основании решения Краснотурьинского городского суда от 07.05.2014 года. Однако в регистрации права собственности на спорный гаражный бокс в установленном законом порядке ему было отказано, поскольку ответчик свое право не зарегистрировал. Считает, что его право собственности на гаражный бокс возникло в силу договора, заключенного 15.11.2014 года. Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Специализированном потребительском гаражном кооперативе № в <адрес обезличен>, площадью 29,6 кв.м.

В судебном заседании истец Рожков А.Г. заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что земельный участок под гараж в СПГК № был выделен его брату <ФИО>1 Они с братом построили гараж, пользовались им вместе, однако членом кооператива был его брат, поскольку изначально участок под строительство был выделен ему. Его брат <ФИО>1 умер в 2011 году, после его смерти дочь Зубарева О.Н. приняла наследство и обратилась в суд для признании права собственности на гаражный бокс. Решением суда требования Зубаревой О.Н. были удовлетворены, за ней было признано право собственности на гаражный бокс. Далее, между ним и Зубаревой О.Н. был заключен договор купли-продажи гаража, сама Зубарева не пожелала заниматься данным вопросом, поэтому выдала доверенность на имя <ФИО>5 Договор купли-продажи был заключен 15.11.2014 года, денежные средства по договору ответчику он передал в полном объеме, ответчик передала ему ключи от гаража. С этого времени он пользуется гаражом как своим собственным, вступил в члены СПГК, оплачивает необходимые взносы, хранит в гараже свои вещи. В настоящее время он решил оформить право собственности в установленном законом порядке в органах Росреестра, однако ему было отказано, поскольку Зубарева О.Н. свое право не зарегистрировала. В ином порядке установить право собственности он не имеет возможности ввиду отказа ответчика от регистрации.

Ответчик Зубарева О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения была уведомлена путем направления извещения по месту жительства, а также по телефону, о чем свидетельствует телефонограмма, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не заявляла.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был уведомлен путем направления извещения по месту нахождения, о причинах неявки не сообщил.

Судом, с учетом мнения истца Рожкова А.Г., определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Предметом спора является объект недвижимого имущества: гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 29,6 кв.м. Право собственности на данный гаражный бокс в БТИ и органах Росреестра не зарегистрировано (л.д. 20, 56).

На данный гаражный бокс представлен технический паспорт нежилого помещения, выполненный СОГУП «ОГЦТИИРН» Свердловской области Северное БТИ (л.д. 12-16).

Решением Краснотурьинского городского суда Свердловской области от 07.05.2014 года право собственности на данный гаражный бокс признано за Зубаревой О. Н. в порядке наследования. Решение вступило в законную силу 17.06.2014 года (л.д. 38-39).

Как следует из текста указанного судебного решения, а также распоряжения главы МО г. Краснотурьинск Свердловской области от 06.06.1990 года №-р, земельный участок для строительства гаража в СПГК № был выделен <ФИО>1 в 1990 году, впоследствии <ФИО>1 возвел гараж своими силами и за свои средства, был принят в члены кооператива и полностью выплатил необходимые взносы, в связи с чем приобрел право собственности на гаражный бокс.

15.11.2014 года между <ФИО>6, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности №<адрес обезличен>4 от 11.11.2014 года, от имени Зубаревой О.Н. и Рожковым А.Г. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного в СПГК №. Цена приобретаемого имущества определена в размере 100 000 руб. (л.д. 8). При этом, доверенность содержит полномочие <ФИО>6 от имени Зубаревой О.Н. продать принадлежащий ей гаражный бокс №, расположенный в СПГК № (л.д. 7).

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела и показаниями истца, право собственности Зубаревой О.Н., а также договор купли продажи, заключенный между ней и Рожковым А.Г., в установленном законом порядке не регистрировались.

Согласно ч. 1,3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с ч.2,4 ст. 218 гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений ч. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае, право собственности на спорный объект недвижимости – гаражный бокс, возникло у <ФИО>1 24.09.2005 года при полной выплате паевого взноса в СПГК 13, что подтверждено справкой председателя СПГК № (л.д. 54), вступившим в законную силу решением суда. Соответственно, данный факт не подлежит доказыванию.

В связи с чем, заключенная 15.11.2014 года сделка по отчуждению данного имущества наследником <ФИО>1 – Зубаревой О.Н. истцу не противоречит закону. Как поясняет истец и не оспаривает ответчик, обязанности по договору купли-продажи сторонами выполнены, гараж передан истцу Рожкову А.Г., который пользуется им длительное время, оплачивает членские взносы (членская книжка л.д. 9-11).

Договор купли-продажи недействительным не признан, фактически сторонами исполнен, что свидетельствует о добросовестности сторон при его заключении.

Тот факт, что Зубарева О.Н. не зарегистрировала право собственности на гаражный бокс, признанное за ней решением суда, в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку изначально право собственности на объект недвижимости возникло у <ФИО>1 в силу уплаты им паевого взноса, независимо от государственной регистрации, в 2005 году. Последующая продажа данного имущества осуществлена правомочным лицом, которое по решению суда признано наследником имущества <ФИО>1 принявшим наследство после его смерти.

Соответственно, положения закона и права третьих лиц при совершении сделки не нарушены. При этом, стороны фактически исполнили свои обязательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Рожкова А.Г. о признании за ним права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 196-198, 235 Гражданского процессуального Кодекса российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Рожкова А. Г. к Зубаревой О. Н. о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Рожковым А. Г., <дата обезличена> года рождения, паспорт №, право собственности на гаражный бокс №№, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 29,6 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Рожковым А. Г., <дата обезличена> года рождения, паспорт №, права собственности на гаражный бокс №№, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 29,6 кв.м.

Ответчик вправе подать в Краснотурьинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья (подпись) Сёмкина Т.М.