Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3374/2023 от 20.02.2023

Дело №

УИД: 54MS0№-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года                     <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи             Заря Н.В.,

при секретаре             Манзюк И.А.,

при помощнике судьи                            Полькиной Я.В.,

с участием представителя ответчиков Овчинниковой Г.Г., Овчинникова В.А. - Мордвиной О.А., представителя ответчика Овчинникова В.А. - Некрасовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Красная горка» к Овчинниковой Г. Г., Овчинникову В. А. о взыскании задолженности, и по встречному исковому заявлению Овчинниковой Г. Г., Овчинникова В. А. к ООО УК "Красная горка" о признании задолженности отсутствующей,

                        у с т а н о в и л :

ООО УК «Красная горка» обратилось в суд с указанным иском к Овчинниковой Г. Г., Овчинникову В. А., в котором с учетом уточнений в итоговой редакции (л.д. 147) просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения за период с 01.07.2021г. по 31.10.2022г. в размере 48 738,75 руб., пени в размере 5 488,55 руб., а также расходы по оплате государственной пошлин в размере 2 322,28 руб.

Требования мотивированы оказанием коммунальных услуг и услуг по содержанию находящего в управлении ООО УК «Красная горка» многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором собственниками квартиры №А являются ответчики, не исполнившие обязанность по оплате оказанных в спорный период услуг.

В свою очередь, Овчинникова Г. Г., Овчинников В. А. обратились со встречным иском к ООО УК "Красная горка", в котором с учетом уточнений (л.д. 98-99, 169-170,242) просят признать отсутствующей задолженность в размере 45 285,96 руб. за период с /дата/ по /дата/, начисленную ООО УК «Красная горка» Овчинниковой Г. Г., Овчинникову В. А. за содержание общего имущества многоквартирного дома, электроэнергию МОП, пени; обязать ООО УК «Красная горка» произвести Овчинниковой Г. Г., Овчинникову В. А. перерасчет размера платы за некачественно оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 6 399,30 руб. за период с /дата/ по /дата/.

Требования встречного иска мотивированы тем, что с 01.09.2021г. многоквартирный дом, в котором расположена квартира Овчинниковой Г.Г., Овчинникова В.А., не находился в управлении ООО УК «Красная горка», в связи со сменой формы управления и переходом в непосредственное управление собственников помещений многоквартирного дома. Также истцы по встречному иску, ссылаясь на отсутствие актов выполненных работ, указывают, что коммунальные услуги и услуги по содержанию указанного многоквартирного дома в спорный период ООО УК «Красная горка» не оказывались.

В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску ответчика по встречному иску не явился, извещен надлежащим образом. Ранее, в ходе судебного разбирательства выражал несогласие с требованиями встречного иска, в удовлетворении которого просил отказать по доводам письменных возражений (л.д. 153-154,185-186).

В судебное заседание ответчики по первоначальному иску истцы по встречному иску Овчинникова Г.Г., Овчинников В.А. не явись, извещены надлежащим образом, направили своих представителей Мордвину О.А., Некрасову Л.Г., которые настаивали на удовлетворении требований встречного иска по изложенным в нем доводам, а также поддержали требования письменных возражений на первоначальный иск, в удовлетворении требований которого просили отказать (л.д. 86-90).

Выслушав объяснения представителей ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречному иску Мордвину О.А., Некрасову Л.Г., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанные правоположения в их совокупности и взаимосвязи являются процессуальной гарантией права на судебную защиту и направлены на обеспечение осуществления судопроизводства на основе состязательности сторон (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации) и на обеспечение принятия судом законного и обоснованного решения на основе всестороннего, полного, объективного и непосредственного исследования относимых и допустимых доказательств.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане, в том числе собственники, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение или с момента подписания передаточного акта.

Структура платы за помещение и коммунальные услуги регламентирована ст. 154 ЖК РФ и состоит из:

платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

платы за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Частью 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что Овчинникова Г.Г., Овчинников В.А. являются собственниками жилого помещения – квартиры «А», расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской ЕГРН (л.д. 5-6).

На основании решений общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов по <адрес>, в том числе <адрес>, оформленных протоколом № от 31.07.2013г., жилой дом по адресу: <адрес>, передан в управление ООО УК «Красная горка» (л.д. 10-12,13-14).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов по <адрес>, в том числе <адрес>, оформленных протоколом № от 29.07.2021г., изменен способ управления, в соответствии с которым, помимо других жилых домов, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, передан в непосредственное управление собственников, с 01.09.2021г.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от 30.05.2022г. по делу №, которым на ООО УК «Красная горка» возложена обязанность по передаче Овчинниковой Г.Г. в отношении многоквартирного дома по адресу <адрес> проектно-сметной документации и исполнительных чертежей на жилой дом; актов приемки жилого дома от строительной организации; актов технического состояния жилого дома на передачу жилого фонда: акты осмотра, проверки состояния/ испытания/ инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей дома / крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, расположенных на земельном участке и других частей общего имущества/ на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения, электроснабжения и иные имеющиеся документа касающиеся многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Указанным решением суда сделаны выводы, что договор управления многоквартирного дома с ООО УК «Красная горка» расторгнут с 01.09.2021г. в одностороннем порядке, что в силу ст. 61 ГПК РФ является обязательным для суда при рассмотрении настоящего спора.

В этой связи, вопреки ошибочному мнению истца по первоначальному иску, с учетом характера спорных правоотношений, само по себе исключение ООО УК «Красная горка» из реестра лицензий <адрес> с 30.09.2022г. на основании приказа Государственной жилищной инспекции <адрес> № от 21.09.2022г., правового значения не имеет.

При таких обстоятельствах, разрешая требования первоначального иска в заявленных пределах в соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РРФ, с учетом предмета и оснований первоначального иска, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае спорный период следует определять с 01.07.2021г. по 01.09.2021г.

Разрешая требования первоначального иска, суд учитывает, что требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения производно от факта оказания таких услуг. Вместе с тем, ООО УК «Красная горка» не представлены относимые и допустимые доказательства, достоверно подтверждающие факт оказания в спорный период услуг в отношении многоквартирного дома по <адрес> согласно заявленных ими требований и представленного расчета. Акты выполненных работ в отношении указанного дома в материалах дела отсутствуют и суду не представлены. Доводы ответчиков по первоначальному иску о том, что услуги, о которых заявлено, не оказывались ООО УК «Красная горка», последними не опровергнуты.

В этой связи, принимая во внимание, что задолженность в размере 45 285,96 руб. за содержание общего имущества многоквартирного дома, электроэнергию МОП, пени, начислена ООО УК «Красная горка» за период с /дата/ по /дата/, то есть когда многоквартирный дом по <адрес> уже не находился в управлении ООО УК «Красная горка», следовательно, правовая природа спорных правоотношений в указанной части не сопряжена с договорными обязательствами (не основано на договоре), ввиду расторжения с ООО УК «Красная горка» договора управления многоквартирным домом, а также не охватывается спорным периодом с 01.07.2021г. по 01.09.2021г., согласно вышеприведенных выводов суда, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований встречного иска о признании отсутствующей задолженности в размере 45 285,96 руб. за период с /дата/ по /дата/, начисленной ООО УК «Красная горка» Овчинниковой Г. Г., Овчинникову В. А. за содержание общего имущества многоквартирного дома, электроэнергию МОП, пени.

При таких обстоятельствах суд также находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению требования встречного иска о возложении на ООО УК «Красная горка» обязанности произвести Овчинниковой Г. Г., Овчинникову В. А. перерасчет размера платы за некачественно оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 6 399,30 руб. за период с /дата/ по /дата/.

Совокупность установленных судом фактических обстоятельства дела, а также исследованных в ходе его рассмотрения доказательств, оценка которых произведена по правилам части 3 статьи 67 ГПК РФ с учетом требований относимости, допустимости, достоверности каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи этих доказательств в их совокупности, у позволяет суду прийти к выводу об отсутствии правовых оснований к удовлетворению требований первоначального иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления ООО УК «Красная горка» отказать.

Встречные исковые требования Овчинниковой Г. Г., Овчинникова В. А. удовлетворить.

Признать отсутствующей задолженность в размере 45 285,96 руб. за период с /дата/ по /дата/, начисленную ООО УК «Красная горка» Овчинниковой Г. Г., Овчинникову В. А. за содержание общего имущества многоквартирного дома, электроэнергию МОП, пени.

Обязать ООО УК «Красная горка» произвести Овчинниковой Г. Г., Овчинникову В. А. перерасчет размера платы за некачественно оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 6 399,30 руб. за период с /дата/ по /дата/.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья            /подпись/     Н.В. Заря

Мотивированное решение изготовлено /дата/.