Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-447/2023 ~ М-222/2023 от 10.02.2023

УИД № 68RS0013-01-2023-000297-35

Дело № 2-447/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года                             г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л.,

при секретаре Жуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидковой ФИО10, выступающей в интересах несовершеннолетней Жидковой ФИО11, к администрации г. Мичуринска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жидковой А.Г., выступающая в интересах несовершеннолетней Жидковой П.С., обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании на нее права собственности, указав, что ее дочь Жидкова П.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. №, общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора дарения квартиры от №. Без получения необходимых согласований с целью улучшения условий проживания в указанной квартире была произведена реконструкция, заключающаяся в сносе деревянных перегородок и возведении жилой пристройки Лит Б3. В связи с чем общая площадь квартиры изменилась и составляет 71,8 кв.м. Указанная реконструкция не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, в том числе других собственников дома. Просит суд сохранить указанную квартиру в реконструированном состоянии общей площадью 71,8 кв.м. и признать на нее право собственности.

Протокольным определением суда от 06 марта 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены собственники других квартир в жилом доме и сособственники общего земельного участка: Титова И.И., Дутов, В.В., Сорокина Т.И.

Истец Жидкова П.С., законный представитель Жидковой П.С. – Жидкова А.Г. и их представитель Цогла М.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом и своевременно. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом и своевременно, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Третьи лица Титова И.И., Дутов В.В., Сорокина Т.И. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, заявили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований.

Изучив позицию сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора дарения квартиры от № Жидковой П.С. на праве собственности принадлежит квартира № № площадью 55,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: № (л.д. 4-5).

Так же истец Жидкова П.С. является собственником ? доли земельного участка с КН № общей площадью 838 кв.м. по адресу: № (л.д. 6-7).

Остальными собственниками указанного земельного участка являются Титова И.И. (1/12 доля), Дутов В.В. (1/3 доля), Сорокина Т.И. (1/4 доля) (л.д. 41-47).

Судом установлено, что истцом произведены работы по реконструкции квартиры, а именно: демонтаж легких деревянных перегородок, снос кирпичной перегородки, пробивка в капитальной стене дверного проема во вновь возведенное помещение, возведение жилой пристройки Лит Б3. Общая площадь квартиры после реконструкции изменилась и составляет 71,8 кв.м. Разрешения на реконструкцию истец не получала, то есть она является самовольной. Данное обстоятельство подтверждается копией технического паспорта жилого помещения, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области 15.09.2022 (л.д. 8-11).

Вышеуказанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Поскольку самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

По техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» установлено, что в результате выполненной перепланировки и строительства жилой пристройки без разрешительной документации несущие и строительные конструкции дома изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состоянии», находятся в работоспособном техническом состоянии, следовательно, не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение в соответствии с требованиями ст. 15 ЖК РФ конструктивно и функционально пригодно по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию (л.д. 12-21).

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленного заключения, поскольку выводы согласуются с иными доказательствами, находящимися в материалах дела.

Нарушения прав третьих лиц указанной реконструкцией в судебном заседании не установлено. Требований о приведении квартиры в прежнее состояние не заявлено.

Остальные собственники земельного участка Титова И.И., Дутов В.В., Сорокина Т.И. поддержали заявленные исковые требования, не возражали против их удовлетворения, о чем представили соответствующие заявления.

В связи с чем, суд полагает, что произведенная реконструкция жилого дома № № их права и законные интересы не нарушает.

Принимая решение, суд также учитывает позицию ответчика администрации г. Мичуринска и третьих лиц, от которых возражений против проведенной истцом реконструкции не поступило.

Требований о сносе возведенной пристройки и приведении жилого дома в прежнее состояние так же не заявлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить квартиру № № № в реконструированном состоянии и признать за Жидковой П.С. право собственности на нее.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жидковой ФИО12, выступающей в интересах несовершеннолетней Жидковой ФИО13, к администрации г. Мичуринска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру № № общей площадью 71,8 кв.м. с кадастровым номером № в реконструированном состоянии.

Признать за Жидковой ФИО14 право собственности на квартиру № № с кадастровым номером № общей площадью 71,8 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Председательствующий судья                         Н.Л. Ильин