Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2023 (2-443/2022;) ~ М-468/2022 от 14.12.2022

72RS0022-01-2022-000830-74

Дело № 2-28/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Уват Тюменской области 20 января 2023 года

Уватский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

при секретаре Вышегородских Н.И.,

с участием представителя истца Котковой О.А., действующей на основании письменной доверенности,

ответчика Никитенко Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Уватского муниципального района Тюменской области к Никитенко Е.Р. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить и передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка (Номер обезличен)-зу от (Дата обезличена), взыскании задолженности по арендной плате за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 16193,78 рубля, задолженности по пени за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 13573,07 рубля, всего взыскать 29766,85 рублей, обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен) и передать его истцу в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи в течение тридцати дней с момента вступления в силу судебного акта.

Свои требования истец мотивировал тем, что (Дата обезличена) с Никитенко Е.Р. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому истец передал ответчику в аренду сроком на 3 года под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1700,0 кв.м., с кадастровым номером 72:18:1003001:2, расположенный по адресу: (Адрес обезличен). Администрация должным образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема-передачи земельный участок. Договор заключен на период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена). Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, за весь период оплатил арендную плату в размере 8128,85 рублей, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 16193,78 рублей, начислены пени в размере 13573,07 рубля. Согласно подпункту 3.2.4 договора, ответчик обязан своевременно приступить к использованию земельного участка. (Дата обезличена) было проведено обследование спорного земельного участка, в результате которого было установлено, что земельный участок огорожен, на участке присутствует объект капитального строительства. В адрес ответчика (Дата обезличена) направлялась претензия о погашении образовавшейся задолженности и пени, расторжении договора, до настоящего времени требование об оплате задолженности по арендной плате ответчиком не выполнено. В связи, с чем истец обратился в суд с указанным иском.

Определением Уватского районного суда (Адрес обезличен) от (Дата обезличена) принят отказ представителя истца администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) к Никитенко Е.Р. от части иска – искового требования об обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: (Адрес обезличен) и передать его истцу в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи в течение тридцати дней с момента вступления в силу судебного акта.

Представитель третьего лица в суд не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель истца, ответчик на обязательном участии представителя третьего лица в судебном заседании не настаивали, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Разрешение заявления ответчика о применении срока исковой давности оставила на усмотрение суда.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, дополнительно суду пояснил, что в 2017 году обращался к истцу с заявлением о расторжении договора аренды, у него приняли соответствующие документы. В связи с пропуском истцом срока исковой давности, просил применить его последствия.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

(Дата обезличена) между администрацией Уватского муниципального района и Никитенко Е.Р., заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Никитенко Е.Р. предоставлен в аренду сроком на 3 года под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1700,0 кв.м., с кадастровым номером (Номер обезличен) расположенный по адресу: (Адрес обезличен). Срок аренды земельного участка договором установлен с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), определена арендная плата в размере 146,41 рублей в месяц. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по (Адрес обезличен). Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д.9-12).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, предназначен для строительства индивидуального жилого дома (л.д.13-15).

Согласно акту, фото-таблице (Дата обезличена) истцом был обследован спорный земельный участок по адресу: (Адрес обезличен), было проведено обследование спорного земельного участка, в результате которого было установлено, что земельный участок огорожен, на участке присутствует объект капитального строительства. (л.д.16).

(Дата обезличена), (Дата обезличена) истец направил почтой в адрес ответчика претензию о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате земельного участка, освобождении земельного участка, которая была получена ответчиком (л.д.17-18, 19, 21-22).

Согласно карточке лицевого счета, расчету взыскиваемой суммы по состоянию на (Дата обезличена) ответчик за весь период внес 3 платежа на сумму 8128,85 рублей, с (Дата обезличена) не исполняет свои обязательства по оплате аренды, задолженность по арендной плате составляет 16193,78 рублей, пени – 13573,07 рублей (л.д.23).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу абз.1 ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество, в том числе и земельные участки, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора (п.п.3.2.5, 4.3), арендатор принял на себя обязательства своевременно, ежеквартально вносить арендную плату за пользование «Участком» и ежеквартально представлять «Арендодателю» копии платежных документов, надлежащим образом выполнять все условия договора.

В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п.1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

Согласно п.3 ст.619 Гражданского кодекса РФ и п.2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик в нарушение п.3.2.5 договора, за период срока действия договора, внес арендную плату 3 раза, с (Дата обезличена) арендная плата не вносилась, то есть, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность.

Пунктом 7.1 договора (Номер обезличен)-зу аренды земельного участка от (Дата обезличена) было предусмотрено, что договор действует в период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена).

Пунктом 3.1.6 договора установлено право арендатора на заключение нового договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному в определенный срок.

В этом пункте предусмотрены условия, только при соблюдении которых данное право может быть реализовано арендатором, в том числе обязательное обращение арендатора в предусмотренный договором срок с заявлением о заключении нового договора аренды, кроме того, пунктом (Дата обезличена) установлено не право, а обязанность арендатора не позднее, чем за три месяца до истечении срока договора обратиться в арендодателю с письменным заявлением о заключении нового договора аренды.

Таким образом, из буквального толкования условий договора следует, что по истечении срока действия договора арендатор был обязан направить заявление о заключении нового договора аренды в случае намерения воспользоваться правом на заключение нового договора аренды.

Однако в течение срока действия договора, а также после его истечения (Дата обезличена) такого заявления арендатором в адрес арендодателя не направлялось.

После (Дата обезличена) договор аренды в соответствии с его условиями не заключался.

Более того, (Дата обезличена) Никитенко Е.Р. сдал в отдел имущественных отношений и земельных ресурсов администрации Уватского муниципального района заявление о расторжении договора аренды и необходимые документы, которые были приняты специалистом.

Исходя из условий договора аренды, поданного ответчиком заявления о расторжении договора аренды, ответчик имел все основания предполагать, что при несовершении им действий, предусмотренных договором аренды и направленных на продление арендных отношений, правоотношения по данному договору прекратятся по истечении срока договора, на которые он заключен.

Из представленного истцом акта обследования земельного участка усматривается, что на нем присутствует объект капитального строительства. Согласно приложенной к акту фото-таблице следует, что земельный участок зарос мелким кустарником, строительство новых объектов недвижимости на нем не ведется, имеется старый заброшенный деревянный дом - ветхое строение, возведенное несколько десятилетий назад.

Таким образом, обстоятельства продолжения пользования ответчиком земельным участком не подтверждены, в связи, с чем каких-либо оснований для вывода о продолжении арендных отношений сторон на неопределенный срок, принимая во внимание условия, на которых был заключен договор аренды, не имеется.

Суд считает, что по истечении срока действия договора аренды арендные отношения были прекращены, в связи с чем правовые основания для расторжения договора аренды и взыскания арендных платежей за период после прекращения срока действия договора с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) отсутствуют. Действия стороны истца подлежат оценке его поведения с позиции добросовестности.

Согласно ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке (п.1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5).

Администрация Уватского муниципального района (Адрес обезличен) по истечении срока действия договора аренды в 2017 году до 2022 года, каких-либо действий направленных на установление обстоятельств фактического использования земельного участка, взыскании платы за его использование не предпринимала, не интересовалась судьбой земельного участка, не направляла в адрес арендатора каких-либо уведомлений, в связи, с чем у ответчика имелись основания полагать, что арендные правоотношения прекращены.

Таким образом, в удовлетворении искового требования о расторжении договора аренды земельного участка следует отказать.

На основании ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.1 договора виновная сторона несет ответственность за нарушение условий договора. В соответствии с п.5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок «Арендатор» уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы, в период действия договора аренды земельного участка не исполнял, у истца возникло право требования взыскания задолженности по договору.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.

Однако ответчиком Никитенко Е.Р. было сделано заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда от (Дата обезличена) (Номер обезличен) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как указано судом выше, оснований для взыскания арендных платежей за период после прекращения срока действия договора с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) нет.

По условиям договора арендная плата подлежала уплате ежеквартально. Поскольку срокдействия договора истек (Дата обезличена), то есть в 1 квартале, то арендная плата, в соответствии с п.4.3 договора аренды, подлежала внесению ответчиком до (Дата обезличена).

Поскольку иск в суд подан (Дата обезличена), с пропуском срока исковой давности, то в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации Уватского муниципального района (Адрес обезличен) к Никитенко Е.Р. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Уватский районный суд (Адрес обезличен) в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий судья С.Н.Юдина

Решение не вступило в законную силу