Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2024 (2-4200/2023;) ~ М-3215/2023 от 07.11.2023

Дело № 2-686/2024

22RS0066-01-2023-004173-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года              г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре         Райман А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (публичное акционерное общество) к Помилуйко Т.Ю. об установлении факта не прекращения права залога по договорам об ипотеке, обязании восстановить записи о регистрации обременения,

УСТАНОВИЛ:

Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (публичное акционерное общество) (далее по тексту – Банк) обратился в суд с иском к Помилуйко Т.Ю., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в котором, с учетом уточнения, просит установить факт не прекращения права залога по договорам об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 113,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> этаж 01, кадастровый (или условный) номер № нежилое помещение, общей площадью 273,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> этаж 01, кадастровый (или условный) номер №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю восстановить записи о регистрации обременения в пользу истца по указанным кредитным договорам на указанные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Помилуйко Т.Ю., Помилуйко Р.Б. заключен кредитный договор №№, согласно которому истец предоставил заемщикам денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на срок 60 мес.

В обеспечение обязательств по указанному кредитному договору между Помилуйко Т.Ю. и банком были заключены договоры об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог было передано нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> этаж 01, кадастровый (или условный) номер №, №№, по которому в залог было передано нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> этаж 01, кадастровый (или условный) номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Прома НСК» заключен кредитный договор №№, согласно которому истец предоставил заемщикам денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств по указанному кредитному договору между Помилуйко Т.Ю. и банком был заключен договор об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог были переданы: нежилое помещение, общей площадью 273,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж 01, кадастровый (или условный) номер № и нежилое помещение, общей площадью 113,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж 01, кадастровый (или условный) номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Прома НСК» заключен кредитный договор №№ согласно которому истец предоставил заемщикам денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств по указанному кредитному договору между Помилуйко Т.Ю. и банком был заключен договор об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог были переданы: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж 01, кадастровый (или условный) номер № и нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж 01, кадастровый (или условный) номер №.

    Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Банка взыскана сумма задолженности по кредитным договорам №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на залоговое имущество по договорам об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Банка взыскана сумма задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на залоговое имущество по договорам об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

При подготовке документов для реализации залогового имущества Банку стало известно о том, что в ЕГРН отсутствуют записи регистрации ипотеки на указанные объекты недвижимости. В ходе проверки было установлено, что сотрудник Банка, подавая заявление о погашении регистрационных записей по погашенным обязательствам, по ошибке указал записи и по действующим и не погашенным кредитам, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Крехалева Н.А. уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Помилуйко Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке, конверты вернулись в суд с отметкой почтового отделения «истек срока хранения», согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ извещена о рассмотрении дела. Направила письменный отзыв, в котором исковые требования признала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, процессуальное положение которого в судебном заседании изменено на третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Третьи лица Помилуйко Р.Б., ООО «Прома НСК» в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке

Суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 19).

Частью 1 ст. 20 указанного Закона установлено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Помилуйко Т.Ю., Помилуйко Р.Б. заключен кредитный договор №№, согласно которому истец предоставил заемщикам денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на срок 60 мес.

В обеспечение обязательств по указанному кредитному договору между Помилуйко Т.Ю. и банком были заключены договоры об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог было передано нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: №, этаж 01, кадастровый (или условный) номер №, №№, по которому в залог было передано нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: №, этаж 01, кадастровый (или условный) номер №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произведены записи о регистрации ипотеки №№ №№ от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Прома НСК» заключен кредитный договор №№, согласно которому истец предоставил заемщикам денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств по указанному кредитному договору между Помилуйко Т.Ю. и банком был заключен договор об ипотеке №№ от <адрес>, по которому в залог были переданы: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г<адрес>, этаж 01, кадастровый (или условный) номер № и нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: №, этаж 01, кадастровый (или условный) номер №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произведены записи о регистрации ипотеки №№, №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Прома НСК» заключен кредитный договор №№, согласно которому истец предоставил заемщикам денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение обязательств по указанному кредитному договору между Помилуйко Т.Ю. и банком был заключен договор об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог были переданы: нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес> этаж 01, кадастровый (или условный) номер № и нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж 01, кадастровый (или условный) номер №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произведены записи о регистрации ипотеки №№, №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

    Заочным решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Банка взыскана сумма задолженности по кредитным договорам №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на залоговое имущество по договорам об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Банка взыскана сумма задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на залоговое имущество по договорам об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ФППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, в отношении нежилого помещения Н-3 на 1-ом этаже жилого дома Лит. А с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеются следующие записи об ипотеке: ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ № №.

Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Банка о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ № №.

Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Банка о погашении регистрационной записи об ипотеке от <данные изъяты> № №.

Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ № №.

Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Банка о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В отношении нежилого помещения Н-2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская <адрес> имеются следующие записи об ипотеке: ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ № №

Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Банка о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ № №.

Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Банка о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ № №.

Запись погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Банка о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на данный момент у Помилуйко Т.Ю. имеется задолженность по кредитным договорам №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (публичное акционерное общество). Исполнение обязательств по данным договорам обеспечивается договорами ипотеки №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, которые не отменены и не прекращены.

Тот факт, что обременение по указанным договорам ипотеки было снято

ошибочно по заявлению представителя Банка не может служить основанием для отказа в восстановлении регистрационной записи, так как это повлечет нарушение прав истца.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку принятие судом признания иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия данного процессуального шага ему понятны, то суд принимает признание иска ответчиком.

В связи с изложенным, учитывая, что ответчик Помилуйко Т.Ю. признала исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банка к Помилуйко Т.Ю., восстановлении регистрационных записей об ипотеке в силу договора на:

- нежилое помещение, общей площадью 113,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> этаж 01, кадастровый (или условный) номер №, произведенные на основании кредитных договоров N № ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ и договоров об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение, общей площадью 273,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, этаж 01, кадастровый (или условный) номер №, произведенные на основании кредитных договоров N № ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ и договоров об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № №1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные истцом требования об установлении факта непрекращения права залога по вышеуказанным договорам об ипотеке являются излишне заявленными, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Кроме этого, истцом понесены расходы по оплате госпошлины при подаче иска, которые в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению и поэтому взыскиваются с ответчика в пользу истца в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░:

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 113,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ 01, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N № ░░ ░░.░░.░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░, № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░, № № ░░ ░░.░░.░░░░, № № ░░ ░░.░░.░░░░, № № ░░ ░░.░░.░░░░;

- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 273,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ 01, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N № ░░ ░░.░░.░░░░, № № ░░ ░░.░░.░░░░, № № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № № ░░ ░░.░░.░░░░, № № ░░ ░░.░░.░░░░, № № ░░ ░░.░░.░░░░, № № ░░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (№) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) (░░░ 5404154492) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░