Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2023 ~ М-437/2023 от 27.06.2023

                                                                                                    дело № 2-503/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская                                                                               07 августа 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Конченкова А.И. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Конченков А.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

    Указывает, что в октябре 2002 года истец заключил договор купли-продажи с собственницей О.Н.Н., о передаче в его собственность жилого дома литер А,а2 общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2100 кв.м., кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>. Заключить договор купли-продажи домовладения в письменном виде и передать его на регистрацию перехода права собственности в органы Росреестра не представилось возможным из-за неготовности у продавца О.Н.Н. документов, необходимых для составления такого договора. Денежные средства, причитающиеся за приобретенные жилой дом и земельный участок истец передал продавцу в полном объеме наличными, в октябре 2002 года. Договор купли-продажи в письменном виде не составлялся. Документы на дом так и не были приведены продавцом в соответствие с действующим законодательством. Продавец О.Н.Н. передала истцу все имеющиеся на момент совершения сделки документы, при передаче ей денежных средств, и переехала на постоянное место жительства к своей дочери Колотуповой З.С., проживающей в <адрес>, т.к. находилась в болезненном состоянии, и ей требовался посторонний уход, вследствие чего она не могла оставаться одна. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ., О.Н.Н. умерла. С момента поступления жилого дома истец использовал приобретенные жилой дом и земельный участок на правах собственника, которые, тем не менее, юридически принадлежали другому лицу, продавцу О.Н.Н. После приобретения указанного выше недвижимого имущества истец использует его и прилегающий земельный участок по назначению. В процессе владения жилым домом, в 2010 году истец произвел его переустройство и реконструкцию. В частности, был произведен демонтаж пристроек «а,а1», в помещении № с фасадной стороны дома демонтированы оконные проемы в количестве 3 шт. Там же установлены 2 оконных проема большего размера. С торцевой стороны дома демонтированы 2 оконных проема. Возведена пристройка литер «а2». Земельный участок используется для размещения и эксплуатации жилого дома, выращивания огородных культур и сельскохозяйственных животных. Истцом проведен ряд мер по оформлению документов на приобретенное недвижимое имущество. На жилой дом изготовлен технический паспорт от 12.09.2022г., а также техническое заключение № отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому установлено, что жилой дом является объектом недвижимого имущества, соответствует СНиП, противопожарным нормам, санитарно-гигиеническим нормам, градостроительным нормам, объемно-планировочным нормам. Земельный участок площадью 2100 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый №.

    Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец Конченков А.И. не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно отзыву, представленному суду, представитель администрации муниципального образования Крыловский район ходатайствует о рассмотрении заявленных Конченковым А.И. требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

В судебное заседание представитель администрации Новосергиевского сельского поселения также не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении требований в отсутствие представителя администрации, возражений против исковых требований не выразили.

Согласно заявления Колотуповой З.С., следует, что она является дочерью умершей ДД.ММ.ГГГГ О.Н.Н., подтверждает, что действительно между ее матерью и Конченковым А.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, денежные средства были оплачены ее матери истцом в полном объеме, финансовых претензий к Конченкову А.И. она не имеет, против удовлетворения заявленных им исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в октябре 2002 года истец и О.Н.Н. заключили устный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключить договор купли-продажи на момент вселения возможности не было из-за неготовности документов у продавца для составления договора купли-продажи и дальнейшей регистрации перехода права собственности.

Судом установлено в судебном заседании, что О.Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным отделом ЗАГС Крыловского района Управления ЗАГС Краснодарского края.

Согласно справки нотариуса Крыловского нотариального округа Омельченко Л.А. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу О.Н.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно справки нотариуса Крыловского нотариального округа Терлыч Е.А. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу О.Н.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось, завещание не удостоверялось.

Согласно справке, выданной администрацией Новосергиевского сельского поселения, следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано в похозяйственной книге №, лицевой свет 2 за 2018-2023 гг, главой значится с 2002 года Конченков А.И..

Кроме этого, Конченков А.И. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2100 кв. метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании установлено, что истец с 2002 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным выше имуществом, осуществляет текущий ремонт дома.

За время проживания в жилом доме в целях улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция жилого дома без получения соответствующего разрешения Отдела Архитектуры, а именно: был произведен демонтаж пристроек «а,а1», в помещении №1 с фасадной стороны дома демонтированы оконные проемы в количестве 3 шт. Там же установлены 2 оконных проема большего размера. С торцевой стороны дома демонтированы 2 оконных проема. Возведена пристройка литер «а2».

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следователь является объектом недвижимого имущества, жилой дом соответствует требованиям СНИП, расстояние между жилым домом и изгородью с соседним домовладением более 3 метров, жилой дом с пристройкой находится в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка в хорошем, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом с пристройкой соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Приведенные судом обстоятельства и требования действующего законодательства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных исковых требований.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

    Исковое заявление Конченкова А.И. к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новосергиевского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

    Признать за Конченковым А.И., <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», год постройки- 1960 год, общей площадью – 58,2 кв. метров, жилой площадью 33,8 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росрестра от 23.10.2010 года № П/0393 – 61,3 кв. метров, число этажей надземной части-1, материал стен –саманный кирпич, обл. бетонными блоками; пристройки литер «а2», 2010 года постройки, материал стен- блоки бетонные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

    Судья