Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1348/2015 ~ М-765/2015 от 17.02.2015

Дело №2-1348/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» апреля 2015 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи         Зарецкой Т.В.,

при секретаре         Журавлевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Киреева Ю.П., Киреевой И.В., Григорьевой О.Г., Парфеновой О.В., Парфенова А.С. к администрации г. Барнаула о признании права собственности, определении долей, сохранении помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратились Киреев Ю. П., Киреева И.В., Григорьева О.Г., Парфенова О. В., Парфенов А. С. с иском к администрации г. Барнаула, с учетом уточнений просили сохранить в реконструированном виде жилой дом, состоящий из литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из литеров <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м Киреевым Ю.П. на <данные изъяты> долей, Киреевым К.Ю. на <данные изъяты>, Киреевым А.Ю. на <данные изъяты>. Киреевой И.В. на <данные изъяты> долей, Григорьевой О.Г. на <данные изъяты> долей, Парфеновой О.В. на <данные изъяты> долей, Парфеновым А.С. на <данные изъяты> долей

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Киреевым Ю.П. - договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о регистрации права на жилой дом: Киреев Ю.П. № от ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, Киреев К.Ю. свидетельством о регистрации права на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> долей, Кирееев А.Ю. - № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долей, Киреева И.В. - свидетельством о регистрации права на жилой дом - № от ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> доли, Григорьевой О.Г. - свидетельством о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права на жилой дом - № от ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> доли, Парфеновой О.В. - свидетельством о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> доли, Парфеновым А.С. - свидетельством о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ. -<данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом.

Свидетельством о регистрации права на земельный участок Киреевым Ю.П. № от ДД.ММ.ГГГГ., Киреевым К.Ю.. - № от ДД.ММ.ГГГГ., Киреевым А.Ю. - № от ДД.ММ.ГГГГ., Киреевой И.В. - № от ДД.ММ.ГГГГ. Григорьевой О.Г. - № от ДД.ММ.ГГГГ г., Парфеновой О.В. - свидетельством о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., Парфеновым А.С. - свидетельством о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ

На данном земельном участке расположен жилой дом (<данные изъяты> с самовольными пристроями (<данные изъяты>) возведенный Григорьевой и Парфеновыми и литерами (<данные изъяты>) возведенные истцами Киреевыми.

Таким образом, общая площадь домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные самовольные постройки, находится в собственности истцов и предназначен для эксплуатации жилого дома.

В целях узаконения пристроев, истцы с документами обратились в управление архитектуры и градостроительства администрации Железнодорожного района г. Барнаула, однако в удовлетворении ходатайства им было отказано так как органы местного самоуправления не вправе принять документ об узаконении указанного объекта, так как разрешение на него не выдавалось, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истцов Киреева Ю.П., Киреевой И.В., Белоусова Н.А. на исковых уточненных требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений.

Истцы Киреев Ю.П., Киреева И.В., Григорьева О.Г., Парфенова О.В., Парфенов А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, согласно которым просят рассматривать дело без их участия.

Представители ответчика администрации г. Барнаула, в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

    Суд, учитывая мнение представителя истцов Киреева Ю.П., Киреевой И.В., Белоусовой Н.А. на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.26 постановления №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что Кирееву Ю. П., Киреевой И.В., Григорьевой О.Г., Парфеновой О. В., Парфенову А. С. на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Кирееву Ю.П. принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, от ДД.ММ.ГГГГ выданным на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 22), право собственности на земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 18).

Киреевой И.В. принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 23), право собственности на земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 21).

Григорьевой О.Г. принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, от ДД.ММ.ГГГГ выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 26), право собственности на земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 17).

Парфеновой О. В. принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 29), право собственности на земельный участок подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 33).

Парфенову А.С. принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 30), право собственности на земельный участок подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 32).

На указанном земельном участке истцами возведены пристрои (№) к жилому дому (<данные изъяты> которые согласно техническому паспорту, составленному АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года являются самовольным строительством.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Архпроект +», строительные конструкции, жилой дом ( Литер А) с пристроями ( <данные изъяты>) по <адрес> в <адрес> после окончания строительства пристроев ( <данные изъяты>) соответствуют действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2011, не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью люде, пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации. Законченные строительством пристрои ( <данные изъяты>) в эксплуатацию в установленном действующим законодательством порядке. ( л.д. 57)

В соответствии с техническим заключением о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула, согласно ст. 64 Правил объект ( <данные изъяты> относится к основному виду разрешенного использования, что соответствует градостроительному регламенту зоны ( Ж.4) Градостроительных ограничений по данному объекту не установлено. ( л.д. 65)

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольную постройку за истцами, не установлено.

Поскольку спорное домостроение не представляет опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, то его эксплуатация возможна и без изменения режима землепользования, что не нарушает права иных лиц.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом, состоящий из литеров <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., согласно техническому паспорту, составленному АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Киреевым Ю. П., Киреевой И.В., Григорьевой О.Г., Парфеновой О. В., Парфеновым А. С. право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из Литеров <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В связи с возведением пристроев увеличилась общая площадь домовладения, что влечет перераспределение долей, в праве собственности между его собственниками.

Согласно технического заключения № по расчету долей объекта по адресу <адрес>, составленного АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» размеры долей жилого дома литер (<данные изъяты>), по указанному адресу, доли истцов составляют: Кирееву Ю.П. - <данные изъяты> Киреевой И.В. <данные изъяты>, Кирееву А.Ю.- <данные изъяты>, Кирееву К.Ю. - <данные изъяты>, Григорьевой О.Г. - <данные изъяты>, Парфеновой О.В.- <данные изъяты>, Парфенову А.С <данные изъяты>

Принимая решение об удовлетворении иска, суд учитывает, что возведение пристроев осуществлялось истцами за счет собственных средств, что в ходе судебного заседания оспорено не было. При этом суд исходит из того, что в соответствии ч. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Кроме того, истцами принимались меры по легализации самовольного строения и реконструировано виде во внесудебном порядке, однако им было в этом отказано, что подтверждается постановлением администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроев (<данные изъяты>), к жилому дому по адресу <адрес>.

Из изложенного следует, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие у истца акта ввода объекта в эксплуатацию, что не может являться основанием для отказа в иске.

Доказательств того, что сохранение самовольного пристроя нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в суд не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░