Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-673/2024 ~ М-3399/2023 от 25.12.2023

                                    К делу № 2-673/202г.

УИД 23RS0024-01-2023-004558-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года                       г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю., при секретаре судебного заседания Хоменко Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепелевой Любови Алексеевне к администрации Варениковского сельского поселения о признании сделки купли-продажи действительной и регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шепелева Любовь Алексеевна обратилась в суд к администрации Варениковского сельского поселения о признании сделки купли-продажи действительной и регистрации права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что 15.10.2019г. она купила по договору, заключенному в простой письменной форме у ФИО7, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 15.092019г. ФИО7 написал ей расписку о том, что он получил от неё деньги в сумме 200 000 рублей за принадлежащий ему жилой дом, претензий к ней не имеет, передал ей ключи о документы, обязался зарегистрировать сделку купли-продажи до 31.12.2019г. В связи с тем, что на момент покупки у продавца не были готовы документы для регистрации сделки купли-продажи в установленном законом порядке, а также документы на прилегающий земельный участок, они отложили регистрацию договора купли-продажи. Жилой дом принадлежал ФИО7 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 25.09.1987г., удостоверенного за № Варениковским сельским советом Крымского района. Продавец передал ей домовую книгу, технический паспорт на дом от 07.09.1984г. В дальнейшем ФИО7 перестал выходить на связь, они долго его искали, а в этом 2023 году узнали, что 01.012.2019г. ФИО7 умер, поэтому в настоящее время сложилась безвыходная ситуация, при которой зарегистрировать свое право собственности на приобретенную недвижимость, кроме как в судебном порядке не представляется возможным. На момент смерти ФИО7 в браке не состоял, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, наследников не имеет. Таким образом, во внесудебном порядке решить проблему не представляется возможным, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Условия сделки им полностью исполнены, а ответчики уклоняется от ее государственной регистрации. Совершенная сделка не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

Просит признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 15 октября 2019 года между Шепелевой Любовью Александровной (покупатель) и ФИО7 (продавец).

Признать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по сделке купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ за Шепелевой Любовью Александровной.

Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 27 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №10 по адресу: <адрес>, за Шепелевой Любовью Александровной.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 27 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за Шепелевой Любовью Александровной.

Истица Шепелева Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в суд поступило заявление, в котором она просил рассмотреть дело в её отсутствие исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Варениковского сельского поселения Крымского района Краснодарского края в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ. Относительно существа заявленных исковых требований считает данную сделку притворной, поскольку до настоящего времени в указанном жилом доме, согласно похозяйственной книге Варениковского сельского поселения Крымского района № 68 на 2018-2022г.г. зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

Привлеченная к участию в деле определением суда от 21 марта 2024г., в качестве третьего лица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о вручении судебной повестки. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В судебном заседании установлено, что 15.10.2019г. истец Шепелева Любовь Александровна купила по договору, заключенному в простой письменной форме у ФИО7, принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, год постройки – 1984г., стены саманные, общей площадью 25,40 кв.м., в том числе жилой площадью 17,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела и техническим паспортом на жилой дом от 1984года.

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежал ФИО7 на основании договора купли-продажи от 25.09.1987г., заключенный между ФИО6 и ФИО7, зарегистрированному в реестре Варениковского сельского совета Крымского района под № 472, что подтверждается копий договора купли-продажи от 25.09.1997г. и справкой Варениковского сельского Совета № от 15.06.2001г.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество за ФИО7 объектов, зарегистрированных на праве собственности, не имеется, что подтверждается Выписками из ЕГРН.

Согласно свидетельству о смерти от 24.12.2019г. – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти №).

В порядке подготовки судом у нотариуса Крымского нотариального округа было запрошено наследственное дело ФИО8, открытое после его смерти.

Как следует из ответа нотариуса Крымского нотариального округа от 02.04.2024г. № наследственное дело, после смерти ФИО7, - не заводилось.

Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между ФИО7 и ФИО13 ФИО9 расторгнут 02.04.1990г., т.е. до совершения сделки купли-продажи, что подтверждается копий свидетельства о расторжении брака Отдела ЗАГС <адрес> от 17.04.2021г.

23.04.1993г. ФИО13 ФИО9 зарегистрировала брак с ФИО3, что подтверждается свидетельством о регистрации брака серии II-ИА №. Супругам присвоена общая фамилия ФИО12.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В подтверждение состоявшейся сделки 15.10.2019г. сторонами был составлен договор в простой письменной форме, в котором указаны все существенные условия договора, предмет договора, его цена, сведения о получении оговоренной суммы и передачи имущества.

Таким образом, суд установил, что договор от 15.10.2019г., составленный в простой письменной форме, представленный суду, удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан всеми сторонами сделки, и фактически является актом приема передачи указанной недвижимости от продавцов к покупателю.

Тот факт, что на момент рассмотрения дела в суде ФИО4 проживает в указанном жилом доме со своим супругом ФИО3, не может являться достаточным основанием для отказа в заявленных исковых требованиях, поскольку ФИО4 привлечена к участию в судебном заседании. Копию определения суда от 21.03.2024г. она получила, судебные повести и извещения также ею получены, свое отношении по существу иска высказала.

Таким образом, оснований для признания сделки притворной, указанных в п.2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебном заседании не установлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Право собственности на объекты недвижимости истицы Шепелевой Л.А. в органах государственной регистрации права до настоящего времени не оформлено.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации.

Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, и имеются все основания для признания сделки купли-продажи земельного участка действительной.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, однако истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 165 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шепелевой Любовь Александровны – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 15 октября 2019 года между ФИО5 (покупатель) и ФИО7 (продавец).

Признать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по сделке купле-продаже от 15 октября 2019 года за Шепелевой Любовью Александровной.

Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 25,40 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за Шепелевой Любовью Александровной.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 25,40 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за Шепелевой Любовью Александровной.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение суда не вступило в законную силу:

Копия верна:

Судья:                                И.Ю. Ломакина

Секретарь:                                ФИО10