Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2024 ~ М-33/2024 от 22.02.2024

24RS0023-01-2024-000054-89

Дело № 2-89/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2024 г.                                с. Казачинское

Казачинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кидяевой Е.С.,

при секретаре Богомоловой М.В.,

с участием истца Порватова С.А.,

представителя истца Смагиной Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Порватова С. А. к администрации Казачинского района и администрации Галанинского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Порватов С.А. обратился в Казачинский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к администрации Казачинского района и администрации Галанинского сельсовета о признании права собственности на самовольную постройку: нежилое здание, общей площадью 100,2+-0,1 кв.м., находящегося в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что в 2010 г. истец решил построить торговый павильон в с. Галанино Казачинского района Красноярского края. Постановлением администрации Казачинского района от 08.08.2011 г. №-п было предварительно согласовано место размещения торгового павильона: на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № из категории земель «земли населенных пунктов». 17.10.2011 г. между администрацией Казачинского района и Порватовым С.А. был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с местоположением: <адрес> для размещения торгового павильона смешанных товаров в границах земельного участка. На указанном земельном участке Порватовым С.А. установлен торговый павильон. Весной 2021 г. истец решил произвести реконструкцию торгового павильона, решил построить капитальное здание магазина. Истец залил фундамент, расширил, вставил окна, построил крышу, утеплил стены. Здание магазина полностью построено за счет средств истца. В общей сложности на строительство магазина истец потратил примерно 1 200 000 руб. Нежилое здание магазина имеет удовлетворительное работоспособное состояние, несущая способность конструкций обеспечена, здание не представляет угрозу для жизни и здоровья людей. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Порватов С.А., представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Галанинского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки в суд не уведомил.

Ответчик администрация Казачинского района в судебное заседание своего представителя не направил, извещен, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явилось, извещено, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Гражданское законодательство исходит из принципа обеспечения судебной защиты прав (ст. 1 ГК РФ) Данный принцип развивает положение Конституции РФ о праве каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ч. 2 ст. 45 ).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположено нежилое деревянное одноэтажное здание магазина, общей площадью 100,2+-0,1 кв.м. (технический план ООО «Кадастровый центр» от 22.01.2024 г.).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об указанном выше объекте недвижимости, что следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (от 14.02.2024 г. № КУВИ-№).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 450+-15, из категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «магазины», в отношении данного земельного участка заключался договор аренды № от 17.10.2011 г. на срок до 17.10.2021 г. с Порватовым С.А. (выписка из ЕГРН от 14.02.2024 г. № КУВИ-№).

Согласно представленного в материалы дела договора аренды от 17.10.2021 г. № арендодатель администрация <адрес> передает, а арендатор Порватов С.А. принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, общей площадью 450 кв.м. по адресу: <адрес>, для размещения торгового павильона смешанных товаров. Договор аренды заключен на 10 лет.

Также в материалах дела имеется постановление администрации Казачинского района №-п от 08.08.2011 г. об утверждении акта выбора земельного участка и предварительного согласования размещения торгового павильона смешанных товаров ИП Порватова С.А.

Согласно пояснениям истца Порватова С.А. и представителя истца ФИО4, ранее истец занимался предпринимательской деятельностью, розничной торговлей различных товаров, был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. С целью размещения в с. Галанино Казачинского района Красноярского края торгового павильона, в 2011 г. Порватов С.А. обратился в администрацию Казачинского района с просьбой согласовать место размещения торгового павильона, заключить договор аренды земельного участка. После заключения договора аренды на выделенном Порватову С.А. земельном участке, последним установлен торговый павильон, в котором Порватов С.А. осуществлял розничную торговлю. В дальнейшем Порватов С.А. на месте торгового павильона за свой собственный счет построил капитальное здание магазина.

Согласно заключению специалиста № от 01.02.2024 г. использованные Порватовым С.А. при строительстве магазина материалы, изделия, их качество и качество строительно-монтажных работ, обеспечивают конструктивную надежность здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют пожарным, санитарным требованиям и нормам. Рыночная стоимость магазина по состоянию на 01.02.2024 г. составляет 3 115 367 руб. Исследуемый объект (магазин) соответствует признакам нежилого здания: объект капитального строительства стационарный, с полностью или частично замкнутым контуром, одним из предназначений которого является пребывание в нем людей или протекание производственных процессов. Здание относится к сооружению класса КС-2 с нормальным уровнем ответственности в соответствии с ГОСТ 27751-2014. Все основные и ограждающие конструкции сооружения находятся в работоспособном состоянии ГОСТ 31937-2011. В соответствии с СП 13-102-2003, эта категория технического состояния, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Надежность нежилого здания обеспечивает безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Проектное назначение здания магазина по классу функциональной пожарной безопасности относится к ФЗ.-1- здания организации торговли. Классификация зданий, сооружений и пожарных отсеков по функциональной пожарной безопасности ст. 32 Федеральный закон от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Строительные конструкции здания соответствуют нормативам пожарной безопасности. На дату проведения обследования объект эксплуатируется по предполагаемому назначению, стационарный торговый объект. Нарушение требований санитарно-эпидемиологических правил СП 2.3.63668-20 не выявлено.

Администрация Казачинского района не представила суду каких-либо сведений о том, что здание магазина смешанных товаров по адресу: <адрес>, построено с нарушением градостроительных норм.

Исходя из изложенного, согласно представленных доказательств, самовольно возведенное истцом здание магазина по адресу: <адрес>, соответствует установленным статьей 222 ГК РФ, необходимым для сохранения объекта в реконструированном состоянии и для признания права собственности на него за истцом.

Так, магазин построен на земельном участке, категория земель и вид разрешенного использования которого допускает строительство на нем данного типа зданий, здание магазина построено без нарушения градостроительных требований, в соответствии со строительными, пожарными, санитарными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, здание построено на земельном участке, который предоставлялся Порватову С.А. для размещения на нем магазина.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Порватовым С. А. право собственности на нежилое здание, общей площадью 100,2+-0,1 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Казачинский районный суд Красноярского края в течении месяца с момента изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий судья:                        Е.С. Кидяева

Решение изготовлено в полном объеме 07.06.2024 г.